Решение по делу № 2-370/2022 (2-4368/2021;) от 02.12.2021

Дело № 2-370/2022

УИД 50RS0049-01-2021-007827-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2022 года                                                                               г. Чехов

    Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.04.2022 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Зюзевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешковой Е. Ю., Байбикова А. Ю. к МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» о взыскании ущерба, причиненного заливом,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Лешкова Е.Ю. и Байбиков А.Ю. обратились в суд с исковыми требованиями к МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района», уточнив их в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать в пользу истцов ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 291 000 руб. соразмерно долям истцов в праве собственности на квартиру: в пользу Лешковой Е.Ю.- в размере 97 000 руб., расходы за проведение оценки ущерба в размере 7750 руб., почтовые расходы в размере 1559,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6110 руб.; в пользу Байбикова А.Ю. ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 000 руб.

    В обоснование требований в иске указано, что истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>: Лешковой Е.Ю. принадлежит 1/3 доля указанной квартиры, Байбикову А.Ю. – 2/3 доли. В ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире, был причинен ущерб в результате залива, произошедшего из-за не качественного ремонта труб, находящихся в квартире №. Таким образом, считают, что ущерб причинен по вине Муниципального предприятия Чеховского района «ЖКХ Чеховского района», так именно они должны следить за качеством ремонта общедомовых коммуникаций. Сумма ущерба составила 291 000,00 руб. по оценке независимой компании. Истцы, неоднократно обращались к ответчику по вопросам возмещения вреда. После этого, в порядке досудебного урегулирования, ответчику была направлена претензия, ответ на которую не был получен.

     Представитель истца по доверенности Афонникова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

    Ответчик – представитель МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

     При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Лешковой Е.Ю., Байбикова А.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из положений ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, истцы являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>: Лешковой Е.Ю. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, Байбикову А.Ю. – 2/3 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН (л.д. 56, 57, 93-96).

МП «ЖКХ Чеховского района» является управляющей компанией, осуществляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства при рассмотрении дела сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. произошел залив квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого имуществу истцов были причинены повреждения.

Причиной залива послужил прорыв резьбы на стояке ХВС перед вентилем на квартиру №, что усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8, 9).

Установлено, что последствием залива является повреждение отделочных материалов в помещениях квартиры №, которые отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9, 10).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую компанию.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно п. 5 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» приняло дом, в котором находится квартира истцов, и в силу взятых на себя по договору управления обязательств, является исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в таком состоянии, которое бы исключало возможность причинения вреда имуществу лиц, проживающих в нем.

Суд, учитывая те обстоятельства, что стояк ХВС, на которой случился прорыв, относится к общему имуществу собственников данного многоквартирного дома, что в соответствии с действующими правовыми нормами находится в сфере ответственности Управляющей компании, доказательств того, что залив в квартире истца произошел не по вине МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района», а в результате действий третьих лиц, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о возложении обязанности по возмещению ущерба, причиненного в результате залива квартиры на ответчика.

В обоснование объема поврежденного имущества и его стоимости истцы предоставили в суд акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-22) и составленное на его основании заключение специалиста ООО «МС ПРАЙС» (л.д. 15-54) об определении рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире по адресу: <адрес>.

Суд находит достоверными данные, зафиксированные в указанном акте осмотра последствий повреждения жилого помещения в результате залива ДД.ММ.ГГГГ, отраженные в нем данные получены в ходе визуального осмотра, подтверждены фотоматериалами.

Так, согласно представленного истцами заключения № (л.д. 15-54) об определении рыночной стоимости материалов и услуг, необходимых для восстановительного ремонта в квартире по адресу: <адрес>, подготовленное специалистом ООО «МС ПРАЙС», рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавших в результате повреждений отделки, зафиксированных актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 291 063,31 руб.

При определении размера ущерба суд считает возможным положить в основу решения представленное истцами заключение №, проведенное специалистом ООО «МС ПРАЙС», поскольку оно проведено с осмотром квартиры, составлено в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ", признав его в качестве допустимого и достоверного доказательства размера причиненного ущерба.

При этом суд учитывает, что иного обоснованного размера ущерба ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Так, определяя размер ущерба, причиненного собственникам квартиры, в результате залива, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ., суд определяет к возмещению в пользу Лешковой Е.Ю. и Байбикова А.Ю., соразмерно принадлежащим им долям на квартиру стоимость восстановительного ремонта в размере 97 000 руб. и 194 000 руб. соответственно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 2 Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца Лешковой Е.Ю. подлежат взысканию расходы за проведение оценки ущерба в размере 7750 руб., почтовые расходы в размере 1559,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6110 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д. 7, 14, 55, 61, 89, 91, 92), являлись вынужденно понесенными истцом Лешковой Е.Ю. для защиты своего нарушенного права.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лешковой Е.Ю., Байбикова А.Ю. к МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района»- удовлетворить.

Взыскать с МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» в пользу Лешковой Е. Ю. ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 000 руб., расходы за проведение оценки ущерба в размере 7750 руб., почтовые расходы в размере 1559,51 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6110 руб.

Взыскать с МП Чеховского района «Жилищно-коммунальное хозяйство Чеховского района» в пользу Байбикова А. Ю. ущерб, причиненный в результате залива, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ., в размере 194 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: