Решение по делу № 2-197/2022 от 14.09.2022

Дело №2-197/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Быстрый Исток 29 сентября 2022 года

Быстроистокский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 Вдовенко А.В.

при секретаре                         Булавкиой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Н.В. к Терешиной В.М. о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Ефимова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчицы Терешиной В.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чём был составлен договор купли-продажи. Указанный договор она оформила на свою фамилию «Фомичева». Впоследствии на дату ДД.ММ.ГГГГ она заключила брак с Е.Ю., в результате чего сменила свою фамилию «Фомичева» на фамилию супруга «Ефимова». При покупке квартиры ответчица передала ей технический паспорт на квартиру и пояснила, что она вместе с мужем работали в подсобном хозяйстве «Алтай» в с.Акутиха, в связи с чем от данной организации ей в 1986 году выдали ордер на вселение в указанную квартиру, который ею был утерян, правоустанавливающих документов на квартиру она не оформляла.

С момента покупки квартиры истица стала проживать в упомянутом жилище, где находится и по настоящий момент. В настоящее время истица лишена правовой возможности оформить вышеобозначенное жилище в собственность по причине отсутствия у неё на это соответствующих правоустанавливающих документов. У ответчика таковых документов также не имеется.

На протяжении всего времени проживания в обозначенной квартире истица владела данным жилищем открыто и добросовестно как своим собственным, производит оплату коммунальных платежей и несёт в отношении указанного объекта недвижимого имущества налоговое бремя, поддерживает упомянутую квартиру в надлежащем техническом состоянии.

С учётом того, что Ефимова Н.В. пользуется спорным объектом недвижимого имущества более 15-ти лет, она полагает, что у неё наступило право признания за ней права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Ефимова Н.В. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Терешина В.М., будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Представитель ответчика Пригода А.А. в судебном заседании заявленные к Терешиной В.М. исковые требования признала в полном объёме, о чём представила письменное заявление. Дополнительно отметила, что на момент совершения с истицей сделки купли-продажи спорной квартиры супруг её доверительницы умер.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края, Управление Росреестра по Алтайскому краю, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки такового суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. При этом, от представителя третьего лица – администрации Акутихинского сельсовета – поступил в суд письменный отзыв, в котором указано об отсутствии возражений со стороны данного органа местного самоуправления относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело на дату 29.09.2022 при неявке в судебное заседание ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истицы Ефимовой Н.В. и представителя ответчика Пригоды А.А., исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, обсудив доводы сторон, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, помимо иных оснований, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что владельцем обозначенного жилого дома указано Подсобное хозяйство «Алтай» (л.д.7-13).

Согласно сведений, представленных миграционным пунктом ПП по Быстроистокскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Терешина В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что также подтверждается домовой книгой, где имеется соответствующий штамп о регистрации (л.д.29, л.д.15-17).

Постановлением администрации Акутихинского сельсовета Быстроистокского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № частично изменена нумерация жилых домов и земельных участков, после чего адрес «<адрес>» постановлено считать адресом «<адрес>» (л.д.18).

В выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда из Росреестра об объекте недвижимости – в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, значится, что сведения о зарегистрированных правах собственности на вышеупомянутое жилище отсутствуют.

Из ответа, предоставленного Бийским участком КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», следует, что инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.28).

Согласно справке, представленной администрацией Акутихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Ефимова (Фомичева) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, проживает по адресу: <адрес> (основание – похозяйственная книга №) (л.д.30).

Из справки администрации Акутихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Терешиной В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности на землю администрацией Акутихинского сельсовета Быстроистокского района не выдавалось.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 16 Постановления также указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, как указано в пункте 19 Постановления, вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Ефимова (до заключения брака – Фомичева) Н.В. более 15-ти лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным жилищем, числящимся на кадастровом учёте в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет иные платежи и несет бремя его содержания, не являясь при этом его собственником, не владея данной квартирой по иным предусмотренным законом основаниям (наём, аренда, купля-продажа, приватизация).

При таких обстоятельствах исковые требования Ефимовой Н.В. подлежат удовлетворению, поскольку они свидетельствуют о возникновении у данного истца права собственности в результате приобретательной давности с учётом истекшего 15-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорной квартирой как своей собственной.

Истицей при подаче иска в суд были понесены расходы на уплату государственной пошлины. Однако, учитывая, что со стороны ответчика по данному делу не было совершено каких-либо действий, послуживших основанием для обращения истицы в суд с указанным иском, а на взыскании с ответчика государственной пошлины истица не настаивает, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с Терешиной В.М. не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Ефимовой Н.В. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН <данные изъяты>), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Быстроистокский районный суд Алтайского края.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Председательствующий      А.В. Вдовенко