Решение от 10.02.2020 по делу № 9-18/2020 от 05.02.2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 февраля 2020 года г. Моршанск

Судья Моршанского районного суда Тамбовской области Савенкова Е.А., рассмотрев исковое заявление Полетаева Дмитрия Владимировича к Старчикову Михаилу Петровичу о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Полетаев Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Старчикову М.П. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просил суд признать заключенную <данные изъяты>

В силу ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования и обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом.

Согласно ст.132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Данные требования истцом не выполнены. Как следует из заявленных истцом требований он просит признать заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> состоявшейся. Между тем доказательств, принадлежности ФИО4 спорного домовладения истцом в материалы дела не представлено.

В качестве доказательств принадлежности ФИО4 спорного домовладения истец ссылается на то обстоятельство, что ФИО2 в пользу ответчика оформлено завещание, по условиям которого она завещала ему принадлежащей ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-ФИО1, <адрес>.

Из представленных материалов дела следует, что шестимесячный срок принятия наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, уже истек, между тем доказательств, вступления ФИО4 в наследственное имущество в виде домовладения расположенного по адресу: <адрес>-ФИО1, <адрес>, в суд не представлено.

Из предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок и жилой дом с надворными постройками, принадлежат продавцу на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем к исковому заявлению приложено только одно свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

Вследствие чего истцу необходимо предоставить в суд документы подтверждающие принадлежность спорного домовладения ответчику.

Также следует отметить, что в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 этого же кодекса, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Также следует отметить, что в силу п. 4 статьи 429 в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из представленного предварительного договора купли-продажи следует, что срок основного договора не определен, следовательно ответчик имеет возможность заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из вышеуказанных норм ГК РФ и условий договора следует, что фактически договор купли продажи между сторонами не заключен, и у истца не возникло ни каких прав на спорное имущество.

В целях соблюдения норм действующего ГК РФ и условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец первоначально должен дождаться истечения годового срока для заключения основного договора, и в случае отсутствия у ответчика волеизъявления на заключение основного договора, обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи спорных объектов недвижимости.

В силу статьи 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором.

Поскольку к исковому заявлению не приложены документы подтверждающих факт досудебного урегулирования спора, исковое заявление подлежит возврату истцу ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.135, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░