Решение по делу № 2-3126/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-3126/2019

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Волгоград                                                                                                  25 декабря 2019 года

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гоношиловой О.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 –адвоката ФИО8, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 –адвоката ФИО9, представителя ответчика ФИО1-ФИО3, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения и применения последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что ДАТА ИЗЪЯТА между его отцом ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ФИО2 и его супруга ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом доме. При обращении ФИО3 в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 об устранении её прав на недвижимое имущество, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании этим имуществом, решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 было отказано в удовлетворении исковых. Обращаясь с настоящим иском, истец считает договор дарения недействительным по основанию, предусмотренному п. 1 ст. 168 ГК РФ, то есть сделка, заключенная с нарушением требований закона, ссылаясь при этом на то, что на момент передачи жилого дома одаряемой ФИО3 площадь жилого дома, указанной в договоре дарения, не соответствовала площади жилого дома, принятого дарителем ФИО1 в порядке наследования от ФИО7 на основании решения Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, поскольку в 2011 года дом был реконструирован и данная реконструкция в установленном законом порядке узаконена не была. Однако, договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА был зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ и право собственности на дом перешло к ФИО3

Поскольку при совершении договора дарения были нарушены требования закона, а именно в договоре дарения были указаны несоответствующие действительности данные, определяющие его предмет, истец просит признать договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснили, что жилой дом, являющийся предметом спора, площадь которого изначально в момент постройки составляла 44 кв. м., в 2011 году был реконструирован, в связи с чем его площадь изменилась. Однако, данная реконструкция не была узаконена в установленном порядке и при заключении договора дарения между ФИО1 и ФИО3 дарителем передан одаряемому жилой дом, площадь которого не соответствует действительной площади дома.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что ФИО1 передан в дар ФИО3 жилой дом, площадью 44 кв. м. Площадь жилого дома в договоре дарения указана в соответствии с зарегистрированным за ФИО1 правом собственности на указанный дом. Ответчик и её представитель также просили отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности обращения с иском о признании договора дарения по указанному истцом основанию- в связи с нарушением требований закона. Также ответчик представила возражения по существу иска, в котором заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о заключенном договора дарения истец узнал в 2017 году, когда заявил отцу ФИО4 о своем желании оформить право собственности на жилой дом, указанный в техническом паспорте под литерой Б.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО3, которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2

Представитель третьего лица администрации АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не явился, представил объяснения, в которых указал, что документы, представленные на государственную регистрацию перехода права по договору дарения от ДАТА ИЗЪЯТА содержали необходимую для проведения государственной регистрации информацию. Договор дарения на момент проведения государственной регистрации не оспорен и не признан недействительным. В связи с чем, при принятии решения о государственной регистрации перехода права на основании договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА Управление действовало в соответствии с нормами законодательства в рамках, возложенных на него полномочий.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено следующее.

Предметом спора является домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно техническому паспорту домовладение состоит из жилого дома под литерой А, 1947 года постройки, общей площадью жилого АДРЕС ИЗЪЯТ кв. м, жилой площадью-29,3 кв. м., который в 2011 году был реконструирован. Также домовладение состоит из жилого дома под литерой Б, 2013 года постройки, жилой площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 15.2 кв. м. Разрешение на строительство жилого дома под литерой Б не предъявлено (л.д.23-30).

На основании вступившего в законную силу решения Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА за ФИО1 признано право собственности на жилой АДРЕС ИЗЪЯТ в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО7

Таким образом, ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 44 кв. м., расположенный по адресу : АДРЕС ИЗЪЯТ.

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор дарения указанного жилого дома, площадью 44 кв. м.

Согласно справке консульского отдела Посольства АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАТА ИЗЪЯТА паспорт гражданина АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО10 в связи с изменением персональных данных был заменен на паспорт гражданина АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО3 (л.д.76).

Судом установлено, что договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с чем право собственности на жилой дом, площадью 44 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, перешло к Мнацаканян (ФИО3 )А.Ц.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, имеющими в регистрационном деле, предоставленном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ.

На момент государственной регистрации договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА сторонами, заключившими его, не оспаривался, недействительным признан не был.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Обращаясь с иском, истец просит признать недействительным договор дарения от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между ФИО1 и ФИО3, по основанию, предусмотренному ч.1 ст. 168 ГК РФ, то есть, как сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта., полагая, что в договоре дарения были указаны несоответствующие действительности данные, определяющие его предмет, а именно площадь жилого дома, передаваемого ФИО1 в дар ФИО3 не соответствовала действительной площади жилого дома.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

ДАТА ИЗЪЯТА в Единый государственный реестр прав внесены сведения о регистрации права собственности ФИО3 на указанное имущество.

По правилам ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, указано в ч. 2 ст. 573 ГК РФ, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что условия договора сторонами исполнены. ФИО3 приняла во владение указанное жилое помещение. Какие-либо спорные правоотношения между ФИО3 и ФИО1 при заключении договора дарения отсутствовали.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо может воспользоваться гарантированным ему ст. 46 Конституции РФ правом обращения в суд только при нарушении или угрозе нарушения его прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Однако, в ходе рассмотрения дела факт нарушения или угрозы нарушения каких-либо прав истца судом не установлено. Истец собственником спорного домовладения не являлся и не является.     Ссылка истца на отсутствие согласования предмета договора, поскольку жилое помещение ко дню подписания договора дарения претерпело изменения в связи с проведением работ по реконструкции, не состоятельна, поскольку обе стороны, заключившие договор дарения, были осведомлены об этих обстоятельствах и в договоре дарения указано то помещение, право на которое было зарегистрировано у прежнего собственника ФИО1: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 44 кв. м., поскольку изменений в государственный реестр прав к тому времени не вносилось, подарить какое-либо иное помещение ФИО4 был не вправе.

    Отказывая в иске, суд также учитывает пропуск истцом срока исковой давности обращения в суд с иском о признании недействительным договора дарения от ДАТА ИЗЪЯТА.

    В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исходя из содержания абзаца первого части 6 статьи 152, а также части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 представлено заявление о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд по оспариванию сделки.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

    В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА.

Как указала ФИО3, о заключенном договоре дарения истец узнал в 2017 году, когда заявил отцу ФИО4 о своем желании оформить право собственности на жилой дом, указанный в техническом паспорте под литерой Б.

Возражений и доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истца представлено не было.

Таким образом, учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДАТА ИЗЪЯТА, истцом был пропущен установленный законом годичный срок исковой давности

При этом истец, считая, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о заключенной сделке он узнал в июле 2019 года при рассмотрении иска ФИО3, заявлений о восстановлении срока не подавал, о восстановлении срока не просил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что о заключенной сделке он узнал в июле 2019 года, ничем не подтверждены.

Принимая во внимание, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, о применении которой заявлено стороной в споре, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,98, 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора дарения жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ,ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ФИО1 и ФИО3, применении последствий недействительности этой сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья               подпись                                            О.А.Гоношилова

Копия верна, судья