Решение по делу № 2-2571/2018 от 26.04.2018

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Олякова СС к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Оляков С.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО ОТЦ «Эвис» и ООО «Промэкс» был заключен договор № Г.К.148 от 18.04.2005г. Согласно п.1.1 данного договора, заказчик осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, а дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного объекта, в объеме 18,12 кв.м. общей площади, что соответствует одному нежилому помещению на 2 этаже. Планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2006 <адрес> п.3.1 данного договора, стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения договора — 263400 (Двести шестьдесят три тысячи четыреста) рублей. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов и п. 12. Договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Между ООО ОТЦ «ЭВИС», ООО «Промэкс» и Гайдуковым В.Г. заключен договор переуступки доли. Согласно договору переуступки, дольщик переуступает свои права новому дольщику на долю участия в строительстве гаража: <адрес>, в объеме 18,12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное соглашение к договору № Г.К.148 от 18.04.2005г. между ООО «ОТЦ ЭВИС» и Гайдуковым В.Г., о следующем: Пункт 1.2. читать в следующей редакции: Планируемый срок окончания строительства - 3 квартал 2007 г.

26.04. 2007 г. был заключен Договор переуступки доли № в договоре № Г.К. 148 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ОТЦ ЭВИС», Гайдуковым В.Г. иОляковым С.С.

В настоящее время строительство здания окончено, однако, объект не был сдан ответчиком в эксплуатацию. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.07.2010г. ООО ОТЦ «ЭВИС» признано несостоятельным (банкротом).

Истец владеет и пользуется спорным имуществом, однако отсутствие акта ввода в эксплуатацию и акта приема-передачи препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на гараж за №, общей площадью 18,12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Представитель истца по доверенности Богданова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что строительство гаражного комплекса велось в установленном законом порядке, что подтверждается следующими документами.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по ул. Губанова в Промышленном районе г. Самары; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м.; разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указано, что срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ

Приказом № от 12.12.2007г. Министерства строительства и ЖКХ Самарской области ООО «ОТЦ «ЭВИС» земельный участок предоставлен в аренду.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы г.о. – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>, №А.

Из материалов дела следует, что между ООО ОТЦ «Эвис» и ООО «Промэкс» был заключен договор № Г.К.148 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.1 данного договора, заказчик осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, а дольщик инвестирует свою долю в строительстве указанного объекта, в объеме 18,12 кв.м. общей площади, что соответствует одному нежилому помещению на 2 этаже. Планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2006 г. Согласно п.3.1 данного договора, стоимость выделенного объема долевого участия составляет на момент заключения договора — 263400 (Двести шестьдесят три тысячи четыреста) рублей. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ОТЦ «ЭВИС», ООО «Промэкс» и Гайдуковым В.Г. заключен договор переуступки доли. Согласно договору переуступки, дольщик ООО «Промэкс» переуступает свои права новому дольщику Гайдукову В.Г. участие в строительстве гаража № по адресу <адрес>, в объеме 18,12 кв.м. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано Дополнительное соглашение к договору № Г.К.148 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТЦ ЭВИС» и Гайдуковым В.Г., о следующем: Пункт 1.2. читать в следующей редакции: Планируемый срок окончания строительства - 3 квартал 2007 г.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор переуступки доли № в договоре № Г.К. 148 от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ОТЦ ЭВИС», Гайдуковым В.Г. иОляковым С.С. Согласно договору переуступки, дольщик Гайдуков В.Г. переуступает свои права новому дольщику Олякову С.С. участие в строительстве гаража № по адресу <адрес>, в объеме 18,12 кв.м. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата дольщиком произведена полностью, что подтверждено допустимыми доказательствами.

Судом установлено, что гаражно-офисный центр построен, гараж № общей площадью 18,12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №А, передан истцу, но в эксплуатацию здание не введено. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца.

По данным технического паспорта общая площадь гаража № составляет 18,10 кв.м., основная площадь 18,10 кв.м.

При таких обстоятельствах, право истца Олякова С.С. подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Олякова СС удовлетворить.

Признать за Оляковым СС право собственности на гараж № общей площадью 18,10 кв.м., основной площадью 18,10 кв.м. расположенного по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Губанова, № «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова