Решение по делу № 2-5008/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-5008/2019

24RS0041-01-2019-002524-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Зарубиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко А11, Бескровной А12 к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошенко В.А., Бескровная О.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к Департаменту градостроительства администрации Х, мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года они (Тимошенко В.А. и Бескровная О.С.) приобрели у Лебедева А.А. доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Х, с кадастровым номером У по 65/1000 доли и 35/100 доли соответственно. Кроме того, 00.00.0000 года истцы (Тимошенко В.А. и Бескровная О.С.) приобрели у Лебедева А.А. доли в нежилом помещении (65/1000 доли и 35/100 доли соответственно, расположенном по адресу: Х пом. 1 с кадастровым номером У. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке. 00.00.0000 года ООО «КрасноярскОбрПроект» по поручению владельцев, произвело осмотр и обследование несущих конструкций нежилого помещения, в результате обследования, отдельные части помещения были признаны аварийными. Был разработан первоначальный план реконструкции. В августе 2018 года произошло частичное обрушение помещения. До начала строительных работы истцы подавали обращения в Управление Архитектуры по поводу предоставления градостроительного плана земельного участка для возможности согласования проектной документации и получения разрешения на производство работ по реконструкции. В результате произведенной реконструкции была увеличена площадь здания, в связи с возведением второго этажа, установлена внутренняя лестница, пристроен подвал, тамбур, усилен фундамент, а также произведены иные ремонтные работы. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на нежилое здание в ином порядке не представляется возможным, учитывая, что объект не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, создан на земельном участке, принадлежащем истца, не выходит за его границы, просят признать за Тимошенко В.А., Бескровной О.С. право собственности на нежилое здание Лит. В, расположенное по адресу: Х, общей площадью 1048 кв.м., по 65/1000 доли и 35/100 доли в праве собственности соответственно.

В судебном заседании представители истцов Мышалов А.А. (по доверенности от 30 марта 2019 года, сроком на один год), Черникова Е.М. (по доверенности в порядке передоверия от 00.00.0000 года, сроком по 00.00.0000 года) исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации Х Козловский И.О. (по доверенности от 25 декабря 2018 года, сроком на один год) в судебном заседании пояснил, что полагает Департамент градостроительства ненадлежащим ответчиком по делу, исковые требования не признал в полном объеме. Суду дополнительно пояснил, что истцы должны были обратится за выдачей разрешения на переустройство здания.

Третье лицо Демидов В.И. в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании дал пояснения, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, суду дополнительно пояснил, что его доля земельного участка не зарегистрирована и не поставлена на кадастровый учет.

Третьи лица Управление Росреестра по Х, Администрация Х в судебное заседание своих представителей не направили, были извещены.

Представитель третьего лица Управления Архитектуры администрации Х Гусев И.М. (по доверенности от 03 апреля 2019 года, сроком на один год) в судебное заседание не явился, был извещен, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года) признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Тимошенко А13 и Бескровная А14 А15 приобрели у Лебедева А16 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: гХ с кадастровым номером У доли и 35/100 доли соответственно, а также доли в нежилом помещении (65/1000 доли и 35/100 доли соответственно), расположенном по адресу: Х пом. 1 с кадастровым номером У. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Тимошенко В.А. и Бескровной О.С. в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы, копия договоров от 00.00.0000 года, выписка из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

00.00.0000 года ООО «КрасноярскОбрПроект» по поручению владельцев, произвело осмотр и обследование несущих конструкций нежилого помещения, в результате обследования, отдельные части помещения были признаны аварийными. В августе 2018 года произошло частичное обрушение помещения.

Управлением архитектуры администрации Х 00.00.0000 года было отказано Тимошенко В.А. в подготовке градостроительного плана, по причине отсутствия утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей деятельность по развитию застроенных территорий и (или) комплексному развитию территории.

Управлением архитектуры администрации г. Красноярска 17 декабря 2018 года было отказано Тимошенко В.А. в подготовке градостроительного плана, по причине отсутствия утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей деятельность по развитию застроенных территорий и (или) комплексному развитию территории.

Расположение нежилого здания, площадью 945 кв.м., после проведенной реконструкции не выходит за границы, принадлежащего застройщикам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером У, площадью У кв.м.

Согласно отчету ООО «Лидер групп» У от 00.00.0000 года эксплуатация строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: Х, по своему назначению возможна, при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности после выполнения всех строительно-монтажных работ по реконструкции объекта, принятые архитектурно-строительные решения нежилого здания соответствуют строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 00.00.0000 года нежилое здание, расположенное по адресу: Х для граждан Тимошенко В.А. и Бескровной О.С., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

ООО «Рустика» 00.00.0000 года составлено техническое заключение по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания после проведенной реконструкции, строительстве второго этажа по адресу: Х (Лит. В) в Х, указанным заключением установлено, что фундаменты в здании монолитные, ленточные железобетонные, усиление выполнено буронабивными сваями, ростверки монолитные железобетонные. Выполнено усиление фундаментов под внутренние стены. Имеется исполнительная документация, и акты на скрытые работы на устройство усиления фундаментов, работа по усилению выполнена в соответствии с проектом шифр: 01-18 КР1 л.5-12. При обследовании фундаментов признаков осадочных деформаций не обнаружено, фундаменты находятся в исправном состоянии.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, в отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что созданное истцами здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за Тимошенко А17, Бескровной А19 А18 право собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тимошенко А20, Бескровной А21 к Департаменту градостроительства администрации Х о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Тимошенко А22 право собственности на У\100 доли и за Бескровной А23 право собственности на 35/100 в праве собственности на нежилое здание Лит.В, расположенное по адресу: Х, общей площадью 945 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца.

Копия верна.

Подписано председательствующим: Е.Ю. Киселева