Решение по делу № 2-5684/2018 ~ М-4382/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-5684/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к Фендрик Надежде Кирилловне о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Фендрик Н.К. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, указывая на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого помещения - общей площадью 199,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 заключен договор №/у управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора, целью договора является обеспечение управляющей компанией надлежащего содержания, ремонта и управления многоквартирным домом, его инженерных систем и оборудования, том числе обеспечение работы ИТП, ПНС (при их наличии); обеспечение получения собственником коммунальных услуг надлежащего качества (п.3.1). Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого дома. (п.4.3.3.). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, в размере 127 647 руб. 91 коп.

Истец ООО «КВАРТАЛ» просит суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 127 647 руб. 91 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 3 753 руб. 00 коп.

Впоследствии истец ООО «КВАРТАЛ», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточнил исковые требования, в окончательной редакции (л.д. 100) просил суд взыскать с ответчика ФИО1, в их пользу, образовавшуюся задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 23 076 руб. 57 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 892 руб. 00 коп.; расходы по оплате услуг представителя, в размере 25 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «КВАРТАЛ» по доверенности ФИО3 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, до объявления перерыва по делу, явилась, исковые требования не признала и пояснила, что она является собственником нежилого помещения, площадью 199,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нежилое помещение она зарегистрировала только ДД.ММ.ГГГГ. До этого фактически решение Балашихинского горсуда <адрес> не было исполнено и нежилое помещение находилось в общей долевой собственности её и ФИО4, в связи с чем начисленная ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, если таковая имеется, должна быть разделена между нею и ФИО4 Нежилое помещение ею сдавалось в аренду, квитанций по оплате за содержание и ремонт общего имущества у неё не имеется.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 стала только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение находилось в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4, поскольку решение Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не было исполнено. <адрес> нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 составляет 199,4 кв.м.; общая площадь нежилого помещения, принадлежащего ФИО4 составляет 137,7 кв. м. <адрес> составляет 337,1 кв.м. Соответственно поделив 337,1 кв.м. пополам, площадь, которую ФИО1 необходимо было оплачивать составляет 168,55 кв.м. Из этого следует, что ФИО1 переплачивает с ДД.ММ.ГГГГ и у ФИО1 имеется переплата по оплате за содержание и ремонт общего имущества, на сумму 29 415 руб. 86 коп.

Выслушав представителя истца, ответчика, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - общей площадью 199,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>, на основании решения Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «КВАРТАЛ» заключен договор №/у управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и вполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Целью договора является обеспечение управляющей компанией надлежащего содержания, ремонта и управления многоквартирным домом, его инженерных систем и оборудования, том числе обеспечение работы ИТП, ПНС (при их наличии); обеспечение получения собственником коммунальных услуг надлежащего качества (п.3.1 Договора). Собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого дома. (п.4.3.3 Договора) (л.д. 23-29).

Заочным решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск ФИО1 удовлетворен. Обязали ФИО6 восстановить в первоначальное проектное положение, согласно строительной и проектной документации многоквартирного дома, собственными силами и за свой счет, самовольно переустроенные системы дымоудаления и вентиляции в помещение №, расположенного в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. При этом, решением суда установлено, что решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выделены в собственность ФИО1 помещения, общей площадью 199,4 кв.м., в том числе: №, площадью 6,2 кв.м.; №, площадью 5,1 кв.м.; №, площадью 13,9 кв.м.; №, площадью 102,9 кв.м.; №, площадью 4,3 кв.м.; №, площадью 8,1 кв.м.; №, площадью 17,2 кв.м.; №, площадью 4,0 кв.м.; №, площадью 4,3 кв.м.; №, площадью 4,5 кв.м.; №, площадью 1,3 кв.м.; №, площадью 1,3 кв.м.; №, площадью 4,1 кв.м.; №, площадью 17,1 кв.м..; №, площадью 1,3 кв.м.; №, площадью 4,1 кв.м.; №, площадью 17,1 кв.м..; №, площадью 5,1 к.в.. по варианту № заключения комиссии экспертов № ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», расположенные по адресу: <адрес>, пом. 1. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4-доля в праве 1/3; ФИО6-доля в праве 1/3; ФИО1-доля в праве 1/3 на встроено-пристроенное помещение кафе, общей площадью 621,10 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1 (л.д. 86-91).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией по вышеуказанному дому выбрано ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 5).

Уставом ООО «Квартал» подтверждается, что предметом деятельности ООО «КВАРТАЛ» является эксплуатация, текущий, капитальный ремонт внутренних и наружных инженерных систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и энергоснабжения; управление жилым и нежилым фондом, переданным в установленном порядке; организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта жилищного фонда, нежилых строений, их инженерного оборудовании (п. 5.1) (л.д. 7-17).

ООО «Квартал» зарегистрирован в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В соответствии со ст. 153 ч. 1 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

пп. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Содержание общего имущества обеспечивается: а) собственниками помещений - за счет собственных средств; б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий; в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат; г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

Согласно счетов на оплату, счетов-фактуры, актов сверки по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. 1, представленных ООО «КВАРТАЛ» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по нежилому помещению образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в размере 23 076 руб. 57 коп. (л.д. 30-72, 101-102).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ООО "КВАРТАЛ" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 23 076 руб. 57 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО "КВАРТАЛ", поскольку ответчик ФИО1 не выполнила обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ею ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ. Во исполнение своих функций истец ООО "КВАРТАЛ" за плату оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также осуществлял иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ответчик ФИО1, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу закона обязана нести бремя расходов по содержанию общего имущества, обязана своевременно производить оплату содержания и ремонта общего имущества, однако, ответчиком обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнялась, что повлекло возникновение задолженности. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Ссылки ответчика, её представителя на то, что расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества должен быть произведен из меньшей площади нежилого помещения, суд считает несостоятельными, поскольку решением Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 выделены помещения, общей площадью 199,4 кв.м.; право собственности зарегистрировано за ФИО1 на нежилое помещение, площадью 199,4 кв.м. Кроме того, расчет по оплате за содержание и ремонт общего имущества, представленный представителем ответчика, суд не может принять во внимания, так как расчет не соответствует нормам действующего законодательства. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 зарегистрировала права собственности на нежилое помещение только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем и начисления по оплате за содержание и ремонт общего имущества должны ей производиться с ДД.ММ.ГГГГ, суд также считает необоснованными, поскольку ФИО1 в собственность было выделено нежилое помещение, площадью 199,4 кв.м., на основании решения Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сама государственная регистрации права собственности носит заявительный характер. С момента выделения в собственность конкретных помещений, собственник владеет и пользуется данными помещениями, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на нежилое помещение не может является основанием для освобождения собственника от несения оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 892 руб. 00 коп. (л.д. 74). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «КВАРТАЛ», с ответчика ФИО1, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 892 руб. 00 коп.

Согласно договора № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» понес расходы по оплате услуг представителя, в размере 25 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В. П. 13 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 года № 355-О следует, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п. 4 ст. 421 ГК РФ). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливается размер и порядок оплаты услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции РФ.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Что касается расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что данные требования истца ООО «КВАРТАЛ» к ответчику ФИО1 подлежат частичному удовлетворению и с ответчика ФИО1, в пользу истца ООО «КВАРТАЛ», подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи, сложности дела, количества судебных заседаний.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «КВАРТАЛ», задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 23 076 руб. 57 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 892 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 15 000 руб. 00 коп., а всего 38 968 (тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят восемь) руб. 57 (пятьдесят семь) коп.

В остальной части иска ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании расходов по оплате услуг представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья:             О.А. Быстрякова