Решение по делу № 2-268/2018 от 30.10.2017

дело № 2-268/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р.

при секретаре Трофимовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимова Фаниса Фаязовича к Хусаиновой Линаре Фаилевне о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что Дата обезличена между ним и ответчиком от имени которой действовал Хусаинов А.Р. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, ...... Б, земельного участка общей площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена и жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена. Расчет произведен до подписания договора о чем имеется расписка. Ответчик передал недвижимое имущество путем составления и подписания сторонами передаточного акта. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на истца. Денежные средства в размере руб. возвращены не были. На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 1093 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена и жилого дома с кадастровым номером Номер обезличена, расположенных по адресу: Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, ...... Б.

Истец Салимов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца просила рассмотреть без ее участия.

Ответчик и ее представитель иск не признали. Указали, что ответчик проживает в спорном доме с детьми. Документы на спорное имущество никому не передавали. Место нахождение Хусаинова А.Р. ответчик не знает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 года № 225-ФЗ), в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, между Хусаиновым А.Р. действующим от имени Хусаиновой Л.Ф. (продавцом) на основании доверенности и Салимовым Ф.Ф. (покупателем) Дата обезличена заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена площадью кв.м, и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), с кадастровым номером Номер обезличена, находящиеся по адресу: Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, ...... Б.

Согласно пункта 2.1 договора цена указанного земельного участка и жилого дома составляет

Дата обезличена сторонами подписан Передаточный акт: продавец передал, а покупатель принял продаваемые земельный участок и жилой дом.

Между тем, из пояснений ответчика следует, что фактически вышеназванные жилой дом и земельный участок истцу не передавались, указанными объектами он не пользуется, ключи от жилого дома у него отсутствуют. С требованием о передаче спорного имущества истец не обращался.

Из материалов дела следует, что вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных, достаточных и допустимых доказательств тому, что ответчик передала истцу спорное недвижимое имущество после подписания договора.

Таким образом, для удовлетворения иска Салимова Ф.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности оснований не имеется, так как обязательство по передаче спорного имущества фактически не исполнено, несмотря не указание об этом в передаточном акте.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Салимова Фаниса Фаязовича к Хусаиновой Линаре Фаилевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером Номер обезличена и жилого дома с кадастровым номером 16:18:130201:613, расположенных по адресу: Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, ...... Б - отказать.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: