Решение по делу № 2-479/2019 от 21.06.2019

2-479/2019

42RS0003-01-2019-000643-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Кравченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском
Кемеровской области 30 октября 2019 г.

гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Белявцову ФИО13, Белявцовой ФИО14, Белявцову ФИО15, Кель ФИО16, ФИО3 в лице законного представителя Белявцовой ФИО17 о расторжении кредитного договора, расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договорам, процентов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к Белявцову ФИО18, Белявцовой ФИО19 Белявцову ФИО20, Кель ФИО21, ФИО3 в лице законного представителя Белявцовой ФИО22, просит расторгнуть кредитный договор № № от 19.12.2007, заключенный между Коммерческим
банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Белявцовым ФИО23, Белявцовой ФИО24, Белявцовым ФИО25 с момента вступления решения суда в законную силу, расторгнуть договор стабилизационного займа № от 23.07.2010, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Белявцовым ФИО26, Белявцовой ФИО27, Белявцовым ФИО28 с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО29, Белявцовой ФИО30, Белявцова ФИО31 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №№ от 19.12.2007 в размере 385 872,24 руб., в том числе: 367 741,20 руб. - задолженность по основному долгу; 15 045,69 руб. - задолженность по процентам; 3 085,35 руб. - задолженность по пени, взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО32 Белявцовой ФИО33, Белявцова ФИО34 в пользу АО «ДОМ. РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010 в размере 349 312,40 руб., в том числе: 236 287,17 руб. - задолженность по основному долгу; 5 457,71 руб. - задолженность по процентам; 107 567,52 руб. - задолженность по пени, взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО35, Белявцовой ФИО36, Белявцова ФИО37 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 367 741,20 рублей из расчета 12,25% годовых, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО38, Белявцовой ФИО39, Белявцова ФИО40 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 236 287,17 рублей из расчета 6,2% годовых, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Белявцову Сергею Сергеевичу (1/4 доля в праве), Белявцовой ФИО41 (1/4 доля в праве),. Кель ФИО42 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 700 800,00 рублей. Также просят взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 551,85 руб.

Требования обоснованы тем, что 19.12.2007 между Белявцовым ФИО43, Белявцовой ФИО44, Белявцовым ФИО45 выступающих в качестве солидарных заемщиков (далее - «Заемщик»/«Залогодатель») и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее - «Первоначальный кредитор»/«Первоначальный залогодержатель») был заключен кредитный договор № № (далее - «Кредитный договор»), в соответствии с условиями которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 063 920,00 рублей, сроком пользования 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 12,25% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного крупнопанельного дома (далее - «Недвижимое имущество»/«Квартира») стоимостью 1 650 000 руб. в общую долевую собственность Белявцова ФИО46, Белявцовой ФИО47, Кель ФИО48, ФИО49 (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1. кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности от 21.05.2019, а также платежным поручением № от 10.01.2008.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода -последнее число каждого календарного месяца (п.3.3.7.), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 11 924,06 руб. (п.3.3.11. Кредитного договора).

На основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности заемщиков-залогодателей Белявцова ФИО50, Белявцовой ФИО51 и залогодателей Кель ФИО52 (далее - «Залогодатель»/«Ответчик 4»), ФИО54 (далее - «Залогодатель»/«Ответчик 5») на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.01.2008 сделана запись регистрации №.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, в соответствии с п. 1.4.1. кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (далее-«Закладная»).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.01.2008 за №.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ. РФ» (до смены наименования на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № № от 02.03.2018 в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»).

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) производили с нарушением условий договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата части 1 займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23.05.2019. Указанные требования ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 21.05.2019 составляет 385 872,24 руб., в том числе: 367 741,20 руб. -задолженность по основному долгу; 15 045,69 руб. - задолженность по процентам; 3 085,35 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 08.05.2019 квартира была оценена в размере 876 000,00 руб., что указано в отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 700 800,00 рублей.

23.07.2010 между Белявцовым ФИО55, Белявцовой ФИО56, Белявцовым ФИО57 и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа № в соответствии с условиями которого Заемщику Заимодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 299 014.70 рублей сроком по 31 декабря 2027 года (включительно) под 7,75% годовых, для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования (п.п. 1.1., 1.2., 1.3.. 1.4. Договора займа). Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно (п. 1.5. Договора займа).

В соответствии с условиями заключенного договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца (п 3.5. Договора займа).

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче стабилизационного займа в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 21.05.2019г, а также выписками по лицевому счету заемщика.

На основании Договора об уступке прав (требований) № от 27.06.2013, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права требования) и уплатить за них покупную цену.

02.03.2018 издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом № в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 5 2. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей проченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, истцом в соответствии с п.4 4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23 05.2019.

Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена Задолженность по Договору займа по состоянию на 21.05.2019 составляет 349 312,40 руб., в том числе:

236 287.17 руб. - задолженность по основному долгу;

5 457,71 руб. - задолженность по процентам;

107 567,52 руб. - задолженность по пени.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика, в соответствии с п.1.8. Договора займа является ипотека недвижимого имущества - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей - площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44.9 кв м., расположенной на 5 этаже 5 этажного крупнопанельного дома.

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20 10.2010 за №.

Ввиду неисполнения Ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по Договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3. п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру.

По состоянию на 08.05.2019 квартира была оценена в размере 876 000.00 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Полагает, что стоимость квартиры должна быть установлена в размере 700 800,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Белявцов С.Я., Белявцова О.А. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО11, в судебном заседании, не оспаривая факт заключения кредитных договоров и наличия задолженности, не согласились с размером задолженности., и считают неустойку завышенной.

Ответчики Белявцов С.С. и Кель К.Е., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГПК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что 19.12.2007 между Белявцовым ФИО58, Белявцовой ФИО59, Белявцовым ФИО60, выступающих в качестве солидарных заемщиков и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) был заключен кредитный договор № № по условиям которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 063 920 рублей, сроком пользования 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 12,25% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой площадью 44,9 кв.м., расположенной на 5 этаже 5-этажного крупнопанельного дома, стоимостью 1 650 000 руб. в общую долевую собственность Белявцова ФИО61, Белявцовой ФИО62, Кель ФИО63, ФИО64 (п.п.1.1., 1.2., 1.3., 3.1. кредитного договора).

Выдача кредита в полном объеме подтверждается платежным поручением № от 10.01.2008.

В соответствии с п.3.3.7; п.3.3.11. Кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее последнего дня процентного периода -последнее число каждого календарного месяца, путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа 11924 рубля 06 копеек.

На основании договора купли-продажи квартиры от 20.12.2007 Белявцов С.С., Белявцова О.А., ФИО65., Белявцова О.А., Кель К.Е. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли у каждого квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности заемщиков-залогодателей Белявцова ФИО66, Белявцовой ФИО67 и залогодателей Кель ФИО68 ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.01.2008.

В соответствии с п.1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков, является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной составленной ответчиками как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 08.01.2008 за №.

В настоящее время законным владельцем закладной является Акционерное общество «ДОМ. РФ» (до смены наименования на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от 02.03.2018 в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ»).

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производили с нарушением условий договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.2. и 5.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата части 1 займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.

В нарушение указанных условий кредитного договора ответчики не исполняли своих обязательств по договору займа.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором, истцом в соответствии с п.4.4.1. договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23.05.2019.

Ответчиками требования о погашении задолженности в добровольном порядке не выполнены.

По состоянию на 21.05.2019 задолженность по кредитному договору составляет 385 872,24 руб., в том числе: 367 741,20 руб. -задолженность по основному долгу; 15 045,69 руб. - задолженность по процентам; 3 085,35 руб. - задолженность по пени.

По состоянию на 08.05.2019 квартира была оценена в размере 876 000 руб., что указано в отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете. Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 700 800,00 рублей.

23.07.2010 между Белявцовым ФИО69, Белявцовой ФИО70, Белявцовым ФИО71 и Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был заключен договор стабилизационного займа № по условиям которого Заемщику Заимодавцем был предоставлен стабилизационный заем в размере 299 014.70 рублей сроком по 31 декабря 2027 года (включительно) под 7,75% годовых, для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору, для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) по первичному договору (при наличии), для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 1.4. Договора займа). Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого транша при условии, что вся сумма стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно (п. 1.5. Договора займа).

В соответствии с п.3.5 Договора займа платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются Заемщиком не позднее последнего дня процентного периода - последнее число каждого календарного месяца.

Обязательства по выдаче стабилизационного займа Кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности от 21.05.2019г, а также выписками по лицевому счету заемщика.

23.07.2010 между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» иБелявцовым С.С., Белявцовой О.А., Кель К.Е. в обеспечение надлежащего исполнения обязательства Заемщика по Договору стабилизационного займа был заключен последующий договор об ипотеке №, по которому Залогодатель передает Залогодержателю в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по возврату займодавцу/кредитору суммы займа/кредита, предоставленной по первоначальному займу/кредиту.

На основании Договора об уступке прав (требований) № от 27. 06.2013, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» цедент принял обязательство передать цессионарию права (требования) в полном объеме, принадлежащие цеденту на основании Договора стабилизационного займа, а цессионарий принял обязательство принять права требования) и уплатить за них покупную цену.

02.03.2018 на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом №, изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п.4 4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 23 05.2019.

Ответчиками добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность по Договору стабилизационного займа по состоянию на 21.05.2019 составляет 349 312,40 руб., в том числе:

236 287.17 руб. - задолженность по основному долгу;

5 457,71 руб. - задолженность по процентам;

107 567,52 руб. - задолженность по пени.

В силу п.1.8 Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика, является следующая ипотека недвижимого имущества - Квартиры, расположенной по адресу <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей - площадью 61,5 кв.м, в том числе жилой площадью 44.9 кв м., расположенной на 5 этаже 5 этажного крупнопанельного дома.

Запись об ипотеке (последующей) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20 10.2010 за №.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3. п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ввиду неисполнения Ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по Договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, вправе обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру.

