Решение по делу № 2-168/2022 от 22.03.2022

                                                                                             Дело №2-168/2022

УИД 16RS0034-01-2022-000276-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2022 года                                                                              п.г.т.Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шагвалиевой Э.Т.,

при секретаре Халиловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеева Василия Николаевича и Дорофеева Николая Николаевича к Каюмовой Фотиме Рузиматовне, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Каюмовой Мехрафруз Абдугафоровне о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком,

установил:

Дорофеев В.Н. и Дорофеев Н.Н. обратились в суд с иском к Каюмовой Ф.Р., ФИО4, ФИО5, ФИО5, Каюмовой М.А. о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевым В.Н., Дорофеевым Н.Н. и Каюмовой Ф.Р., Каюмовой М.А., и несовершеннолетними ФИО5, ФИО5, ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Согласно пункту 4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец продала, а Ответчики приобрели земельный участок за 483881 рубль 83 копейки рублей наличными денежными средствами.

Жилой дом приобретен Ответчиками за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ на имя Каюмовой Ф.Р. в соответствии Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», которые будут перечислены на лицевой счет Истца, открытый в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена запись о переходе прав на земельный участок и жилой дом на имя ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Татарстан в адрес Ответчиков направлено Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствам материнского (семейного) капитала. Согласно указанному уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение об отказе в удовлетворении заявления Каюмовой Ф.Р. и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 483881 рублей в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами, а именно нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (сумма в заявлении превышает указанную сумму в договоре купли-продажи.

Таким образом, покупателями недвижимости произведена регистрация перехода права собственности, однако оплата имущества на настоящий момент не произведена.

Ссылаясь на положениях ст.ст. 549, 309, 450, 486 ГК РФ истцы просили расторгнуть Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дорофеевым В.Н., Дорофеевым Н.Н. и Каюмовой Ф.Р., Каюмовой М.А., и несовершеннолетними ФИО5, ФИО5, ФИО4 в отношении следующих объектов - земельного участка площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; прекратить право собственности Каюмовой Ф.Р., Каюмовой М.А., ФИО5, ФИО5, ФИО4 на земельный участок площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №; обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записи как правообладателей права собственности на земельный участок площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № в отношении Каюмовой Ф.Р., Каюмовой М.А., ФИО5, ФИО5, ФИО4 и исключить записи как правообладателей на право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, с одновременным внесением записей как правообладателей права собственности на земельный участок площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйств расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в отношении Дорофеева В.Н. и Дорофеева Н.Н.

Истцы Дорофеев В.Н. и Дорофеев Н.Н. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Каюмова М.А. и Каюмова Ф.Р., выступающей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО4, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дорофеевым В.Н., Дорофеевым Н.Н.(продавцы) и Каюмовой Ф.Р., Каюмовой М.А., и несовершеннолетними ФИО5, ФИО5, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним внесена запись о переходе прав на земельный участок и жилой дом на имя ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Татарстан в адрес Ответчиков направлено Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствам материнского (семейного) капитала. Согласно указанному уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено Решение об отказе в удовлетворении заявления Каюмовой Ф.Р. и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 483881 рублей в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами, а именно нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (сумма в заявлении превышает указанную сумму в договоре купли-продажи.

Покупателями недвижимости произведена регистрация перехода права собственности, однако ввиду отказа ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Республике Татарстан в удовлетворении заявления о распоряжении средствам материнского (семейного) капитала, оплата имущества на настоящий момент не произведена.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что признание ответчиками исковых требований сделано добровольно, суд принимает признание иска, считая, что волеизъявление представителей ответчиков не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В соответствии с требованием ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования Дорофеева В.Н. и Дорофеева Н.Н. подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дорофеева Василия Николаевича и Дорофеева Николая Николаевича к Каюмовой Фотиме Рузиматовне, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Каюмовой Мехрафруз Абдугафоровне о расторжении договора купли-продажи дома с земельным участком удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Дорофеевым Василием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорофеевым Николаем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Каюмовой Фотимой Рузиматовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмовой Мехрафруз Абдугафоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении следующих объектов - земельного участка площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и жилого дома площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Прекратить право собственности Каюмовой Фотимы Рузиматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмовой Мехрафруз Абдугафоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: № и жилой дом площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Татарстан внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об исключении записей как правообладателей права собственности на земельный участок площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в отношении Каюмовой Фотимы Рузиматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмовой Мехрафруз Абдугафоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и об исключении записей как правообладателей на право собственности на жилой дом площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в отношении Каюмовой Фотимы Рузиматовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каюмовой Мехрафруз Абдугафоровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одновременным внесением записей как правообладателей права собственности на земельный участок площадью 1103 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в отношении Дорофеева Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дорофеева Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и внесении записей как правообладателей на право собственности на жилой дом площадью 52,3 кв. м, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: №, в отношении Дорофеева Василия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дорофеева Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2022 года.

                            Судья           подпись        Шагвалиева Э.Т.

Копия верна.      Судья:

Подлинный судебный акт подшит в деле №2-168/2022

(УИД 16RS0034-01-2022-000276-75)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан