Решение по делу № 33-20028/2024 от 02.07.2024

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

УИД: 78RS0009-01-2022-009156-79

Рег. №: 33-20028/2024    Судья: Щетников П.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Санкт - Петербург    25 июля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Осининой Н.А.,
Судей	Байковой В.А., Яшиной И.В.,
При помощнике судьи С участием прокурора	Агаевой А.Р., Давыдовой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зуевой Марины Михайловны, несовершеннолетних Зуевой Арины Александровны, Зуева Платона Александровича, в лице законного представителя Петровой Ксении Сергеевны, на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 9 ноября 2023 года по иску Зуевой Марины Михайловны, несовершеннолетних Зевой Арины Александровны, Зуева Платона Александровича, в лице законного представителя Петровой Ксении Сергеевны, к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о включении имущества в наследственную массу и проведении окончательных расчетов.

Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., выслушав объяснения Петровой К.С. - законного представителя несовершеннолетних Зуевой А.А., Зуева П.А., представителя истца Зуевой М.М. – Воробьева С.Н., представителя третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга – Новиковой Л.Е., заключение прокурора – Давыдовой А.А., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Зуева М.М. и несовершеннолетние Зуев П.А., Зуева А.А., в лице законного представителя Петровой К.С., обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, в котором просили включить в состав наследственного имущества после умершего Зуева С.А. и Зуева А.С. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также обязать истцов не позднее 10 (десяти) дней после вступления решения суда в законную силу выплатить ответчику денежные средства в размере 186 592 руб. 95 коп. или по 62 197 руб. 65 коп. каждого.

В обоснование заявленных требований указали, что после смерти Зуева С.А., являвшегося с 05.12.2012 участником программы Санкт-Петербурга «Жильё работникам бюджетной сферы» и заключившего 05.12.2012 договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, в права наследования вступил Зуев А.С., который до конца своей смерти исполнял обязательства отца. Истцы полагают, что имеют право выплатить оставшуюся часть денежных средств по обязательствам наследодателей по договору купли-продажи квартиры, которая в свою очередь подлежит включению в состав наследственной массы.

Санкт-Петербургское ГБУ «Горжилобмен» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Зуевой М.М. и несовершеннолетним Зуеву П.А. и Зуевой А.А., в лице законного представителя Петровой К.С., в котором просит прекратить действие договора №55К1Л/571н купли-продажи жилого помещения от 05.12.2012 и выселить ответчиков из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются наследниками умершего Зуева С.А., с которым ранее заключён договор купли-продажи жилого помещения, полагает истец, что возникшие между наследодателем и учреждением отношения не допускают правопреемства, в связи с чем, договор прекратил своё действие, а ответчики без установленных законом оснований занимают квартиру принадлежащую Санкт-Петербургу.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2023 в удовлетворении исковых требований Зуевой М.М., несовершеннолетних Зуева П.А., Зуевой А.А. в лице законного представителя Петровой К.С., отказано. Судом удовлетворены требования Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» о выселении Зуевой М.М. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в остальной части иска Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» отказано.

В апелляционной жалобе Зуева М.М., несовершеннолетние Зуев П.А., Зуева А.А. в лице законного представителя Петровой К.С., выражают несогласие с решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 09.11.2023 в части отказа в удовлетворении исковых требования по первоначальному иску, полагая его незаконным и необоснованным.

Ответчик – Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, третьи лица – МА МО Южно-Приморский, нотариус Герасименко Н.И. в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представили. При таком положении в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Зуев С.А., <дата> г.р., является отцом, а Зуева М.М., <дата> г.р., является матерью Зуева А.С., <дата> г.р., о чем 22.08.1982 составлена запись акта о рождения №... (свидетельство о рождении №...) (т. 1 л.д. 104).

Зуев А.С., <дата> г.р., является отцом, а Петрова К.С., <дата> г.р., является матерью Зуева П.А., <дата> г.р., и Зуевой А.А., <дата> г.р., о чём ОЗАГС Красносельского района Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга составлены записи акта рождении №... и №... соответственно (свидетельства о рождении №... и №...) (т. 1 л.д. 19-20).

05.12.2012 в соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жильё работникам бюджетной сферы», постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1540, Санкт-Петербургское ГБУ «Горжилобмен» (продавец) и Зуев С.А. (покупатель) заключили договор № 55К1Л/571н, согласно которому продавец передаёт за 1 986 315 руб. 70 коп., с рассрочкой платежа сроком на 10 (десять) лет, в собственность покупателю квартиру общей площадью 43.7 кв.м, расположенную по адресу <адрес> (т. 1 л.д. 9-15). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 04.04.2013.

18.12.2012 Санкт-Петербургское ГБУ «Горжилобмен» во исполнение договора купли-продажи от 05.12.2012 передало Зуеву С.А. квартиру, расположенную по адресу <адрес>, о чём составлен соответствующий акт № 571 (т. 1 л.д. 16).

Зуев С.А. во исполнение договора от 05.12.2012 перечислил в бюджет Санкт-Петербурга за период с 05.12.2012 по 05.09.2021 денежные средства в размере 1 774 470 руб. 80 коп. (т. 1 л.д. 233).

<дата> Зуев С.А. умер, о чём ОРАГС о смерти Комитета по дела ЗАГС составлена запись акта о смерти №... (свидетельство о смерти №...) (т. 1 л.д. 18).

28.09.2021 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Герасименко Н.И. на основании заявления Зуева А.С. о принятии наследства по закону, открыто наследственное дело №... после умершего Зуева С.А. (т. 1 л.д. 100-121).

17.12.2021 Зуев А.С. умер, о чём ОРАГС о смерти Комитета по делам ЗАГС составлена запись акта о смерти №... (свидетельство о смерти №...) (т. 1 л.д. 123).

10.03.2022 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга Герасименко Н.И. на основании заявлений Зуевой М.М., Зуева П.А., и Зуевой А.А. о принятии наследства по закону, открыто наследственное дело №... после умершего Зуева А.С. (т. 1 л.д. 121-215).

В рамках наследственного дела №... Зиновьевой Е.О., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Герасименко Н.И., выданы свидетельства о праве на наследство по закону: Зуевой М.М., Зуеву П.А. и Зуевой А.А. (т. 1 л.д. 191-202).

Согласно справке Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» от 07.03.2023 во исполнение договора от 05.12.2012 наследниками в бюджет Санкт-Петербурга за период с 06.09.2021 по 06.12.2022 перечислены денежные средства в размере 211 853 руб. 10 коп. (т. 1 л.д. 233).

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности Санкт-Петербурга, в указанной квартире с 28.02.2014 зарегистрирован и проживал до 05.09.2021 Зуев С.А. (т. 1 л.д. 84-85, 106).

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, с 16.04.1998 принадлежит на праве собственности Зуевой М.М., которая зарегистрирована в ней с 29.06.1988 (т. 1 л.д. 83).

Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в совместной собственности Зуева А.С. и Петровой К.С., в квартире, в том числе зарегистрированы и проживают: с 18.08.2012 – Петрова К.С. (собственник и жена), Зуев П.А. (сын), Зуева А.А. (дочь); а с 08.02.2013 по 17.12.2021 был зарегистрирован и проживал – Зуев А.С. (собственник) (т. 1 л.д. 133).

05.04.2023 Санкт-Петербургское ГБУ «Горжилобмен» направило Петровой К.С., действующей в защиту интересов несовершеннолетних Зуева П.А. и Зуевой А.А., претензию в которой просило выселиться из квартиры, расположенной по адресу <адрес> (т. 2 л.д. 109-110).

05.04.2023 Санкт-Петербургское ГБУ «Горжилобмен» направило Зуевой М.М. претензию, в которой также просило выселиться из спорной квартиры (т. 2 л.д. 111-112).

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Из положения ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Законом Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 (действовавшим на дату заключения договора купли-продажи) утверждена целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» (далее по тексту - Программа).

Пунктом 3 Программы определено, что под участниками понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 4 ч. 4 Программы в период с 01.01.2012 по 31.12.2022 государственное содействие участникам программы заключается в возможности: приобретения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и на условиях и по стоимости, определяемой Правительством Санкт-Петербурга; рассрочки оплаты остатка стоимости жилых помещений на срок до 10 лет (включительно).

Из анализа договора №55К1Л/571н следует, что он заключён сроком до 15.12.2022, с возможностью возникновения у покупателя права на рассрочку оплаты стоимости квартиры, при условии наличия у него трудовых отношений с учреждениями бюджетной сферы.

Отказывая в удовлетворении первоначальных требований суд первой инстанции критично оценил доводы ответчика, согласно которым возникшие в рамках договора № 55К1Л/571н обязательства не могут быть произведены без личного участия покупателя и они неразрывно связано с его личностью, а равно в связи со смертью Зуева С.А. подлежат прекращению на основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ. При этом суд первой инстанции, по сути, пришел к выводу о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку законодательство и сам договор не содержит запретов и препятствий для проведения правопреемства или замены стороны по правилам гл. 24 ГК РФ, что в дальнейшем позволит наследникам в установленном законом порядке исполнить договор, в том числе подписание акта об отсутствии обязательств.

При таком положении судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований Зуевой М.М., несовершеннолетних Зуева П.А., Зуевой А.А., в лице законного представителя Петровой К.С. о включении спорной квартиры в наследственную массу и проведении окончательных расчетов.

При этом требования по встречному иску Санкт-Петербургского ГБУ «Горжилобмен» о выселении Зуевой М.М. из спорной квартиры, суд первой инстанции счел обоснованными и подлежащими удовлетворению. В указанной части решение суда первой инстанции не оспаривается, предметом проверки в силу ст. 327.1 ГПК РФ не является.

Вместе с тем, по мнению судебной коллегии, выводы суда первой инстанции о том, что рассматриваемые в настоящем деле правоотношения не являются неразрывно связанными с личностью покупателя, не могут признаваться правильными.

Из материалов дела следует, что согласно п. 1.4 договора купли-продажи № 551Л/571н установлено, что в период действия договора до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, квартира находится в собственности Санкт-Петербурга; согласно пункту 1.5 договора, после осуществления покупателем последнего платежа по погашению остатка стоимости квартиры, квартира передается в собственность покупателя, вследствие чего имущественные права на спорное жилое помещение не могли войти в состав наследства, открывшегося после смерти Зуева С.А.

Рассматриваемый договор заключен только с Зуевым С.А. как с участником программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» с предоставлением ему рассрочки платежа на беспроцентной основе. Покупатель обязалась ежеквартально подтверждать факт работы в учреждении системы образования, здравоохранения либо социального обслуживания населения (пункт 3.2.5 договора купли-продажи), то есть право на заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» неразрывно связано с личностью наследодателя как работника учреждения бюджетной сферы.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона Санкт-Петербурга от 12.12.2005 № 648-91 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы» программа ориентирована на работников образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга (далее по тексту - учреждения бюджетной сферы).

Перечень профессий работников учреждений бюджетной сферы, которым могут быть улучшены жилищные условия в результате реализации Программы, утверждается Правительством Санкт-Петербурга.

В силу п. 3 данного Закона Санкт-Петербурга в указанной Программе под участниками Программы понимаются граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Согласно п. 1.2 Положения о порядке и условиях оказания государственного содействия гражданам в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы», право на участие в Программе имеют граждане всех профессий и должностей государственных образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, социального обслуживания населения, культуры и науки, физической культуры и спорта, находящихся в ведении учреждений бюджетной сферы, отвечающие требованиям, установленным Программой, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Порядок обращения граждан для принятия решения об оказании государственного содействия в рамках Программы установлен п. 2 Положения.

В заседании судебной коллегии 25.07.2023 истцы не оспаривали, что на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий не состоят.

Поскольку по договору купли-продажи помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа участнику целевой программы «Жилье работникам бюджетной сферы», спорное жилое помещение после оплаты первоначального взноса находилось у Зуева С.А. только на праве пользования, данная квартира вошла бы в наследственную массу только после ее полной оплаты и регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение. При этом договор заключен лишь с Зуевым С.А. условие о переходе прав и обязанностей покупателя в случае его смерти к другим лицам не согласовано сторонами договора.

В силу изложенного право приобретения данной квартиры на льготных условиях как участника целевой программы неразрывно связано с личностью наследодателя не переходит в порядке универсального правопреемства к истцам, в связи с чем, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах у судебной коллегии не имеется оснований для отмены состоявшегося судебного акта по доводам апелляционной жалобы, которые по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда. Поскольку доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с оценкой исследованных судом по делу доказательств, таковые не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 9 ноября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зуевой Марины Михайловны, несовершеннолетних Зуевой Арины Александровны, Зуева Платона Александровича, в лице законного представителя Петровой Ксении Сергеевны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 06.08.2024.