Решение по делу № 2-45/2018 от 17.10.2017

Гражданское дело № 2- 45/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Баженовой Т.В.

при секретаре Масловой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого Потребительского Кооператива «Горняк» к Бобоевой Разие Салимзяновне о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении характерных точек земельного участка, установлении характерных точек границ земельного участка, сносе металлического ограждения (забора), взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Садоводческий потребительский кооператив «Горняк» (далее по тексту – СПК «Горняк») с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к Бобоевой Р.С. о признании реестровой ошибки, установлении характерных точек границ земельного участка, освобождении земельного участка от забора.

В обоснование иска указано, что СПК «Горняк» является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, границы которого уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В границах указанного земельного участка расположен индивидуальный земельный (садовый) участок <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащий Бобоевой Р.С. Сведения о спорном садовом участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН)<дата обезличена>. В результате реестровой ошибки границы отмежеваны в нарушение предусмотренному проекту организации СПК «Горняк», а фактическое местоположение садового участка Бобоевой Р.С. не соответствует местоположению границ, внесенных в ЕГРН и первоначально предусмотренному проекту организации и застройки СПК «Горняк». Составлена исполнительная схема на основании средне медианных линий, характеризующих центральную ось двухрядной застройки и типовых размеров сторон индивидуальных садовых участков 20х30 метров и соответственно нормативной площади не менее 600 кв.м (6 соток). Указанная схема является документом, устанавливающим местоположение границ земельных участков, и является ориентиром для определения местоположения границ индивидуальных земельных садовых участков, поскольку воспроизводит первоначально предусмотренный проект организации и застройки. Правление СПК «Горняк» предлагало Бобоевой Р.С. внести изменения в местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с исполнительной съемкой, в результате чего площадь спорного земельного участка будет оставаться равной первоначально предусмотренной в 600 кв.м., однако ответчик уклоняется от приведения в соответствие фактического местоположения ограждения к местоположению «красной линии», вследствие чего нарушены права как СПК «Горняк», так и граждан - садоводов в беспрепятственном проезде по центральной улице по причине ее заужения, а также отсутствия возможности организовать двухполосную проезжую часть. С учетом уточненных требований (т.2 л.д. 106-107) просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении характерных точек 3 и 2 земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного в СПК «Горняк» г. Магнитогорск, внесенных в ЕГРН со среднеквадратичной погрешностью положения характерных точек – 0,3 в следующих координатах:

X     У

3            405 199,69      1 368 686,03

2            405 209,69     1 368 702,98

Установить местоположение характерных точек 3 и 2 границ земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного в СПК «Горняк» <адрес обезличен>, в следующих координатах со среднеквадратичной погрешностью положения характерных точек – 0,1 м:

X     У

2            405 201,42      1 368 685,03

4            405 211,39     1 368 701,94

Обязать Бобоеву Разию Салимзяновну освободить за собственный счет улицу от металлического ограждения (забора) путем сноса в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда и обеспечить ширину проезда в красных линиях.

    Взыскать с Бобоевой Разии Салимзяновны в пользу СПК «Горняк» расходы по оплате услуг госпошлины в размере 6 000 рублей, расходы услуг представителя 12 000 рублей, расходы по экспертизе и составлению схемы расположения земельного участка в размере 16 000 рублей, почтовые расходы в размере 490 рублей.

Представитель СПК «Горняк» - председатель правления Агутин В.М. уточненный иск поддержал.

Ответчик Бобоева Р.С. исковые требования не признала. Пояснила, что металлический забор на садовом участке <номер обезличен>, принадлежащем ей на праве собственности, расположенный с границей дороги, она сносить не намерена, ширина дороги составляет между садовыми участками 5 метров, споров по границам смежных участков с соседями не имеется и никогда не было. Спор идет по границе с дорогой (красные линии), признает, что затруднительно проезжать двум машинам в разных направлениях.

Третьи лица – Сафонова Т.Н., Сендеев А.П., Глухман О.С., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в судебное заседание не явились, извещены. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

ООО «Центр земельных отношений» прекратило деятельность в связи с ликвидацией, о чем имеется выписка из ЕГРЮЛ (т.2 л.д. 97).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На момент постановки земельного участка <номер обезличен> на кадастровый учет<дата обезличена> действовал Федеральный закон от 02.01.2000 года N 28 ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с принятием ФЗ от 13.05.2008 года N 66 ФЗ).

