Решение по делу № 2-728/2023 от 04.04.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000644-84 №2-728/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2023 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-728/2023г. по иску Дадашевой Гюльбахар Тагировны к ООО «Агротех», третьи лица: Администрация МР «Дербентский район», Управление земельных и имущественных отношений администрации МР Дербентский район, Управление Росреестра по РД, об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка,

установил:

Дадашева Г.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для садоводства», регистрация в едином государственном реестре недвижимости № от 08.09.2021г.

Указанный земельный участок был приобретён ею по договору купли- продажи от 07.05.2021 у ФИО3

ФИО3 зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок на основании решения Дербентского районного суда Республики Дагестан от 18.08.2018 по делу № 2-359/2018 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером
№, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 было установлено, что при занесении координат земельного участка на
кадастровом плане территории, земельный участок пересекает границы
земельного участка с кадастровым номером № собственником
которого является - Общество с ограниченной ответственностью «Агротех».

В связи с выявленным пресечением границ земельного участка подготовка межевого плана на уточнение границ местоположения земельного участка не представляется возможным, необходимо устранить пресечение границ земельного участка.

С учетом изложенного, истец просит: признать недействительным результат межевания земельного участка, послуживший основанием, для установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости
запись о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером
№, площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Обществу с ограниченной ответственностью «Агротех», после вступления указанного решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим расположением;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для исключения записи из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №; для внесения записи в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Дадашева Г.Т., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требовании поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агротех» адвокат Мустафаев М.С., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МР «Дербентский район», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, от представителя по доверенности Османова О.Э. поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации МР Дербентский район, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, от и.о. начальника УЗиИО ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и прессе-чения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, сущес-твовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Дадашева Г.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для садоводства», запись в ЕГРН № от 08.09.2021г.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером
№, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 было установлено, что при занесении координат земельного участка на
кадастровом плане территории, земельный участок пересекает границы
земельного участка с кадастровым номером № собственником
которого является - Общество с ограниченной ответственностью «Агротех».

Заключение кадастрового инженера содержит подробное описание границ земельного участка, и в соответствии со ст.67 ГПК РФ оценивается судом как относимое, допустимое и достоверное доказательство, которое может быть положено в основу решения суда.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государствен-ного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятель-ности регулировались нормами Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон № 221-ФЗ).
    С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистра-ции недвижимости"(далее - Закон № 218-ФЗ).

    Исходя из ч. 1 ст. 45 Закона № 221-ФЗ, ч. 4 ст. 69 Закона № 218 –ФЗ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

    В силу положений ч. 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 10 ст. 22 Федераль-ного закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их место-положение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

    Сведения о земельном участке с кадастровым номером № пл.600 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу Дадашевой Г.Т., внесены в государственный кадастр недвижимости 05.07.2007г., следовательно, указанный земельный участок является ранее учтенным.

Правильность определения кадастровым инженером местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, лицами, участвующими в деле, не оспорена, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы по установлению границ земельного участка не заявлялось.     

     Согласно представленным в суд документам, а также заключению кадастрового инженера, установлено, что произошло наложение границ фактически используемого с 2007 года для садоводства земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером №, находящемся в собственности ООО «Агротех».

     В то же время, ответчик ООО «Агротех» не представил в суд межевое дело на оспариваемый земельный участок с кадастровым номером №, что не позволяет суду дать правовую оценку законности постановки на кадастровый учет оспариваемого участка, в связи с чем эти обстоятельства трактуются в пользу истца и является достаточно весомым для признания постановки на кадастровый учет незаконным.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государ-ственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозмож-но, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индиви-дуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения месс-тоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помеще-ний.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местопо-ложения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государствен-ного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местопо-ложение границ земельного участка устанавливается посредством опреде-ления координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведе-ний, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законода-тельством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного проис-хождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование содержится в ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местопо-ложения границ, разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст.40 Закона о кадастре, ст.64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Поскольку допущенные при установлении координат границ земель-ного участка ответчика с кадастровым номером №, кадас-тровая ошибка ведет к искажению сведений об объеме прав истца на земельный участок с кадастровым номером №, требования об их исправлении подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ.

Истец в целях исправления кадастровой ошибки просит исключить сведения в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

    Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Агротех», произошло частичное наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

     Учитывая установленные судом обстоятельства, и исходя из того, что исключение из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Агротех», площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, возможно в определенных координатах, иного способа для восстановления нарушенного права истца не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, подлежит частичному удовлетворению путем исключения из площади земельного участка с кадастровым номером №, площади земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Судом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, возникло вследствие кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, которая устранена судом путем исключения из площади указанного земельного участка в сведениях ГКН, координат земельного участка, принадлежащего истцу, площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., поэтому требования истца о признании недействительным результатов межевания земельного участка, с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН запись о границах земельного участка с кадастро-вым номером №, и об обязании ООО «Агротех» после вступления указанного решения в законную силу, принять меры для установления границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим расположением, подлежат отклонению.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством внесе-ния изменений в сведения о земельном участке.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» «в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произ-водится только по решению суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                 решил:

Исковые требования Дадашевой Гюльбахар Тагировны, удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исключить из площади земельного участка с кадастровым номером №, принад-лежащего на праве собственности ООО «Агротех», площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

     В удовлетворении остальной части исковых требований Дадашевой Г.Т. - отказать.

Решением является основанием для Управления Росреестра» по РД для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:07:000113:574 и 05:07:00004:3230.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 06.06.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев