Решение по делу № 2-5376/2015 от 14.04.2015

Дело № 2-5376/2015

                                                                               РЕШЕНИЕ

                                                                                  Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года                                                                                                                    г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Семикашеве Р.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности от < дата >

представителя Уфимского филиала ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» ФИО5, действующего на основании доверенности от < дата >.,

конкурсного управляющего ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного Суда РБ от < дата >.,

представителей конкурсного управляющего ФИО6, действующего на основании доверенности от < дата >.,

представителя Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, действующего на основании доверенности ФИО7, доверенноть от 14.05.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» в лице Уфимского филиала к ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим права собственности,

установил:

        Ханнанов ФИО9, ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» обратились в суд с иском к ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане ... этажа: ... общей площадью ... кв.м., и ... площадью ... кв.м. по адресу: ... прекращении записи регистрации ... от < дата > г., ... от < дата > в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Вдальнейшем исковые требования истцами были уточнены, истцы просят признать отсутствующим право собственности ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» на нежилые помещения, номера на поэтажном плане ... этажа: ..., общей площадью ... кв.м., и ... площадью ... кв.м. по адресу: ..., прекратить запись регистрации ... от < дата > и ... от < дата > в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Дело рассмотрено судом по уточненным исковым требованиям.

         В обоснование исковых требований указали, что Ханнанов ФИО10 и ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» являются собственниками нежилых помещений, расположенных на 6 этаже нежилого здания бизнес-центра по адресу: ..., приобретенных ими у ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» в < дата >. по договорам долевого участия, принятых истцами по актам приема передачи в 2006г. Кроме того, право собственности на пом. № ... площадью ... кв.м. и ... площадью 6,8 кв.м. зарегистрировано за ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика», являющихся, по мнению истцов, местами общего пользования, которые не могут находится в единоличном владении ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика», не имеющего нежилых помещений в здании бизнес-центра по адресу: ..., т.к. в силу положений ст. 289,290 ГК РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       Согласно экспликации технического паспорта от < дата > по 6 этажу здания по адресу: ... нежилые помещения Ответчика имеют следующее назначение: ... - лестничная клетка (14,6кв.м.), ... - кабинет (6,8 кв.м.), № 2а - коридор (4,8 кв.м.), ... - подсобное (3,4 кв.м.), ... - лифтовый холл (17,6 кв.м.), ... - холл (20 кв.м.).

           В соответствии с письмом Территориального участка ГУП БТИ РБ ... от < дата > назначение помещения ... на 6 этаже по техническому паспорту - «коридор», по проекту - «тамбур-шлюз», назначение помещения ... на 6 этаже по техническому паспорту - «подсобное», по проекту - «техническое помещение». Согласно примечанию в письме Территориального участка ГУП БТИ РБ ... от < дата > «по данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на < дата > выявлено, что в пом. ... (коридор), расположенном на 6 этаже произведена перепланировка, а именно в помещении возведена перегородка, в результате чего образовалось 2 помещения: пом. 2 площадью 6,8 кв.м., используемое как кабинет, и пом. 2 «а» площадью 4,8 кв.м. - коридор.».

           Согласно публикации от < дата > в газете «Коммерсантъ» за ... помещения 6-го этажа ... и ... выставлены Ответчиком на торги в рамках реализации имущества предприятия -банкрота. Определением суда от < дата >г. были приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества - помещения №..., общей площадью ... кв.м., и помещение ... площадью ... кв.м., расположенных на 6 этаже по адресу: ...; запрета конкурсному управляющему ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» ФИО2 проводить торги по реализации пом. №... общей площадью ... кв.м., и помещение ... площадью ... кв.м., расположенных на 6 этаже по адресу: ..., снятия с открытых торгов в форме аукциона лот ... (помещение 6-го этажа ... площадью 6,8 кв.м.), указанных в публикации ... от < дата > в газете «Коммерсантъ» за № ... опубликовать соответствующие сведения в газете «Коммерсантъ» о снятии указанных лотов.

Представитель Ханнанова А.Г. - ФИО4, представитель Уфимского филиала ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Представили на обозрение суду оригинал технического паспорта от < дата >. на отдельно стоящее ...-ти этажное нежилое строение по адресу: ... поэтажными планами всех этажей. Приобщили в материалы дела сведения о заключении договора купли-продажи нежилого помещения ...-го этажа ... площадью 6,8 кв.м. по адресу: ... (сообщение ... от < дата > Единого федерального реестра сведений о банкростве).

Конкурсный управляющий ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» ФИО2 и его представитель ФИО6 против заявленных исковых требований возражали, представили отзыв на исковое заявления, доводы, изложенные в отзыве на иск поддержали, указывают устно и в отзыве, что нежилые помещения ... и №..., выставленные на торги, не являются местами общего пользования, числятся на техническом учете как отдельные помещения, имеют отдельный вход, то есть имеют функциональное назначение, отличное от обслуживания всего здания, следовательно, право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения как общее имущество по основаниям, указанным в иске, не возникло и не может быть признано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО7представила возражения на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении требований в части снятия с кадастрового учета нежилых помещений, номера на поэтажном плане 6 этажа: ... общей площадью ... кв.м., и ... площадью ... кв.м. по адресу: .... В судебном заседании пояснила, что по данным кадастрового учета площадь помещений № ... 44 с кадастровым номером ... составляет ... кв.м,

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике ..., надлежащим образом извещено, явку представителей не обеспечило, причины неявки суду неизвестны. Истец ... А.Г. надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, в своем заявлении просит рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истцов.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ч. 1 ст. 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании представленных доказательств. Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

           Судом установлено, что Ханнанов ФИО11 по договору долевого участия в строительстве ... от < дата > приобрел в собственность у ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» нежилые помещения площадью ... кв.м. (пом. № 4...), расположенные на 6 этаже по адресу: .... < дата >г. сторонами был подписан акт приема передачи помещений. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от < дата > данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним ... от < дата > ФИО1 является собственником помещений № ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенных на 6 этаже по адресу: .... По данным технического паспорта здания от < дата > доступ и проход в помещения ФИО1 со стороны лифта осуществляется через помещения ответчика №... со стороны лестницы - через помещения ответчика №...

