Решение по делу № 2-1191/2022 от 08.07.2022

Дело № 2-1191/2022 20 сентября 2022 года

УИД 29RS0022-01-2022-001234-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Плишкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой **** к администрации муниципального образования «Островное» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Щербакова ****. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что приобрела <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, договор утрачен. Право собственности на указанное жилое помещение истец не зарегистрировала. Истец более 26 лет с лета 1996 года открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт, содержит и обрабатывает земельный участок, прилегающий к жилому помещению. Правопритязания третьих лиц на указанное жилое помещение отсутствуют. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район» на надлежащего ответчика - администрация муниципального образования «Островное».

Истец Щербакова **** ее представитель Рудкин **** в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали. Пояснили, что истец приобрела квартиру у Репина ****. по устной договоренности в 1996 году, передала ему денежные средства. Репин **** умер, после его смерти наследство не открывалось.

Ответчик администрация МО «Островное», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании договора от 14 января 1991 года, заключенного между Вторым Архангельским объединенным авиаотрядом в лице Мурзайкина ****. (продавец) и Репиным **** (покупатель), продавец продал, а покупатель купил <адрес> общей площадью 40, 3 кв. в подлежащем реконструкции жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец в 1996 году приобрела указанную квартиру у Репина **** с данного времени пользуется ею.

Согласно ответу администрации МО «Островное» от 20 сентября 2022 года, адрес <адрес> является бывшим адресом по отношению к адресу, актуальному на сегодня: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей **** подтвердили, что истец в 1996 году приобрела спорную квартиру у Репина **** с указанного времени пользуется ею, притязаний иных лиц на квартиру не имелось.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец с 1996 года пользуется спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, исполняет обязанности по его содержанию, что свидетельствует об открытом, добросовестном и непрерывном владении им, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере. В связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация МО «Островное» каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Щербаковой **** к администрации муниципального образования «Островное» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Щербаковой **** (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Щербаковой **** на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2022 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева