Решение от 16.09.2016 по делу № 2-1576/2016 от 09.02.2016

Дело №2-1576/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Тупицыне Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО КБ «Центр-Инвест» к Панченко Е.М., ООО «ИСБ», ЗАО «Кордон», ЗАО «Кордон», ООО «Кордон», ООО «ОП «Кордон-охрана» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Центр-Инвест» обратился в Советский районныйсудг. Ростова-на-Дону с настоящим искомк Панченко Е.М., ООО «ИСБ», ЗАО «Кордон», ЗАО «Кордон», ООО «Кордон», ООО «ОП «Кордон-охрана» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указал, что 30 мая 2014г. между ОАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и Панченко Е.М. (должник) был заключен кредитный договор № 00141958, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000,00 рублей на потребительские цели с уплатой процентов за пользование кредитом, сроком возврата не позднее 29 мая 2019 года. Возврат кредита производится согласно графику исполнения срочного обязательства, приведенному в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии.

Заемщик, в нарушение в нарушение п.1 ст. 819 ЕК РФ, а также и. 1.З., п.2.2 кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Согласно п.1.3 кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты с 30.05.2014г. по 31.05.2015г. по ставке 16,75% годовых, с 01.06.2015г. по 31.05.2017г. по ставке 18,75 % годовых, с 01.06.2017 г. до полного погашения кредита по ставке 20,75% годовых.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 процента годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. Согласно п. 3.5 указанного кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 36,5 процента от суммы неуплаченных процентов.

Общая задолженность ответчика по Кредитному договору по состоянию на 28 января 2015 года составляет 2 188321,27 руб., в том числе: сумма невозвращенного кредита в размере 1833374,13 руб.; сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом в размере 319540,32 руб.; сумма задолженности ответчика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 15621,42 руб.; сумма задолженности ответчика по пене за несвоевременную уплату процентов в размере 19785,40 руб.

В обеспечение кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г. были заключены следующие договоры: Договор поручительства юридического лица № 00141958-1П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «ИСБ» (ИНН 6168069109); Договор поручительства юридического лица № 00141958-2П от 30.05.2014г., по которому поручителем выступает ЗАО «Кордон» (ИНН 6168017630); Договор поручительства юридического лица № 00141958-ЗП от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ЗАО «Кордон» (ИНН 6168037308); Договор поручительства юридического лица № 00141958-4П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «Кордон» (ИНН 6168022453); Договор поручительства юридического лица № 00141958-5П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «ОП «Кордон-охрана» (ИНН 6168021675); Договор залога недвижимого имущества № 00141958- 1з от 04.07.2014г.

В силу и. 1 ст. 348 ГК РФ, и. 2.4.8 договора залога недвижимого имущества № 00141958-1з от 04.07.2014г. банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства. Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п. 1.3, 3.4., 3.5 кредитного договора обязательства не исполняет.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств. На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства. Пунктами 2.1.1 и 3.1 договоров поручительства предусмотрена солидарная ответственность Заемщика и Поручителя.

В адрес заемщика Панченко Е.М. и поручителей были направлены уведомления от 19.11.2015г. о расторжении кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г., о погашении задолженности по указанному договору. Ответчик до настоящего времени свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору не исполнил.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 00141958 от 30.05.2014г. Взыскать солидарно с ответчиков: Панченко Е.М., ООО «ИСБ» (ИНН 6168069109), ЗАО «Кордон» (ИНН 6168017630), ЗАО «Кордон» (ИНН 6168037308)- ООО «Кордон» (ИНН 6168022453), ООО «ОП «Кордон-охрана» (ИНН 6168021675) денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 30.05.2014г.) в размере 2 188321,27 рублей (Два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч триста двадцать один рубль 27 копеек). Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору договор залога недвижимого имущества № з от 04.07.2014г., принадлежащее Панченко Е.М. на праве собственности: земельный участок с расположенными на нем строениями. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1428 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №; Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 374,2кв.м., инвентарный №, Этажность : 2. Кадастровый (или условный) номер №, расположенный по Адресу: Россия, <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 11 500 000,00 рублей. Указанная цена установлена в п. 1.4 договора залога недвижимого имущества №з от 04.07.2014г. А также обратить взыскание на иное имущество ответчика, путем реализации имущества и передачи истцу ОАО КБ «Центр-инвест» вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченным обязательствам. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Согласно последней редакции уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков: Панченко Е.М., ООО «ИСБ» (ИНН 6168069109), ЗАО «Кордон» (ИНН 6168017630), ЗАО «Кордон» (ИНН 6168037308)- ООО «Кордон» (ИНН 6168022453), ООО «ОП «Кордон-охрана» (ИНН 6168021675) денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от 30.05.2014г.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 356368,43 рубля (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч триста шестьдесят восемь рублей 43 копейки), в том числе: задолженность по уплате кредита в размере 1833374,13 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 487587,48 руб.; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 15621,42 руб.; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 19785,40 руб. требования в остальной части оставить без изменения.

Представитель истца ОАО КБ «Центр-Инвест» по доверенности Петрова П.А. в судебном заседании уточненные исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики- Панченко Е.М., ООО «ИСБ» (ИНН 6168069109), ЗАО «Кордон» (ИНН 6168017630), ЗАО «Кордон» (ИНН 6168037308)- ООО «Кордон» (ИНН 6168022453), ООО «ОП «Кордон-охрана» (ИНН 6168021675) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Панченко А.Е. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст.46), в том числе и юридическим лицам (ст.47), в соответствии с положением ст.8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.819,820 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком Панченко Е.М. как с заемщиком кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что 30 мая 2014г. между ОАО КБ «Центр-инвест» и Панченко Е.М. был заключен кредитный договор № 00141958, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 2 000 000,00 рублей на потребительские цели с уплатой процентов за пользование кредитом, сроком возврата не позднее 29 мая 2019 года (л.д. 14-15).

В обеспечение кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г. были заключены следующие договоры:

- договор поручительства юридического лица № 00141958-1П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «ИСБ» (ИНН 6168069109);

- договор поручительства юридического лица № 00141958-2П от 30.05.2014г., по которому поручителем выступает ЗАО «Кордон» (ИНН 6168017630);

- договор поручительства юридического лица № 00141958-ЗП от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ЗАО «Кордон» (ИНН 6168037308);

- договор поручительства юридического лица № 00141958-4П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «Кордон» (ИНН 6168022453);

- договор поручительства юридического лица № 00141958-5П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «ОП «Кордон-охрана» (ИНН 6168021675);

- договор залога недвижимого имущества № 00141958- 1з от 04.07.2014г.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме в размере 2000000 рублей, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от 30.05.2014 года (л.д. 25).

Согласно ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1.3 Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика возвратить полученный кредит и уплачивать проценты в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п.1.2 Кредитного договора, срок возврата кредита- 29 мая 2019 года.

Возврат кредита производится согласно графику исполнения срочного обязательства, приведенному в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г.

Согласно п.1.3 кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г. за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты с 30.05.2014г. по 31.05.2015г. по ставке 16,75% годовых, с 01.06.2015г. по 31.05.2017г. по ставке 18,75 % годовых, с 01.06.2017 г. до полного погашения кредита по ставке 20,75% годовых.

Согласно п.2.2 Проценты начисляются на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной в п.1.3 настоящего Договора.

06.08.2014 г. между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Панченко Е.М. было заключено Дополнительное соглашение к кредитному договору № 00141958 от 30.05.2014г., согласно которому п. 1.2. раздела 1. «Предмет договора» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014 г. изложен в следующей секции: «Срок возврата кредита - не позднее 29 мая 2019 года. Возврат кредита производится согласно. Графику, погашения, приведенному в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора»; Пункт 1.3. раздела 1. «Предмет договора» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014 г. изложен в следующей редакции: «За пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты: с 06.08.2014 г. по 31.05.2015 г. по ставке 15.75% (Пятнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых; с 01.06.2015 г. по 31.05.2017 г. по ставке 17.75% (Семнадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых; с 01.06.2017 г. до полного погашения кредита по ставке 19.75% (Девятнадцать целых семьдесят, пять сотых) процентов; Пункт. 1.4. раздела 1. «Предмет договора» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014 г. изложен в следующей редакции: «Полная стоимость кредита составляет 18.78%. Расчет полной стоимости кредита приведен в Приложении №4, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В расчет полной стоимости кредита включены платежи по погашению основной суммы долга по кредиту, в размере, установленном настоящим договором, по уплате процентов по кредиту, в размере, установленном настоящим договором. В расчет полной стоимости кредита не включены платежи, обязанность осуществления которых вытекает из требований закона, платежи, связанные с несоблюдением условий кредитного договора, иные платы, взимаемые за осуществление действий, связанных с решением Заемщика»; Пункт. 1.5. раздела 1. «Предмет договора» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014 г. изложен в следующей редакции: (Кредит предоставляется при наличии надлежаще оформленного обеспечения. Кредит обеспечивается: договором поручительства юридического лица №00141958-1П от 30.05.2014г., договором поручительства юридического лица№00141958-2П от 30.05.2014г., договором поручительства юридического лица №00141958-ЗП от 30.05.2014г., договором поручительства юридического лица №00141958-4П от 30.05.2014г., договором поручительства юридического лица№00141958-5П от 30.05.2014г.. договором залога недвижимого имущества №00141958-13 от 04.07.2014г.» Пункт 2.2. раздела 2. «Порядок расчетов» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014 г. в изложен следующей редакции: «Проценты начисляются на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной в п. 1.3. настоящего Договора. При начислении процентов количество дней в году принимается за 365 (366), а в месяце - в зависимости от числа календарных дней. Начисление процентов начинается с даты предоставления кредита и заканчивается датой погашения кредита. Проценты уплачиваются ежемесячно согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора».

29.08.2014 года между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Панченко Е.М. было заключено Дополнительное соглашение к кредитному договору № 00141958 от 30.05.2014г., согласно которому п. 1.2. раздела 1. «Предмет договора» Кредитного договора № 60141958 от 30 мая 2014 г. изложен в следующей редакции: «Срок возврата кредита - не позднее 29 мая 2019 года. Возврат кредита производится согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №5, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.; п. 1.4. раздела 1. «Предмет договора» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014г. изложен в следующей редакции: «Полная стоимость кредита составляет 18.71%. Расчет полной стоимости кредита приведен в Приложении №6, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В расчет полной стоимости кредита включены платежи по погашению основной суммы долга по кредиту, в размере, установленном настоящим договором, по уплате процентов по кредиту, в размере, установленном настоящим договором. В расчет полной стоимости кредита не включены платежи, обязанность осуществления которых вытекает из требований закона, платежи, связанные с несоблюдением условий кредитного договора, иные платы, взимаемые за осуществление действий, связанных с решением Заемщика»; Пункт 2.2. раздела 2. «Порядок расчетов» Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014 г. изложен следующей редакции: «Проценты начисляются на сумму, равную дебетовому остатку на ссудном счете на начало каждого дня пользования кредитом по ставке, установленной в п. 1.3. настоящего Договора. При начислении процентов количество дней в году принимается за 365(366), а в месяце - в зависимости от числа календарных дней. Начисление процентов начинается с даты предоставления кредита и заканчивается датой погашения кредита. Проценты уплачиваются ежемесячно согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №5, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.»

Заемщик, в нарушение в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также и. 1.3., п.2.2 кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г., свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Согласно п. 3.4 кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014г. в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

Согласно п. 3.5 кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014г., в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 36,5 % от суммы неуплаченных процентов.

Сумма имеющейся задолженности по кредитному договору № 00141958 от 30 мая 2014г. по состоянию на 04.08.2016 года в размере 2 356368,43 рубля, из них: задолженность по уплате кредита в размере 1 833374,13 рублей; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 487587,48 рублей; задолженность по уплате пени по просроченному кредиту в размере 15621, 42 рублей; задолженность по уплате пени по просроченным процентам в размере 19785,40 рублей, подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований.

Судом установлено, что Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил заемщику Панченко Е.М. денежные средства, однако заемщик в нарушение условий договора и положений ст.ст.307,309,807и810 ГК РФне выполнил свои обязательства.

Согласно ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014г. образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014г. и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

В связи с прекращением исполнения договорных обязательств по Кредитному договору № 00141958 от 30 мая 2014г. Банком Заемщику было направлено уведомление от 19.11.2015 г. исх. № 15-3/19876-2 о погашении задолженности по кредитному договору и намерении расторгнуть его (л.д. 40). Однако Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате причитающихся процентов, пеней предусмотренных условиями кредитного договора, а также Дополнительным соглашением к нему в предоставленный ему срок не исполнил. Доказательств обратного ответчиком Панченко Е.М. не представлено.

Суд считает, что с учетом того, что ответчиком Панченко Е.М. неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора и Дополнительного соглашения к нему, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные исковые требования о расторжении Кредитного договора № 00141958 от 30 мая 2014г. заключенного между ОАО КБ «Центр-Инвест» и Панченко Е.М., а также взыскании задолженности по указанному кредитному договору, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей361 ГК РФ, по Договору поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

В соответствии со ст.363 ГК РФпри неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договоромпоручительстване предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п.2. ст. 363 ГК РФ Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договоромпоручительства.