Судом установлено, что ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» по договору долевого участия в строительстве ... от < дата > в редакции дополнительного соглашения № б/н от < дата > приобрело в собственность у ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» нежилые помещения площадью ... кв.м. (пом. № < дата >), расположенные на 6 этаже по адресу: .... < дата >г. сторонами был подписан акт приема передачи помещений. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от < дата > и данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним ... от < дата > ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» является собственником помещений № ... общей площадью ... кв.м., расположенных на ... этаже по адресу: .... По данным технического паспорта здания от < дата > доступ и проход в помещения ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» со стороны лифта осуществляется через помещения ответчика №... со стороны лестницы - через помещения ответчика №...

Судом также установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним ... от < дата > право собственности на пом. № ... площадью ... кв.м. на 6 этаже зарегистрировано за ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика», в ЕГРП внесена запись регистрации ... от < дата > Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от < дата > и выписки из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним ... от < дата > право собственности на пом. ... площадью ... кв.м. на 6 этаже зарегистрировано за ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика», в ЕГРП внесена запись регистрации ... от < дата >

В отношении помещений №... судом был направлен запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о точной площади указанных помещений.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан площадь помещений №... составляет ... кв.м.

         Согласно экспликации технического паспорта от < дата >. на здание по адресу: .... на 6 этаже помещениями вспомогательного назначения являются: помещение ... площадью .... («лестничная клетка»), помещение №... площадью ... кв.м. («коридор»), помещение ... площадью ... кв.м. («подсобное»), помещение ... площадью ... кв.м. («лифтовый холл»), помещение ... площадью ... кв.м. («холл»). Согласно примечанию в письме Территориального участка ГУП БТИ РБ ... от < дата > «по данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на < дата > выявлено, что в пом. ... (коридор), расположенном на 6 этаже произведена перепланировка, а именно в помещении возведена перегородка, в результате чего образовалось ... помещения: пом. ... площадью ... кв.м., используемое как кабинет, и пом. ... площадью ... кв.м. - коридор.». Таким образом, суд приходит к выводу, что помещение ... площадью ... кв.м. было образовано из коридора путем возведения перегородки, изначально имело назначение помещения вспомогательного назначения, т.е. являлось местами общего пользования всех собственников здания.

        В соответствии с письмом Территориального участка ГУП БТИ РБ ... от < дата > назначение помещения ... на 6 этаже по техническому паспорту - «коридор», по проекту - «тамбур-шлюз», назначение помещения ... на 6 этаже по техническому паспорту - «подсобное», по проекту - «техническое помещение». Согласно поэтажному плану 6 этажа здание по адресу: ... помещение ... («подсобное») расположена вентиляционная шахта. Из поэтажных планов ... этажей здания следует, что вентиляционные шахты в данном месте расположены на всех этажах, включая 6 этаж. Таким образом, суд приходит к выводу, что помещение ... площадью 3,4 кв.м. имеет техническое назначение и по техническому паспорту здания от < дата >. является помещением вспомогательного назначения, также как и иные помещения вспомогательного назначения на этаже - коридоры, холлы, лифтовые холлы. т.е. также фактически является местами общего пользования всех собственников здания. В связи с чем, отклоняется довод ответчика, что помещения ... и ... имеют функциональное назначение, отличное от обслуживания всего здания и не являются местами общего пользования.

Таким образом, в настоящее время на 6 этаже нежилого здания бизнес-центра по адресу: .... имеются собственники нежилых помещений ФИО1, ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда». Материалами дела подтверждается, что помещения ответчика номера на поэтажном плане ... этажа: ... общей площадью ... кв.м., и ... площадью ... кв.м. фактически являются местами общего пользования истцов и иных собственников здания для прохода и доступа в принадлежащие им помещения, помещение ... выполняет функцию технического назначения - вентиляцию многоэтажного нежилого здания, находятся в ежедневном фактическом пользовании истцов. Продажа ответчиком указанных мест общего пользования непосредственно нарушает права истцов - долевых собственников общего имущества здания в силу закона, вне зависимости от их государственной регистрации в Едином государственном реестра недвижимости и сделок с ним, по владению и пользованию местами общего пользования на 6 этаже - помещениями №..., общей площадью ... кв.м., и ... площадью 6,8 кв.м.

В соответствии с абз. 1 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

       Согласно абз.4 п.52 Пленума №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.           

        В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания": «Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. (п.2). Согласно п.3 указанного постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, требования истцов к ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» о признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане ... этажа: ..., общей площадью ... кв.м., и ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Ханнанова А.Г. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей, в пользу ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

           Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханнанова ФИО12, ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» на нежилые помещения, номера на поэтажном плане ... этажа: ..., общей площадью ... кв.м., и ... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ....

Прекратить запись регистрации ... от < дата > и ... от < дата > в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Взыскать с ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» в пользу Ханнанова ФИО13 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ЗАО «Центр малого бизнеса «Гидравлика» в пользу ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                                                Е.А. Ронжина