Решение по делу № 2-57/2012 (2-3077/2011;) от 01.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"..."      гор. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,

с участием адвоката (по ордеру) Фатеева И.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество) к Дейко Р.В., третьи лица: Дейко Н.С., ООО «Новая Рига» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество) обратился в суд с иском к Дейко Р.В., третьи лица: Дейко Н.С., ООО «Новая Рига» об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что "..." между истцом и ООО «Новая Рига» заключено Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме *** рублей на срок *** месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом *** годовых. За выдачу кредита, согласно п.1.9. кредитного соглашения. Заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере *** от суммы предоставленного кредита. Неотъемлемой частью кредитного соглашения, согласно п.1.15 кредитного соглашения, являются «Особые условия». В соответствии с п.2.1. особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. В обеспечения надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке № от "...", в соответствии с которым Банку в залог передано недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (...). Договор ипотеки зарегистрирован в Управлении Росреестра по МО "..." В соответствии с п.1.4. данного договора залоговая стоимость предмета ипотеки составляет *** рублей. В соответствии с п.3.1. Приложения № к указанному договору о залоге, являющегося неотъемлемой частью договора о залоге, залог имущества обеспечивает исполнение обязательства заемщика по кредитному соглашению в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы. "..." истец предоставил заемщику кредит в полном объеме. В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере *** % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности. Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежал начислению пеня. Согласно п.4.6. Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от заемщика и поручителей досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты в срок до "...", а также предложил считать кредитное соглашением расторгнутым. Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на "..." составляет *** рублей.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п.1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (...), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с его залоговой стоимостью, в размере *** рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) по доверенности Щербакова Т.В. явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Дейко Р.В., ООО «Новая Рига», и его представитель в лице адвоката Фатеев И.Н. в судебное заседание явились, исковые требования признали частично. Просили установить первоначальную цену земельного участка в размере *** рублей, предоставить отсрочку на реализацию об обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст.54 Закона об ипотеки заложенного имущества, поскольку в настоящий момент ответчик хочет совершить мероприятие о разделе земельного участка, на *** самостоятельных участков, чтоб получить возможность продать участки физическим лицам и погасить долг перед банком.

Дейко Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.

Дело слушается при данной явке, возражений нет.

Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, "..." между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Новая Рига» заключено Кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме *** рублей на срок *** месяцев с даты. Следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом *** % годовых (т. № лд №).

Согласно п.1.8. Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, являющихся неотъемлемой частью соглашения.

В соответствии с п.1.9 Кредитного соглашения за выдачу кредита Заемщик обязался единовременно уплатить кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1,5% от суммы предоставленного кредита.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения в силу п. 1.15 Кредитного соглашения являются «Особые условия» (Приложение №1 к кредитному соглашению).

Согласно п.2.1. Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

П. 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по Соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактического количества дней в году.

Согласно мемориальному ордеру от "..." (т.№ лд №) Банк ВТБ 24 (ЗАО) осуществил зачисление денежных средств на лицевой счет ответчика по Договору № в размере *** рублей.

Следовательно, суд считает, что фактически Дейко Р.В. был получен денежный займ в размере *** рублей с "...", с указанной даты должны исчисляться проценты за пользование займом.

В обеспечение ненадлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между истцом и ответчиком Дейко Р.В. "..." заключен договор об ипотеке № (лд №), в соответствии с которым Банку в залог передано недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (...)

В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки составляет *** рублей (лд №).

Согласно расчету задолженности за период с "..." по "...", задолженность Дейко Р.В. перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по Кредитному соглашению № от "..." составляет *** рублей (лд №). Представитель истца Банка ВТБ 24 (ЗАО) и ответчик Дейко Р.В. указанный размер задолженности по вышеуказанному Кредитному соглашению в размере *** рублей по состоянию на "..." не оспаривали.

Суду не представлено доказательств, что в установленный договором о предоставлении кредита от "..." срок Дейко Р.В. производились платежи по возврату суммы займа.

Согласно уведомлению от "..." (т.№: лд №) Банк ВТБ 24 (ЗАО) направило в адрес Дейко Р.В. уведомление о досрочном расторжении кредитного договора от "..." № и о возврате задолженности.

Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ истец имеет право заявлять требование о расторжении Кредитного соглашения от "..." №.

Как установлено судом, Кредитное соглашение "..." № между истцом Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком Дейко Р.В. был обеспечен залогом недвижимого имущества - земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (...).

В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) о взыскании с Дейко Р.В. задолженности по договору о предоставлении кредита от "..." № в размере *** рублей по состоянию на "..." в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: (...), путем продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Определением Истринского городского суда Московской области от "..." (т.№ лд №) была назначена оценочная экспертиза для установления действительной стоимости всего земельного участка и установлении стоимости выделенного земельного участка по адресу: (...), проведение которой было поручено ИП ФИО.

Согласно отчету № от "..." (т № лд №) действительная стоимость земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер № на день проведения экспертизы составляет *** рублей, стоимость земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, составляет *** рублей.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертизы, которые последовательны и не противоречивы. Экспертное заключение никем не оспорено.

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продаже земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (...), с публичных торгов должна быть установлена в размере *** рублей.

В ходе судебного разбирательства Дейко Р.В.     заявлено ходатайство в порядке ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об отсрочке реализации заложенного имущества сроком на два года.

Представитель истца Банк ВТБ 24 (ЗАО) возражала против предоставления отсрочке реализации заложенного имущества.

Согласно п.3 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Оценивая доводы Дейко Р.В. об отсрочке реализации заложенного имущества, суд находит указанные доводы частично обоснованными, поскольку как следует из материалов дела Кредитное соглашение от "..." № заключен Дейко Р.В. как гражданином и залог на земельный участок связан с осуществлением Дейко Р.В. предпринимательской деятельности.

В связи с чем, суд считает необходимым отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество сроком на шесть месяца со дня вступления решения в законную силу для того, чтобы Дейко Р.В. имел возможность погасить задолженность перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному соглашению от "..." № с обращением взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) с Дейко Р.В. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ 24 (Закрытое Акционерное Общество) к Дейко Р.В., третьи лица: Дейко Н.С., ООО «Новая Рига» об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: (...) путем продажи заложенного имущества на публичных торгах.

Установив начальную продажную цену в размере *** рублей.

Отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество, земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый номер №, сроком на *** месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Дейко Р.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, в апелляционном порядке.

Председательствующий

решение принято в окончательной

форме "..."