Решение по делу № 2-1942/2019 от 25.06.2019

Дело № 2- 1942 Е\19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Молофеевой Е.В., с участием адвоката Смирнова Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Виктора Петровича, Карасевой Натальи Петровны, Голяевой Антонины Петровны, Журавлева Сергея Анатольевича, Крючковой Натальи Анатольевны к Рачковой Тамаре Дмитриевне о признании недействительными части границ земельного участка, об установлении части границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Марков В.П., Карасева Н.П., Голяева А.П., Журавлев С.А., Крючкова Н.А. обратились в суд с иском к Рачковой Т.Д. о признании недействительными части границ земельного участка, установлении части границ земельного участка.

В обоснование иска указывают на то, что являются собственниками земельного участка КН № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Права истцов зарегистрированы.

Собственником земельного участка КН № по адресу: <адрес>, <адрес>

Границы земельных участков истцов КН № и ответчика № определены заборами, установленными более 30 лет назад.

При проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка истцов было установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика имеют наложения с границами земельного участка истцов. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям о границе земельного участка, указанной в ЕГРН.

Истицы просят признать недействительными и исключить из ЕГРН части границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, по следующим координатам от <данные изъяты>

Определить часть границы земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по следующим координатам от <данные изъяты>

Истцы Марков В.П., Крючкова Н.А. иск поддержали.

Истцы Карасева Н.П., Голяева А.П., Журавлев С.А. в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. №).

Представитель истцов по ордеру ФИО10 иск поддержал.

Ответчик Рачкова Т.Д. в суд не явилась. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес места жительства ответчика, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. №

Телеграмма, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой не является (л.д. №

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Представители третьих лиц администрации Коломенского городского округа, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в суд не явились, извещены надлежащим образом (л.д. №

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д№), свидетельствами на право собственности на землю (л.д.№

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Рачкова Т.Д. является собственником земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.№).

Границы земельного участка установлены по результатам межевания.

При проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка истцов было установлено, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка ответчика имеют наложения с границами земельного участка истцов. Фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют сведениям о границе земельного участка, указанной в ЕГРН.

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, по фактическим границам исследуемых участков КН №, КН № стоят ограждения из заборов смешанного типа. Столбы по границе участков, смежной с землями государственной (неразграниченной) собственности – проход, установлены более 20 лет назад. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствует границе по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определялись по периметру с трех сторон: фасадная линия, тыльная (задняя) линия, граница смежная с землями государственной (неразграниченной) собственности.

Эксперт провел анализ существующей ситуации, сравнил фактическую площадь земельных участков с площадью по данным ЕГРН и выявил несоответствие в площадях.

Фактические площади земельных участков сторон превышают значение декларированных площадей: фактическая площадь земельного участка КН № кв.м, по данным ЕГРН - <данные изъяты> кв.м, превышение <данные изъяты>.м.

<адрес> земельного участка КН № кв.м, по данным ЕГРН - <данные изъяты> кв.м, превышение <данные изъяты> кв.м.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (истцов).

Точки <данные изъяты> – точки пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

Ввиду наличия пересечения реестровых границ земельного участка ответчика и существующих границ земельного участка истцов, экспертом установлена кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № (ответчика).

Документом, на основании которого вносились сведения в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, является не межевой план, указанный при наличии реестровой ошибки, так как земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ года, а требования к межевому плану утверждены в ДД.ММ.ГГГГ году. В связи с чем, эксперт полагает, что в отношении исследуемого участка применим термин «кадастровая ошибка».

Наличие кадастровой ошибки подтверждено приложенной картой (планом) границ (л.д.№ изготовленной кадастровым инженером ООО «Геопроект» ФИО11 Фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами № (истцов) и № (ответчика), определенные кадастровым инженером составляют <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м., что отличаются от фактических площадей, определенных экспертом на 1 кв.м.

Для устранения кадастровой ошибки, необходимо привести площадь земельного участка с кадастровым номером № к значению по правоудостоверяющего документа – <данные изъяты> кв.м.

Фасадную линию принимаем по фактическим границам, граница со смежными земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № соответствует границе по сведениям ЕГРН.

Тыльную границу принимаем по фактическому забору со смежным земельным участком с кадастровым номером №

Границу с землями государственной (неразграниченной) собственности – проход - принимаем по точкам навеса <данные изъяты>, далее выходим на точку <данные изъяты> на тыльной границе участка.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) не соответствует границам по сведениям ЕГРН (л.д.№ Земельный участок по сведениям ЕГРН смещен южнее в сторону участка истцов. Кроме того, земельный участок по сведениям ЕГРН накладывается на существующий проход между участками.

Ввиду наличия пересечения реестровых границ земельного участка ответчика и существующих границ земельного участка истцов, экспертом установлена кадастровая ошибка в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером № (ответчика).

Для устранения кадастровой ошибки площадь земельного участка истцов приводится к значению по документам.

Каталог поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (истцов) по правоустанавливающему документу.

		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 50:34:0010604:993, расположенного по адресу: <адрес>, по правоустанавливающему документу приведен в приложении.

Каталог поворотных точек наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) на земельный участок с кадастровым номером № (истцов).

		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
				<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь наложения <данные изъяты> кв.м.

Данное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ — содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение судебной экспертизы оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимается в качестве доказательства по делу (ст. 55 ГПК РФ).

В судебном заседании были опрошены свидетели.

Свидетель ФИО12 показала, что она является супругой истца Маркова В.П., в браке состоит 47 лет. Видела, что земельные участки истцов и ответчика огорожены деревянными заборами, установленными до ее знакомства с Марковым В.П. Деревянный забор ответчика не менялся, стоит на прежнем месте. Деревянный забор истцов был заменен на сетку- рабицу и установлен на месте старого забора.

Свидетель ФИО13 показал, что является сыном Карасевой Н.П., которой принадлежит доля земельного участка при <адрес>. Ранее границы земельного участка определялись деревянным забором, столбы металлические. Деревянный забор в <данные изъяты>. заменен на сетку-рабицу, столбы не передвигали. Спора с ответчиком не было.

Анализируя указанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка КН № в спорной части не соответствуют сведениям ЕГРН; фактические границы земельного участка истцов имеют наложение с границами земельного участка ответчика, установленными в ЕГРН, вследствие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг., действующего на момент возникновения спорных отношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления кадастровой и технической ошибок в кадастр был предусмотрен положениями ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на период возникновения спорных правоотношений.

В связи с принятием ФЗ от 13.07.2015г. № — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратил силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте — плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика не влечет прекращение права, возникновение или переход права на земельный участок.

Суд признает недействительными и исключает из ЕГРН части границ земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам от т<данные изъяты>

Суд определяет часть границы земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам от т.<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Маркова Виктора Петровича, Карасевой Натальи Петровны, Голяевой Антонины Петровны, Журавлева Сергея Анатольевича, Крючковой Натальи Анатольевны удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из ЕГРН части границ земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам от т<данные изъяты>

Определить часть границы земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам от <данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки части границ земельного участка КН №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим координатам от т.<данные изъяты>) на кадастровый учет и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: