Решение от 08.11.2023 по делу № 2-1128/2023 от 28.09.2023

УИД 03RS0019-01-2023-001191-18 Дело 2-1128/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 г. с. Аскарово

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре судебного заседания Романовой А.П.,

с участием представителя истца Мирсаева Р.Р. (ордер № 085239 от 18.10.2023 г.), представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибаю Управления Росреестра по Республике Башкортостан Зайнуллина И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирсаевой ФИО9 к Ишмухаметовой ФИО10 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Мирсаева З.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Ишмухаметовой Р.С. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. Требование мотивировано тем, что истец на основании договора купли-продажи приобрела нежилое здание площадью 143,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Ишмухаметовой Р.С. право собственности на указанное не жилое здание, площадью 143,8 кв.м., перешло на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ Истец ДД.ММ.ГГГГ узнала, что на часть нежилого здания сохранилась запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности за наследодателем вышеуказанного имущества ФИО1, на помещение номер 1 – торговый зал, кадастровый номер №, площадью 102,5 кв.м. Нежилое помещение №1 является частью не жилого здания площадью 143,2 кв.м, с кадастровым номером №. В связи с тем, что на часть нежилого здания на помещение №1 - торговый зал зарегистрировано право собственности за наследодателем ФИО1, истец Мирсаева З.Ш. не может оформить права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности и полноценно распоряжаться принадлежащим на праве собственности зданием. Не может подключить к сети газоснабжения, отапливать здание, не имеется возможности сдать в аренду или полноценно пользоваться как собственник. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение №1 – торговый зал, с кадастровым номером №, площадь 102,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> ЕГРН, погасить в Едином реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1

В судебное заседание истец Мирсаева З.Ш. не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Мирсаев Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что на часть нежилого здания на помещение №1 - торговый зал, кадастровый номер №, площадь 102,5 кв.м., зарегистрировано право собственности за наследодателем ФИО1 Истец Мирсаева З.Ш. не может оформить права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, принадлежащее ей на праве собственности и полноценно распоряжаться принадлежащим зданием. Не может подключить к сети газоснабжения. Просит удовлетворить заявленное требование.

Ответчик Ишмухаметова Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибаю Управления Росреестра по Республике Башкортостан Зайнуллин И.Г. в судебном заседании пояснил, что произошла ошибка и право на один и тоже объект зарегистрировано за двумя собственниками, один из которых ФИО1 - умер. Мирсаева З.Ш. приобрела нежилое помещение после смерти ФИО1 у его супруги – наследника по закону - Ишмухаметовой Р.С. Считает, что эту ошибку надо устранить, но никак иначе, как по решению суда это не сделать. Просит заявление Мирсаевой З.Ш. удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителей сторон по делу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Так же ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Сторонам были разъяснены их права и обязанности, предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, были созданы все условия реализации прав, установления фактических обстоятельств дела.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ишмухаметова Р.С. продала ФИО2 нежилое здание, с кадастровым номером № общей площадью 143,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, которое перешло ей по наследству от умершего супруга ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3). Данное обстоятельство зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сторонами не оспаривается.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-240222130 следует, что правообладателем нежилого строения, с кадастровым номером № общей площадью 143,8 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, является Мирсаева З.Ш. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу № 327 от 11.02.2021 года Комитета по управления собственностью МЗИО РБ по Абзелиловскому району по сведениям об основных характеристика объекта недвижимости, в пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №. Правообладателем нежилого строения с кадастровым номером № является другое физическое лицо.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.10.2023 г. № КУВИ-001/2023-240222129 следует, что правообладателем нежилого помещения № 1 – торговый зал, с кадастровым номером №, общей площадью 102,5 кв.м, по адресу: РБ, <адрес>, является ФИО1

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со статьей 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежатоспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.ст. 3,4,5 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании указанной нормы, суд принимает решение об удовлетворении иска о признании права собственности у ФИО1 на объект недвижимости отсутствующим, полагает необходимым указать о прекращении права собственности на данный объект, прекратив запись о праве собственности на объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░