Статья 39 Закона «О кадастровой деятельности» в редакции Федеральных законов от 21.12.2009 года N 334-ФЗ, от 03.07.2016 года N 361- ФЗ определяет порядок согласования местоположения границ земельных участков.

В силу ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Неправильное определение смежных границ земельных участков может быть вызвано наличием реестровой ошибки.

Положениями главы 7 Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания и порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.3,4 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствие с п.5 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких зданий, сооружений или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В соответствие с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствие такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствие с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией г. Магнитогорска от 11.02.1994 года коллективному саду «Горняк», следует, что в коллективно-долевую собственность передано 172,08 гектаров в границах, указанных на чертеже для закрепления территории (т.1 л.д. 11-15).

В соответствии с п.5.4 Свода правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» СП 53.13330.2011, актуализированная редакция СНиП 30-02-97, земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).

В СПК «Горняк» границами, определявшими местоположения границ садовых участков, является исполнительная схема межосевых расстояний фактически сложившейся застройки индивидуальных садовых домиков, а также типовые размеры участков в конкретном ряду (т.1 л.д.23). Из пояснений кадастрового инженера <ФИО>7 следует, что только в случае, если в садоводческом объединении отсутствуют документы, позволяющие определить или воспроизвести границы земельных участков, в соответствии с которыми они должны были образовываться, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет (т.1 л.д. 24).

Собственником земельного участка <номер обезличен> в садоводческом товариществе «Горняк» площадью 600 кв. м. и садового домика является Бобоева Разия Салимзяновна, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> (т.1 л.д. 121, 122), выданными на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> (т.1 л.д. 60).

Как установлено в суде, сведения о земельном участке, принадлежащем Бобоевой Р.С., внесены в Единый государственный реестр недвижимости <дата обезличена> (л.д.73-76 т.1). Споров по смежным границам земельного участка <номер обезличен> в СПК «Горняк» с кадастровым номером <номер обезличен> не имеется, что подтверждается пояснением сторон. Спорной является граница земельного участка <номер обезличен> с землей общего пользования СПК «Горняк» - дорогой для проезда транспорта.

Под красными линиями следует понимать границы садовых участков, разграничивающие земли индивидуальных садовых участков и земли общего пользования (территории улиц, проездов, обочин, водоотливной траншеи, зоны минимальных расстояний ЛЭП и (или) водоотвода).

Распоряжением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 20.09.2016 года № 310-Р «О соблюдении правил землепользования и застройки г. Магнитогорска на территории садовых товариществ» рекомендовано руководству садовых некоммерческих товариществ осуществлять контроль за соблюдением владельцами садовых участков градостроительных регламентов, установленных правилами землепользования и застройки г. Магнитогорска для зоны коллективных садоводств, в том числе, в части параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: отступ строения от красной линии улицы не менее пяти метров.

Как следует из правил внутреннего распорядка коллективного сада при рудкоме Магнитогорского комбината имени Сталина и схемы коллективного сада «Горняков-1» 1956 года ширина проезда квартальных улиц составляла 5 метров, центральных улиц – 10 метров, площадь земельных участков была 600 кв. м. (т.1 л.д.160-161).

В суде установлено, что в СПК «Горняк» три улицы являются центральными с 1956 года, в том числе и улица, где расположен земельный участок №<номер обезличен>, принадлежащий ответчику Бобоевой Р.С. Данные обстоятельства подтверждаются планом коллективного сада «Горняков», исполнительной схемой территории СПК «Горняк» (т.2 л.д.94, т.1 л.д.23).

Также судом по делу была назначена землеустроительная геодезическая экспертиза об установлении реестровой ошибки при межевании земельного участка, принадлежащего Бобоевой Р.С.

Согласно заключению эксперта <ФИО>8 сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, находящегося по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, СПК «Горняк», а также содержащиеся в его свидетельстве о государственной регистрации, не соответствуют фактически существующим границам и площади на месте. Местоположение фактических границ участка с кадастровым номеров <номер обезличен> не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен> на земли общего пользования СПК «Горняк». На дату осмотра расстояние проезжей части составляет 7,9 м с учетом установленной границы вдоль садового участка <номер обезличен>, что не соответствует ширине проезжей части, определенной с учетом красных линий правлением СПК «Горняк». На период формирования земельного участка было определено, что ширина проезжей части по центральной дороге составляет 10 метров. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка <номер обезличен> составляет 645,60 кв.м., имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен> на границы соседних участков по сведениям ЕГРН. Площадь наложения фактических границ участка с кадастровым номером <номер обезличен> на границы смежных участков по сведениям ЕГРН составила 49,84 кв.м., погрешность +/- 2,5 кв.м. При условии установления проезжей части по <адрес обезличен> шириной 10 м и отчуждении земельного участка площадью 42,85 кв.м., площадь образованного садового участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> с учетом сложившегося землепользования составит 602,75 кв.м., погрешность +/- 8,5 кв.м., т.е. в соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах (т.2 л.д. 46-57).

Не верить заключению эксперта у суда нет оснований, так как эксперт имеет высшее образование, длительный стаж работы по специальности, постоянно проходит обучение по программе повышения квалификации судебных экспертов, является действительным Членом Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных и исследований, при проведении экспертизы предупреждена об уголовной ответственности (т.2 л.д.57,71-85).

Поскольку в судебном заседании установлено, что забор возведен ответчиком Бобоевой Р.С. на центральной дороге СПК «Горняк» самовольно, нарушает права и законные интересы истца, других граждан, следует устранить препятствие в пользовании и распоряжении имуществом, путем сноса (демонтажа) металлического забора в характерных точках 3,7,8 земельного участка <номер обезличен> СПК «Горняк», согласно заключения эксперта <ФИО>8 (схема 5 заключение эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> л.д.28). Согласно схеме <номер обезличен>,12 заключения эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена> Бобоева Р.С. фактически должна перенести забор вглубь земельного участка в точках 1,2,3,4,5 площадью 42,85 кв.м. на расстояние от 1,85м до 2,23 м. (л.д.42,43 т.2).

В соответствие с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд находит правильным установить ответчику трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу для сноса (демонтажа) забора, учитывая сезонность строительных работ на садовом участке.

В силу ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, понесенные истцом в виде госпошлины в размере 6000 рублей, расходы по экспертизе и составлению схемы расположения земельного участка в размере 16 000 рублей (т.1 л.д. 10,т.2 л.д.108,124,126).

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в разумных пределах в размере 5 000 рублей. При этом суд учитывает объем выполненной работы, сложность дела, подготовку иска и участие в судебных заседаниях. В остальной части иска о взыскании судебных расходов на услуги представителя следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Садоводческого Потребительского Кооператива «Горняк» к Бобоевой Разие Салимзяновне о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении характерных точек земельного участка, установлении нового местоположения характерных точек границ земельного участка, сносе металлического ограждения (забора), взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении характерных точек 3 и 4 земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного в СПК «Горняк» г. Магнитогорск, внесенных в ЕГРН со среднеквадратичной погрешностью положения характерных точек – 0,1 в следующих координатах:

X     У

3            405 209,69      1 368 702,98

4            405 199,69     1 368 686,03

(заключение эксперта <номер обезличен> л.д.25).

Установить местоположение характерных точек 2, 4 границ земельного участка <номер обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного в СПК «Горняк» <адрес обезличен>, в следующих координатах со среднеквадратичной погрешностью положения характерных точек – 0,1 м (схема 01/1-СГ-17 август 2017 г. л.д.22 т.1):

X     У

2            405 201,42      1 368 685,03

4            405 211,39     1 368 701,94

Обязать Бобову Разию Салимзяновну за собственный счет освободить улицу от металлического ограждения (забора) путем сноса в течение трех календарных месяцев со дня вступления в силу решения суда и обеспечить ширину проезда в красных линиях в следующих координатах:

X     У

3            405 210,07      1 368 702,76

7            405 199,83     1 368 685,95

8 405 199,33 1 368 685,05

(схема 5 л.д.28 заключение эксперта <номер обезличен> от <дата обезличена>)

Взыскать с Бобоевой Разии Салимзяновны в пользу СПК «Горняк» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей, расходы по экспертизе и услугам кадастрового инженера -16 000 рублей, расходы услуг представителя 5 000 рублей, всего 27 000 рублей, в остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: