Решение по делу № 2-330/2022 (2-2726/2021;) от 29.09.2021

2-330/2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 сентября 2022 года                                   <адрес>

    Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором с учетом уточнений просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б,Б1», расположенный по адресу: <адрес>/пер. Днепропетровский, <адрес>, в составе следующих помещений: № жилая, площадью 9,0 м2, № жилая, площадью 11,30 м2, № санузел, площадью 2,70 м2, № коридор, площадью 2,50 м2, № кухня, площадью 6,80 м2. <адрес>ю – 32,30 м2, жилой – 20,30 м2, вспомогательной – 12,0 м2. Признать за истцом в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 11/100 долю жилых домов и надворных строений, по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>, состоящих из: Жилой дом     Литер «А» площадью 135,0 кв.м., Пристройка Литер «А1»площадью 43,9 кв.м., Открытая веранда Литер «а» площадью 1,7 кв.м., Жилой дом    Литер «Б» площадью 32,2 кв.м., Пристройка Литер «Б1»    площадью 17,1 кв.м., Сарай Литер «В» площадью 30,0 кв.м., Подвал Литер «п/В» площадью 14,0 кв.м., Вход в подвал Литер «Д» площадью 5,0 кв.м., Уборная Литер «Г» площадью 3,5 кв.м.

Выделить в натуре и признать в целом за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Б,Б1» состоящий: № жилая, площадью 9,0 м2, № жилая, площадью 11,30 м2, № санузел, площадью 2,70 м2, № коридор, площадью 2,50 м2, № кухня, площадью 6,80 м2. <адрес>ю – 32,30 м2, жилой – 20,30 м2, вспомогательной – 12,0 м2. по адресу: <адрес>/пер. Днепропетровский, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на: Жилой дом     Литер «А» площадью 135,0 кв.м., Пристройку Литер «А1»площадью 43,9 кв.м., Открытую веранду Литер «а» площадью 1,7 кв.м., Жилой дом     Литер «Б» площадью 32,2 кв.м., Пристройку Литер «Б1»    площадью 17,1 кв.м., Сарай Литер «В» площадью 30,0 кв.м., Подвал Литер «п/В» площадью 14,0 кв.м., Вход в подвал Литер «Д» площадью 5,0 кв.м., Уборную Литер «Г» площадью 3,5 кв.м. по адресу: <адрес>/пер. Днепропетровский, <адрес>.

Перераспределить доли участников долевой собственности, после выдела доли ФИО2 на жилые дома и надворные строения, состоящие из жилого дома Литер «А» площадью 135,0 кв.м., пристройки Литер «А1»площадью 43,9 кв.м., открытой веранды Литер «а» площадью 1,7 кв.м., сарай Литер «В» площадью 30,0 кв.м., подвала Литер «п/В» площадью 14,0 кв.м., входа в подвал Литер «Д» площадью 5,0 кв.м., уборной Литер «Г» площадью 3,5 кв.м. по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>, установив за: ФИО3, право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО6, право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО7, право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности; ФИО8, право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, являющаяся матерью истца.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде 11/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>.

Согласно сообщения ФГУП «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в домовладении также зарегистрировано 30/100 долей за ФИО3; 12/100 долей за ФИО6;    25/100 долей за ФИО7; 22/100 доли за ФИО5.

Истец обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия, так как в домовладении произошли изменения в виде реконструкции части помещений, в связи с чем невозможно установить состав наследственного имущества.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

От представителя истца имеется заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчиков имеется заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст.1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст.1118 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

    В судебном заседании установлено, что ФИО2 является сыном ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Как следует из наследственного дела № после смерти ФИО4 единственным принявшим наследство наследником является ее сын - ФИО2.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольно реконструированный объект капитального строительства признается самовольной постройкой, а поэтому признание права собственности на самовольную постройку может быть произведено при соблюдении условий, установленных п.3 данной статьи.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе рассмотрения гражданского дела проведена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой установлено, что произошло изменение технико-экономических показателей жилого дома литер «Б», в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> / пер. Днепровский, а именно: количества помещений, конфигурации помещений, площади помещений и строительного объема, т.е. выполнены строительные работы по реконструкции.

После реконструкции площадь жилого дома литер Б,Б1 составляет по дому литер «Б» с пристройкой литер «Б1»: общая площадь – 32,30 м2, в т.ч. жилая – 20,30 м2, вспомогательная – 12,0 м2 и включает в себя следующие помещения: № жилая, площадью 9,0 м2 ; № жилая, площадью 11,30 м2 ; № санузел, площадью 2,70 м2; № коридор, площадью 2,50 м2; № кухня, площадью 6,80 м2.

По заключению экспертизы, жилой дом литер «Б, Б1», расположенный по адресу: <адрес> / пер. Днепровский, <адрес>, в реконструированном состоянии, строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует и пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим состоянием.

Сохранение жилого дома литер «Б, Б1», расположенного по адресу: <адрес>/пер. Днепровский, <адрес>, в реконструированном состоянии, с технической точки зрения, возможно.

    В результате экспертного осмотра домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> / пер. Днепровский, установлено, что между сособственниками сложился фактический порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями.

Выдел в натуре, принадлежащих ФИО2 11/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> / пер. Днепровский, в соответствии с его идеальной долей, не представляется возможным.

Выдел в натуре принадлежащих ФИО2 11/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> / пер. Днепровский, в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования, технически возможен.

Эксперт предложил один вариант выдела по установившемуся порядку пользования между совладельцами принадлежащих 11/100 долей ФИО2 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> / пер. Днепровский, <адрес>, в соответствии с которым истцу предлагается выделить следующие помещения и строения: в жилом доме литер «Б» и пристройке литер «Б1», помещения: № жилая, площадью 9,0 м2, № жилая, площадью 11,30 м2, № санузел, площадью 2,70 м2, № коридор, площадью 2,50 м2, № кухня, площадью 6,80 м2. Итого по дому литер «Б» с пристройкой литер «Б1»: общая площадь – 32,30 м2, в т.ч. жилая – 20,30 м2, вспомогательная – 12,0 м2. Часть сарая литер «В», площадью 4,50 м2.

При проведении реального выдела 11/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>/пер. Днепровский, в виде жилого дома литер «Б, Б1», проведение перепланировки и/или переустройства, не требуется.

В случае реального выдела долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> / пер. Днепровский сособственнику ФИО2 по сложившемуся порядку пользования, доли иных совладельцев домовладения перераспределятся следующим образом:

    - ФИО3, 30/89 долей или 34/100 доли;

    - ФИО6, 12/89 долей или 13/100 долей;

    - ФИО7, 25/89 долей или 28/100 долей;

- ФИО5, 22/89 долей или 25/100 долей.

Ответчик ФИО5 определением от ДД.ММ.ГГГГ заменена на надлежащего ответчика ФИО8.

Принимая решение, суд учитывает, что истец является единственным наследником после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что между сособственниками жилых домов фактически сложился порядок пользования жилым домом и возражений относительно удовлетворения заявленного иска от ответчиков не поступило, а также выводы судебной строительно-технической экспертизы, в которых не содержится сведений для отказа в заявленном иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б,Б1», расположенный по адресу: <адрес>/пер. Днепропетровский, <адрес>, в составе следующих помещений: № жилая, площадью 9,0 м2, № жилая, площадью 11,30 м2, № санузел, площадью 2,70 м2, № коридор, площадью 2,50 м2, № кухня, площадью 6,80 м2. <адрес>ю – 32,30 м2, жилой – 20,30 м2, вспомогательной – 12,0 м2.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 11/100 долю жилых домов и надворных строений, по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>, состоящих из:

Жилой дом Литер «А» площадью 135,0 кв.м.

Пристройка Литер «А1»площадью 43,9 кв.м.

Открытая веранда Литер «а» площадью 1,7 кв.м.

Жилой дом Литер «Б» площадью 32,2 кв.м.

Пристройка Литер «Б1»    площадью 17,1 кв.м.

Сарай Литер «В» площадью 30,0 кв.м.

Подвал Литер «п/В» площадью 14,0 кв.м.

Вход в подвал Литер «Д» площадью 5,0 кв.м.

Уборная Литер «Г» площадью 3,5 кв.м.

Выделить в натуре и признать в целом за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «Б,Б1» состоящий:

- № жилая, площадью 9,0 м2

- № жилая, площадью 11,30 м2

- № санузел, площадью 2,70 м2

- № коридор, площадью 2,50 м2

- № кухня, площадью 6,80 м2

общей площадью – 32,30 м2, жилой – 20,30 м2, вспомогательной – 12,0 м2.

по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на:

Жилой дом     Литер «А» площадью 135,0 кв.м.

Пристройку Литер «А1»площадью 43,9 кв.м.

Открытую веранду Литер «а» площадью 1,7 кв.м.

Жилой дом Литер «Б» площадью 32,2 кв.м.

Пристройку Литер «Б1»    площадью 17,1 кв.м.

Сарай Литер «В» площадью 30,0 кв.м.

Подвал Литер «п/В» площадью 14,0 кв.м.

Вход в подвал Литер «Д» площадью 5,0 кв.м.

Уборную Литер «Г» площадью 3,5 кв.м. по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>.

Перераспределить доли участников долевой собственности, после выдела доли ФИО2 на жилые дома и надворные строения, состоящие из жилого дома Литер «А» площадью 135,0 кв.м., пристройки Литер «А1»площадью 43,9 кв.м., открытой веранды Литер «а» площадью 1,7 кв.м., сарай Литер «В» площадью 30,0 кв.м., подвала Литер «п/В» площадью 14,0 кв.м., входа в подвал Литер «Д» площадью 5,0 кв.м., уборной Литер «Г» площадью 3,5 кв.м. по адресу: <адрес>-пер. Днепропетровский, <адрес>, установив за:

-ФИО3, право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО6, право собственности на 13/100 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО7, право собственности на 28/100 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО8, право собственности на 25/100 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через суд первой инстанции в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                             В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.