Решение по делу № 2-556/2020 от 05.08.2020

Гр. дело ...

...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Луховицы 27 ноября 2020 г.

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием представителя истца по ордеру ... от ... ...7, представителя ответчика по доверенности от ... ...12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к ...4 о реальном разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

...3 обратилась в суд с иском к ...4 о реальном разделе жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... и с учётом уточнённых исковых требований просит произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность истца часть жилого дома по варианту ... экспертного заключения, общей площадью ....м., состоящего из части основного строения – ... В обоснование иска указала на то, что стороны являются собственниками спорного жилого дома. Каждый собственник пользуется своей частью дома, каждая из которых имеет изолированный вход. Между частями дома истца и ответчика возведена капитальная стена. Такой порядок пользования сложился на протяжении многих лет. Однако, во внесудебном порядке ответчик уклоняется от раздела дома в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца ...7 уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме

Представитель ответчика ...12 в судебном заседании против раздела жилого дома не возражала, однако, полагала необходимым произвести раздел по варианту ... заключения эксперта ...8, поскольку сложившийся порядок пользования не соответствует площадям, указанным в договоре купли-продажи.

Истец, ответчик, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены. Представитель ...2 О.В. заявлением от ... просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.38). С учётом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома для временного проживания от ... ...9 приобрел у совхоза ... часть домовладения - здание бывшей школы в ..., состоящего из основного одноэтажного строения общей площадью ...., из них жилой – ... (т.1, л.д.60).

На основании договора раздела имущества между супругами ... от ... ...3 является собственником ? доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью ...., расположенного по адресу: ... (т.1, л.д.27-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... ...3 является собственником ... доли жилого дома, с кадастровым номером ..., общей площадью ...., расположенного по адресу: ... (л.д.15-19).

При доле дома имеется земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ...., собственником которого является ...3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН от ... (т.1, л.д.21-22,26).

На основании договора купли-продажи дома для временного проживания от ... ...10 приобрел у совхоза «Полянки» ? часть домовладения - здание бывшей школы в д. Озерицы, состоящего из основного одноэтажного строения общей площадью ... кв.м., из них жилой – ... кв.м. ... продаваемой ? части домовладения – ... (т.1, л.д.64).

После смерти ...10 ответчик по делу – ...4 унаследовала вышеуказанную часть домовладения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ..., однако согласно указанному свидетельству объект наследования указан как ... (т.1, л.д.59).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... ...4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., д. Озерицы, ..., общей площадью ... (т.1, л.д.246-247).

При доле дома имеется земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью ...м., собственником которого является ...3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ... (т.1, л.д.59).

По данным представленного в деле технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ... (т.1, л.д.204-220) жилой ... состоит из основного бревенчатого строения лит. ...., ... Все постройки входят в состав объекта права общей долевой собственности (т.1, л.д.27).

Жилой дом состоит из двух изолированных частей с отдельными наружными входами; по фактическому порядку пользования левая часть дома, обозначенная на плане БТИ как «помещение ...», площадью ... находится в пользовании ...3; правая часть дома, обозначенная на плане БТИ как «помещение ...», площадью ..., находится в пользовании ...4

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» инв. ..., по состоянию на ... площадь жилого дома - ... указанная в выписке из ЕГРН (т.1, л.д.15-19), соответствует общей площади жилого дома лит. ...

С учётом вышеизложенного и исходя из того обстоятельства, что в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ...11 в качестве документа-основания, подтверждающего право собственности наследодателя ...10 указан договор купли-продажи дома от ..., учитывая, что изначально продавалась доля дома, суд считает, что стороны являются собственниками объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: ..., д. Озерицы, ..., по ? доле каждый.

В соответствии с п. 1,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    С учётом положений вышеназванной статьи суд считает, что истец имеет право на выдел своей доли из общего имущества.

    С целью определения технической возможности раздела спорного жилого дома и возможных вариантов его раздела, определением суда от ... назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.2, л.д.1-2).

    Из заключения строительно-технической экспертизы эксперта ...8 следует, что стоимость всего спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., определённая в прилагаемом отчёте ... по состоянию на ... составляет ...., в том числе: жилого дома – ...

Экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома.

    По плану ... (вариант истца, по фактическому пользованию) предлагается произвести раздел дома с выделением в собственность ...3 изолированной и обособленной части дома – автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - ... состоящий из: прихожей ... площадью ... кухни ... площадью ... жилой комнаты ... площадью ... жилой комнаты ... площадью ... жилой комнаты ... площадью ...

В собственность ...4 предлагается выделить изолированную и обособленную часть жилого дома - автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - ..., состоящий из: кухни ... площадью ...

По плану ... раздел происходит с суммарным отклонением от долей на 11,8 кв.м. (излишек в части дома истца в размере 81 608 руб.)

По плану ... (с учетом площадей, указанных в договорах купли-продажи от ... и ...) в собственность ...3 предлагается выделить ...

В собственность ...4 выделяется изолированная и обособленная часть жилого дома - автономный жилой блок, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - ...

    При этом, по плану ... необходимо произвести работы по перепланировке на изолированные части. Исходя из оптимальных затрат расходы по перепланировке составят ... в том числе: - ... (пункт 1 сметы) - ... работы в части дома ...3 - работы по изменению системы отопления, с переносом отопительных труб и радиатора существующей автономной системы отопления от АГВ, работы по изменению существующей автономной системы электроснабжения.

По плану ... раздел происходит в точном соответствии с долями, однако, в стоимостном выражении отклонение от долей в части дома ответчика составляет ...

Технически возможно произвести раздел дома по планам ... и ... с соблюдением санитарных и противопожарных норм (т.2, л.д.5-20).

Оценивая заключение эксперта, суд cчитает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Истец просит произвести раздел дома по плану ... заключения строительно-технической экспертизы – по фактическому порядку пользования, с выделением ему в собственность левой части жилого дома.

Ответчик возражала против раздела дома по плану ..., полагая, что дом следует разделить по плану ..., в строгом соответствии с долями сторон.

Как усматривается из технического паспорта ранее спорный жилой дом (здание школы) имел 3 входа (т.1, л.д.210). Перегородка, разделяющая домовладение на изолированные части, была отмечена в качестве изменений по состоянию на ... (т.1,л.д.168,210), при этом, один из входов (средний) был демонтирован в ...

Выслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что наиболее приемлемым вариантом раздела жилого дома является план ..., раздел по которому производится в соответствии с фактическим порядком пользования, который сложился с момента приобретения ответчиком спорного жилого дома в ..., то есть существует уже 30 лет и который не предполагает работ по перепланировке на изолированные части, что с учётом износа дома – по состоянию на ... г. износ основного строения составляет 36%, суд полагает нецелесообразным.

В связи с тем, что по плану ... стоимость предаваемых в собственность истцу строений и сооружений составляет ...., ответчику – ... в о время как на долю каждого приходится ...., стоимость отклонения от доли – ... следует взыскать с истца в пользу ответчика.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...3 к ...4 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... по варианту ... заключения строительно-технической экспертизы эксперта ...8

    Выделить в собственность ...3 изолированную и обособленную часть – ...

    В собственность ...4 выделить изолированную и обособленную часть жилого дома - ...

    Взыскать с ...13 ...3 в пользу ...4 .... в счёт отклонения от стоимости доли.

    Право долевой собственности на спорный жилой дом прекратить.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

    Судья - Н.А.Невмержицкая