Решение по делу № 2-856/2022 от 13.10.2022

Резолютивная часть

оглашена 01.12.2022

Мотивированное решение

изготовлено 02.12.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     г. Звенигород

Московская область                                                           01 декабря 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при ведении протокола секретарем        Кирилловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летунова Михаила Юрьевича к администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Летунов М.Ю. обратился в суд с иском к администрации Одинцовского городского круга Московской области об установлении границ земельных участков. Свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома и двух земельных участков по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством. Для установления границ земельного участка истец и его наследодатель обращались в Росреестр для внесения сведений о границах. Однако Росреестр отказывается это сделать, по причине того, что не подтверждено фактическое местоположение границ земельных участков. Данное обстоятельство препятствует истцу внести сведения о границах земельных участков и ограничивает право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о разбирательстве дела уведомлялся, его представитель по доверенности Клепикова Л.В., поддержав доводы иска, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик - явка представителя администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не обеспечена, о возбуждении гражданского дела и его рассмотрении ответчик уведомлен, письменной позиции, возражений не поступало.

Третьи лица Сорокина Е.С., Катеринин А.А., Висленко А.В., будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

С учетом данных о надлежащем извещении участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Летунову М.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Право возникло на основании решения Исполнительного комитета Звенигородского городского Совета народных депутатов №290/17 от 25.08.1989, свидетельства о наследовании от 11.08.2022, о чем имеются записи в ЕГРН № №-50/148/2022-4 от 12.08.2022, №-50/029/2017-1 от 27.11.2017.

Данный дом находится на двух земельных участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, объекты учтены по адресу: <адрес>

Право собственности Летунова М.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 346 кв.м. возникло на основании постановления администрации г. Звенигорода Московской области №112 от 27.02.1996, о чем имеется запись в ЕГРН № 50-50-49/036/2012-192 от 27.08.2012.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 692 кв.м. возникло на основании свидетельства о наследовании от 11.08.2022, о чем имеется запись в ЕГРН № №:219-50/148/2022-2 от 12.08.2022.

В настоящее время границы земельных участков не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области истцу, а ранее и его наследодателю отказано во внесении сведений о границах земельных участков по причине того, что не подтверждено фактическое местоположение границ земельных участков.

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера земельные участки Летунова М.Ю. граничат с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

Границы данных земельных участков содержатся в ЕГРН, в связи с чем подписание акта согласования границ с собственниками данных участков не требуется.

Земельные участки, находящиеся в собственности Летунова М.Ю. огорожены забором, внешние границы соответствуют кадастровым границам смежных земельных участков, на участке имеются многолетние насаждения, жилой дом и хозяйственные строения.

Таким образом, при определении границ земельных участков находящихся в собственности Летунова М.Ю. в соответствии со ст.22 ч.2 п.10 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», были учтены границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (проезд, ограждения, строения, многолетние насаждения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактическая площадь (огороженная забором), земельного участка с кадастровым номером № составляет 380 кв.м.

Фактическая площадь (огороженная забором), земельного участка с кадастровым номером № составляет 760 кв.м.

Кадастровый инженер уточнил, что превышение площади от указанной в правоустанавливающем документе связано с точностью измерений и не превышает 10% от площади каждого земельного участка по документам.

Разрешая требования по существу, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, также судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 Земельного Кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустроительство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников, земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

Согласно п. п. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на земельные участки истцом приобретено на правовых основаниях, формирование объектов проведено в соответствии с предъявляемыми требованиями, нарушений прав третьих лиц не имеется, а превышение площади формируемых объектов находится в пределах допустимой погрешности измерений, исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Поскольку настоящим решением признано право собственности истца на недвижимое имущество, в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового учета объекта и регистрации права в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Летунова Михаила Юрьевича - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 380 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Точка                    Х                Y

н1                 464661.39             2144026.32

н2                  464661.05             2144027.88

н3                  464657.99             2144041.82

н4                  464656.43             2144051.44

н5                  464655.93             2144054.49

н6                  464655.26             2144062.77

н7                  464653.71             2144075.17

н8                  464653.23             2144077.87

н9                  464652.99             2144081.43

н10                  464650.51             2144094.52

н11                  464643.17             2144092.47

н12                  464645.67             2144080.45

н13                  464648.00             2144071.00

н14                  464657.05             2144025.46

н1                  464661.39             2144026.32

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Точка                    Х                Y

н14                464657.05             2144025.46

н13                 464648.00             2144071.00

н12                 464645.67             2144080.45

н11                 464643.17             2144092.47

н15                 464637.25             2144090.89

н16                 464633.66             2144090.12

н17                 464633.08             2144089.97

н18                 464633.30             2144089.25

н19                 464636.74             2144070.35

н20                  464637.57             2144064.83

н21                  464637.65             2144063.58

н22                 464640.17             2144050.60

н23                 464642.38             2144040.98

н24                  464646.49             2144023.13

н14                 464657.05             2144025.46

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                                         О.А. Фоменкова