Решение по делу № 2-258/2023 (2-8741/2022;) от 03.08.2022

Копия Дело № 2-258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Г.Ф. Аюповой, при секретаре Л.О. Евлеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 Г.Р. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО10 Г.Ф.

В обоснование иска указано, что .... между ответчиком в качестве продавца и истцом в качестве покупателя заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Истец передала ответчику в оплату по договору денежные средства в сумме ....

Право собственности истца на квартиру до сих пор не зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с подачей ответчиком в регистрирующий орган заявления об отказе от регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного, истец просила суд вынести решение о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... прекратить право собственности ответчика на данную квартиру.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что .... между истцом ФИО11 Г.Р. в качестве покупателя и ответчиком ФИО12 Г.Ф. в качестве продавца заключен договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно данному договору, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил стоимость квартиры. Цена квартиры определена сторонами в сумме .... Расчет произведен сторонами договора до его подписания полностью.

Обязанность продавца передать квартиру и обязанность покупателя принять квартиру считается исполненной с момента подписания настоящего договора. Продавец передал, а покупатель принял объект в собственность. Претензий по качеству объекта у покупателя к продавцу не имеется. Настоящий договор также является передаточным актом.

Согласно документам реестрового дела, .... стороны подали в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации перехода права собственности. При этом продавцом ФИО13 Г.Ф. в составе документов поданных для регистрации подано нотариально удостоверенное согласие мужа на продажу спорного имущества.

Далее .... ФИО14 Г.Ф. подано в регистрирующий орган заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием в качестве основания наличие запрета на совершение регистрационных действий. .... ФИО15 Г.Ф. подано заявление о прекращении государственной регистрации права.

Со своей стороны УФССП России по РТ в регистрационный орган на основании запроса представлены доказательства того, что запрет на осуществление регистрационных действий в отношении квартиры снят постановлением от ....

.... Управлением Росрестра по РТ сформировано уведомление сторонам об отказе в государственной регистрации права.

Ответной стороной, указывавшей на неправомерность требований, пояснялось, что стороны состояли в трудовых отношениях, истец передала ответчику деньги на основании расписки для покупки квартиры с торгов. Гашение долга по расписке по соглашению сторон должно было производиться путем передачи квартиры в собственность истца с выплатой соответствующей разницы. Однако сделка не была совершена по объективным причинам. При этом ФИО16 Г.Р. выбрала способ защиты права путем взыскания долга по расписке, который был взыскан решением суда. Соответственно долг ФИО17 Г.Ф. перед ФИО18 Г.Р. погашен. Фактически же ФИО19 Г.Р. оплату по договору купли- продажи квартиры не производила, передача имущества не осуществлялась. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что ФИО20 Г.Р. более полутора лет в суд с рассматриваемым иском не обращалась, а предпринимала действия по взысканию долга по расписке.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из содержания договора купли- продажи, материалов реестрового дела усматривается, что сторонами сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям: определены предмет и цена сделки, оговорено, что исполнение обязательств по оплате ответчиком уже выполнено, имущество передано продавцом покупателю и принято покупателем без претензий.

Ответчик подписал договор, содержащий положение о том, что расчет сторонами произведен до подписания данного договора.

Таким образом, стороны договора выразили свою волю, что подтверждается совместным обращением в регистрирующий орган. При этом ответчиком самостоятельно получено согласите мужа на осуществление данной сделки, что также указывает на наличие у нее намерение на исполнение договора и согласие с его условиями.

Договор в полной мере соответствует приведенным положениям закона. У суда не имеется оснований полагать, что стороной при его заключении не соблюдены требования закона. При этом истцовой стороной не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, которые свидетельствовали бы о недействительности сделки.

Таким образом, следует полагать, что истцом права на имущество на основании рассматриваемого договора приобретены. Соответственно оснований для признания за истцом права собственности на квартиру и прекращения права за ответчиком не имеется. В месте с тем, реализация прав собственником при рассматриваемой ситуации возможна в порядке, предусмотренном ст. 551 ГК РФ, путем принудительной регистрации перехода права собственности на основании решения суда.

Соответственно суд полагает целесообразным закрепить необходимость перехода права собственности решением суда.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с ФИО21 на ФИО22.

В оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

Судья Г.Ф. Аюпова