Решение по делу № 2-4625/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-4625/15      

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород     (дата)

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Воробьевой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации "О." в интересах К.Н.А. к Открытому акционерному обществу "Н." о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Центральная Межрегиональная Общественная Организация "О." (ЦМОО «"О."») в интересах К.Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО "Н." о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав следующее.

Центральная Межрегиональная Общественная Организация "О." зарегистрирована Управлением Министерства юстиции по ... от 18.10.2013г.

(дата) в региональное отделение по Нижегородской области Центральной Межрегиональной Общественной Организации "О." поступило заявление К.Н.А. о защите прав потребителей.

Как указано в иске, (дата) между К.Н.А. и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) "С." был заключен договор уступки прав требования.

Согласно п.1.1 договора Цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в части квартиры, указанной в п.1.3 договора, принадлежащие цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от (дата)г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области (дата)г., запись регистрации №...

К.Н.А. условия оплаты, оговоренные договором, произвел в полном объеме и в установленный договором срок.

Согласно п.5.1 договора №... участия долевого строительства от 23.08.2012г. застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее (дата)г. и передать объект долевого строительства в порядке настоящего договора в срок, не превышающий шести месяцев.

Таким образом, последний день сдачи объекта и передачи его участнику      долевого строительства, определен как 30.09.2014г. Акт приема передачи не был подписан.

Согласно Приложению №... договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2606760 руб.

По состоянию на (дата) неустойка за период с 01.10.2014г. по 16.04.2015г. (198 дней) в связи с просрочкой по передачи объекта долевого строительства составляет 283876 руб. 16 коп. исходя из расчета: 2606760 руб. *198 дней*8,25%/100/150

В заявленном иске истец со ссылкой на условия договора долевого участия, федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон «О защите прав потребителей» просит суд:

Взыскать с ОАО "Н." в пользу К.Н.А. сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства по договору №... в размере 283876 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 72219 руб.00 коп. и в пользу ЦМОО «"О." штраф в сумме 72219 руб. 00 коп.

В судебном заседании К.Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Центральной Межрегиональной Общественной Организации "О." (ЦМОО «"О."») ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ОАО «Нижегородкапстрой» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, позиции по иску не представил. О месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен по адресу регистрации. С учетом мнения К.Д.А. суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке, с вынесением заочного решения в отношении ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом а соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином,- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ответчиком и ООО "М." заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно условиям которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом (№ 5А по генплану) с помещениями общественного назначения, в границах улиц ... и передать дольщику объект долевого строительства, перечисленные в приложении к договору.

Согласно условиям договора, перечисленным в п. 5.1, 5.2, застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости во 1 квартале 2014 г. и передать участнику долевого строительства объекты в собственность не позднее 6 месяцев с даты получения указанного разрешения.

В соответствии с п.7.1 данного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, несполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

(дата) по договору уступки прав требования №... права требования переданы К.Н.А. предметом которого, являются права на квартиру в многоквартирном жилом доме, по адресу: ... количество комнат - 2, расположение квартиры - слева, проектная площадь (с учетом балкона и лоджии) - 66,84 кв.м., принадлежащие цеденту.

Со своей стороны первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено и в распоряжении суда не имеется.

Из материалов дела также следует, что (дата) застройщик ввел дом в эксплуатацию. (дата) квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, установлено, что дом сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных условиями договора, что нарушает права истца.

Соответственно требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно приложения №... к договору участия в долевом строительстве от (дата) стоимость квартиры, приобретаемой истцом, составляет 2606760 руб., следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной суммы, а не суммы, выплаченной истцами по договору уступки прав требования.

Начало периода расчета неустойки в соответствии с п. 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве должно исчисляться с (дата) г.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по (дата)

С (дата) по (дата) просрочка составляет 198 дней.

Таким образом, размер неустойки составит 283876 руб. 16 коп. (2606760 руб. *8,25%/150*198 дней).

О снижении неустойки ответчик не просил, оснований для снижения неустойки не привел.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 15 закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцам, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий каждого истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит, в силу следующего.

Нарушение допущенное ответчиком безусловно, в силу закона нарушает права истца, как потребителя и тем самым причиняет потребителю моральный вред. Факт причинения морального вреда установлен.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец в обоснование требований о компенсации морального вреда привели лишь положения закона, не указав каких-либо обстоятельств, личностных особенностей и т.д. Сведений и доказательств о глубине моральных страданий истцы не представили и не указали.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО "Н." в пользу К.Д.А. и ЦМРОО "О."» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составит: 72219 руб.04 коп. в пользу К.Н.А. и 72219 руб. 04 коп. в пользу ЦМРОО "О."».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 6338 руб. 76 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Центральной Межрегиональной Общественной Организации "О." в интересах К.Н.А. к Открытому акционерному обществу "Н." о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в пользу К.Н.А. неустойку в размере 283876 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 72219 руб. 04 коп., всего 361095 руб. 20 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой» в пользу Центральной Межрегиональной Общественной Организации "О." штраф в сумме 72219 руб. 04 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Н." в местный бюджет госпошлину в размере 6338 руб. 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         С.С.Толмачева