В соответствии п.1 ст.367 ГК РФпоручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Из материалов дела следует, что в обеспечение кредитного договора № 00141958 от 30.05.2014г. были заключены следующие договоры: договор поручительства юридического лица № 00141958-1П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «ИСБ» (ИНН 6168069109); договор поручительства юридического лица № 00141958-2П от 30.05.2014г., по которому поручителем выступает ЗАО «Кордон» (ИНН 6168017630); договор поручительства юридического лица № 00141958-ЗП от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ЗАО «Кордон» (ИНН 6168037308); договор поручительства юридического лица № 00141958-4П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «Кордон» (ИНН 6168022453); договор поручительства юридического лица № 00141958-5П от 30.05.2014г по которому поручителем выступает ООО «ОП «Кордон-охрана» (ИНН 6168021675).

Представитель истца настаивал на солидарной ответственности ответчиков.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а также п.1.1 договора поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств.

На основании п.2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещения судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № 00141958 от 30.05.2014г. (п.п.2.1.1., 3.1 договора поручительства).

В соответствии со ст.322 ГК РФсолидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью так и в части долга.

Оснований для освобождения ответчиков-поручителей от солидарной ответственности по оплате суммы долга по кредитному договору не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что истец доказал правомерность, законность и обоснованность своих требований о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, как с Заемщика, так и с поручителей, так как право кредитора на досрочное взыскание суммы долга и причитающихся за пользование кредитом, а также просрочку платежей процентов и неустойки при невыполнении Заемщиком предусмотренных договором обязанностей по обеспечению возврата суммы займа и процентов за пользование им в солидарном порядке с должника и поручителей предусмотрено не только Договором, но и законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору солидарно с Заемщика и Поручителей, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ОАО коммерческий банк «Центр-Инвест» об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке)по договору о залоге недвижимого имущества(договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее –ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору обипотекев случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Федеральным законом от 21.12.2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» в часть первую Гражданского Кодекса РФ внесены изменения (параграф 3 главы 23).

Согласно п. 1, 3 ст. 3 указанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2014 года. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку спорные правоотношения возникли до дня вступления в силу указанного Федерального закона, при вынесении настоящего решения судом применяются положения Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-I «О залоге» (далее по тексту - Закон «О залоге») и положения Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до 01 июля 2014 года.

Согласно ст. 329ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии сост. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество(залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежит удовлетворению.

В силу п. 1ст.350ГК РФреализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п.3 ст.5ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями как единое целое.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По правилам ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 01.08.2007 г. был заключен договор купли-продажи и ипотеки № 00141958-1з от 04 июля 2014 года.

Предметом залога по Договору № 00141958-1з от 04 июля 2014 года являются:

-земельный участок с расположенными на нем строениями. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1428 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 374,2кв.м., инвентарный номер: 8611, Этажность: 2. Кадастровый (или условный) номер №, расположенный по Адресу: Россия, <адрес>

Согласно п.1.5 договоразалога недвижимого имущества№ 00141958-1з от 04 июля 2014 года по соглашению сторон стоимость недвижимого имущества, указанного в. п.1.3 Договора залога, как предметаипотекиоценивается в размере 11500000 рублей.

В силу пункта 1.1 и 1.2., указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В силу п. 2.4.7, 2.4.8 и 2.4.9 указанного выше договора залога, Банк -Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом имущества.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком Панченко Е.М. обязательств по Кредитному договору № 00141958 от 30.05.2014г., учитывая размер задолженности, положения ст. ст.348,349ГК РФ(в редакции, действующей на момент заключения договора залога), суд считает, что у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога.

Разрешая вопрос об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из положений п. 11 ст.28.2 Закон РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», согласно которым начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его стоимости определенной в соответствии с соглашением сторон в размере 11500 000 руб.

Что касается требований истца об обращении взыскания на иное имущество ответчика, то суд считает указанные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку договор залога между истцом и ответчиком заключен в отношении определенных объектов недвижимости, доказательств о наличии у ответчика иного имущества, подлежащего обращению на него взыскания, истцом не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, еслиискудовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судомисковыхтребований, а ответчику – пропорционально той частиисковыхтребований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков Панченко Е.М., ООО «ИСБ», ЗАО «Кордон», ЗАО «Кордон», ООО «Кордон», ООО «ОП «Кордон-охрана в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 31141,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30.05.2014░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 30.05.2014░. ░ ░░░░░░░ 2356368,43 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31141,60 ░░░., ░░░░░ 2387510,03 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░ 04.07.2014░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░: 1428 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> <░░░░░>, №; -░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░: ░░░░░ 374,2░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░: 2. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11500000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░