Решение по делу № 2-1146/2020 от 21.09.2020

Дело № 2-1146/2020

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 Рі.                     Рі. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Ворзониной В.В.,

с участием представителя истца Черемной В.В. по доверенности – адвоката Веселова В.С.,

при секретаре судебного заседания Фомичевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемной Виктории Вадимовны в лице представителя по доверенности Веселова Валерия Сергеевича к Владыко Вениамину Валентиновичу, Разиной Евгении Анатольевне, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Черемная В.В. в лице представителя Веселова В.С. обратилась в суд с указанным иском к Владыко В.В., Разиной Е.А., в котором просит, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Владыко В.В. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано на то, что она является собственником 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 27 сентября 2010 г. по делу № 2-1034/2010 произведен реальный раздел данного домовладения в части 36/80 в праве общей долевой собственности с выделением ФИО4 <адрес> Владыко В.В. <адрес>.

ФИО4 произвел отчуждение своей квартиры Разиной Е.А.

Определением суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 25 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области.

Определением суда от 17 ноября 2020 г. производство по гражданскому делу по иску Черемной Виктории Вадимовны в лице представителя по доверенности Веселова Валерия Сергеевича к Владыко Вениамину Валентиновичу, Разиной Евгении Анатольевне, об обязании Владыко В.В. в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено ввиду принятия судом отказа истца от части заявленных требований.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 10 декабря 2020 г. в качестве соответчика привлечена администрация Вышневолоцкого городского округа Тверской области, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Черемная В.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю по доверенности – адвокату Веселову В.С., который в судебном заседании поддержал исковые требования, с учетом их уточнений.

Ответчики Владыко В.В., Разина Е.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3, абзацем 1 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 27 июня 2002 г., площадью 120,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Владыко Вениамину Валентиновичу в размере 9/80 долей в праве, дата государственной регистрации права 28 января 2013 г., и Черемной Виктории Вадимовне в размере 11/20 долей в праве, дата регистрации 8 июля 2005 г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 69:39:0140310:17, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, данные о правообладателе отсутствуют.

Как следует из архивной выписки распоряжения мэра города Вышнего Волочка от 24 февраля 1999 г. № 177-1р за ФИО3 закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 786 кв.м. по <адрес>.

Согласно распоряжению мэра г. Вышнего Волочка Тверской области от 18 марта 2004 г. № 250-3-р передан бесплатно на праве общей долевой собственности с учетом долей в праве собственности на жилой дом ФИО8 – 9/40 долей в праве на земельный участок, площадью 321 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1426 кв.м., находящийся на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании распоряжения главы администрации города Вышнего Волочка от 24 ноября 1992 г. № 780-р, на основании распоряжения мэра города Вышнего Волочка от 3 марта 2004 г. № 187-р. Свидетельство ТВО-06-004953 считать утратившим силу. Распоряжение мэра города Вышнего Волочка от 3 марта 2004 г. № 187-р считать утратившим силу.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 27 сентября 2010 г. по делу № 2-1034/2010 произведен реальный раздел жилого <адрес> в части 36/80 доли в праве общей долевой собственности, в том числе принадлежащей ФИО4 в размере 27/80 доли в праве, и принадлежащей Владыко Вениамину Валентиновичу в размере 9/80 доли в праве. ФИО4 выделить квартиру №: часть основного строения Лит «А», общей площадью 37,7 кв.м., а также пристройку Лит «а2», сарай Лит «Г2», навес Лит «Г3», уборную Лит «Г4», (приложение № 3 к заключению эксперта отдела судебных экспертиз общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Союз» № 744 от 15 сентября 2010 г.), Владыко Вениамину Валентиновичу выделить квартиру № 3: часть основного строения Лит «А», общей площадью 13,8 кв.м. (приложение № 3 к заключению эксперта отдела судебных экспертиз общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западный Союз» № 744 от 15 сентября 2010 г.). Для переоборудования квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на две раздельные квартиры необходимо выполнить следующие работы: заделать дверной проем в стене основного строения Лит «А», разделяющей квартиры№№ № и №; демонтировать оконный проем в боковой стене комнаты Владыко В.В. Вместо него возвести теплую пристройку с крыльцом и ступенями от проникновения холодного воздуха в квартиру №; установить электрический счетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами.

Данное решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 8 октября 2010 г.

В описательно-мотивировочной части указанного решения суда указано, что квартира № остается в пользовании Черемной В.В.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 9 августа 2013 г., площадью 81,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 4 июля 2011 г., площадью 35,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Разиной Евгении Анатольевне на основании договора купли-продажи квартиры от 14 ноября 2013 г., заключенного между ней и ФИО4, которому указанная квартира принадлежала на основании решения Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 27 сентября 2010 г., дата регистрации права собственности 10 декабря 2013 г.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 24 мая 2007 г., следует, что он состоит из основного строения, общей площадью 120,2 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 21 марта 2013 г., следует, что она состоит из: литера А – санузел, площадью 7,9 кв.м., кладовая – 6 кв.м., кухня – 16,9 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., жилая комната – 25,4 кв.м., жилая комната – 5,6 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., коридор – 7,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что решением суда произведен реальный раздел спорного домовладения в части принадлежащих долей в праве на него Владыко В.В. и ФИО4, жилой дом состоит из трех изолированных квартир №№ № и №, квартира № находится в пользовании Черемной В.В., квартира № принадлежит на праве собственности Разиной Е.А., квартира № выделена решением суда в натуре Владыко В.В.

Вместе с тем, в ЕГРН на кадастровом учете стоят, как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так и выделенные его части в виде самостоятельных изолированных квартир № и №.

С учетом данных обстоятельств истец Черемная В.В. обратилась в суд с названным иском, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ей квартиру №.

С учетом приведенных положений закона, исковых требований Черемной В.В., обстоятельств, установленных решением суда от 27 сентября 2010 г. и произведенным указанным решением суда разделом спорного жилого дома № в части 36/80 доли в праве общей долевой собственности, в том числе принадлежащей ФИО4 в размере 27/80 доли в праве, и принадлежащей Владыко Вениамину Валентиновичу в размере 9/80 доли в праве, учитывая изолированность квартир №,№,№ в названном доме, суд приходит к выводу о возможном реальном разделе указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части 11/20 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей Черемной Виктории Вадимовне, выделив в собственность Черемной Виктории Вадимовны квартиру № в доме 31 по ул. К.Либкнехта в <адрес>.

Доказательств нарушения в случае указанного раздела имущества прав сторон по делу не установлено.

Исходя из смысла положений статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел представляет собой распределение всех помещений между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости подлежащий раздела. При этом, в случае реального раздела, право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности между сторонами в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В этой связи данное решение является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости относительно права собственности Черемной В.В. на спорное жилое помещение – кв. № и прекращения права общей долевой собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск Черемной Виктории Вадимовны в лице представителя по доверенности Веселова Валерия Сергеевича к Владыко Вениамину Валентиновичу, Разиной Евгении Анатольевне, администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области, о выделе в натуре доли из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части 11/20 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1.

Выделить в собственность Черемной Виктории Вадимовны квартиру № в доме № по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности Черемной Виктории Вадимовны на квартиру № в доме № по <адрес>, в установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                              Р’.Р’.Р’РѕСЂР·РѕРЅРёРЅР°

.

.