По состоянию на 08.05.2019 Квартира была оценена в размере 876 000 руб., что указано в Отчете об оценке. Согласно закону об ипотеке первоначальная стоимость устанавливается в размере 80% от стоимости в отчете Таким образом, стоимость квартиры должна быть установлена в размере 700 800 рублей.

Согласно заключения эксперта ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» № от 18.09.2019 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без корректировки на восстановление квартиры в первоначальный вид, на 10.09.2019 с учетом округления составляет 1215000 рублей.

Суд, проверив имеющийся в материалах дела расчет представителя истца, находит его арифметически верным и не вызывающим у суда сомнений, поскольку правильно определен период задолженности и сама сумма задолженности, а также верно начислены проценты за пользование кредитом в соответствии с размером процентов, предусмотренных кредитным договором. Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено. Поэтому суд полагает возможным принять данный расчет и положить его в основу решения.

Представленные договоры займа заключены в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ответчики обязаны исполнять условия договора.

Факт заключения договоров займа и стабилизационного займа подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании, и не был ни оспорены, ни опровергнут ответчиками.

Поскольку размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, ответчиками доказательств полной оплаты задолженности в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга по Кредитному договору №№ от 19.12.2007 в размере 367741 рубль 20 копеек, задолженность по процентам- 15045 рублей 69 копеек, задолженность по пене - 3085 рублей 35 копеек; начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 процентов годовых на сумму основного долга.

При этом, за нарушение обязательств заемщика по погашению кредита и процентов за пользование кредитом в установленные сроки договором предусмотрена выплата неустойки, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, и по своей природе носит компенсационный характер, поскольку направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства, и на то, чтобы освободить его от необходимости доказывать наличие и размер таких убытков (п.1 ст.330, п.1 ст.394 ГК РФ).

Так же суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании основного долга по Договору стабилизационного займа № от 23.07.2010 в размере 236287 рублей 17 копеек, задолженность по процентам- 5457 рублей 71 копейка, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 6.2 процентов годовых на сумму основного долга.

При этом, принимая во внимание последствия нарушения обязательства по Договору стабилизационного займа № от 23.07.2010, суд полагает, в соответствии со ст.333 ГК РФ, снизить заявленную истцом неустойку по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010 в размере 107567, 52 рублей, до 20000 рублей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

24.04.2019 в адрес ответчиков Белявцова С.С., Белявцовой О.А., Белявцова С.Я. были направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности, как по Кредитному договору №№ от 19.12.2007, так и по Договору стабилизационного займа № от 23.07.2010.

Однако, данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении Кредитного договора и Договора стабилизационного займа и взыскании сумм задолженности по ним.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующих обстоятельств.

Обеспечением обязательств по Кредитному договору №№ от 19.12.2007, так и по Договору стабилизационного займа № от 23.07.2010 является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ – во внесудебном порядке.

Согласно ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как указано в ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, согласно условий заключенного между сторонами Кредитного договора №№ от 19.12.2007 и Договора стабилизационного займа № от 23.07.2010, заложенное имущество подлежит взысканию в пользу залогодержателя – АО « ДомРФ».

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету № об оценке квартиры от 08.05.2019 стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в рамках сравнительного подхода (округленно) составляет 876000 рублей, в связи с чем истец просил суд определить начальную продажную стоимость в размере 700800 рублей (876000-80%).

Определением Березовского городского суда Кемеровской области от 05.08.2019 по ходатайству ответчика Белявцовой О.А. была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества. Производство экспертизы было поручено экспертам ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз».

В соответствие с заключением эксперта ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» № от 18.09.2019 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без корректировки на восстановление квартиры в первоначальный вид, на 10.09.2019 с учетом округления составляет 1215000 рублей.

Суд считает возможным принять данное заключение в качестве допустимого доказательства, так как оно выполнено специалистом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию, содержит подробное описание исследования и мотивированные выводы.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании выводов экспертного заключения, проведенного ООО «Кузбасский институт судебных экспертиз» № от 18.09.2019, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере 972000 рублей (1 215 000 рублей x 80%), в связи с чем суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры с кадастровым номером № в размере 972000 рублей..

В связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену имущества в размере 972000 рублей.

С учетом изложенного суд, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности по Кредитному договору и по Договору стабилизационного займа, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С ответчиков подлежит взысканию задолженность:

- по кредитному договору №КИ-1204/42/07 от 19.12.2007 в размере 385 872,24 руб., в том числе: 367 741,20 руб. - задолженность по основному долгу; 15 045,69 руб. - задолженность по процентам; 3 085,35 руб. - задолженность по пени.

-задолженности по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010 в размере 261 744, 88 руб., в том числе: 236 287,17 руб. - задолженность по основному долгу; 5 457,71 руб. -задолженность по процентам; 20 000 руб. - задолженность по пени, с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Белявцову С.С. (1/4 доля в праве), Белявцовой О.А. (1/4 доля в праве), Кель К.Е. (1/4 доля в праве), Белявцову С.Я. (1/4 доля в праве), расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости в размере 972 000 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании пени по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010, следует отказать.

Так же с ответчиков в солидарном порядке суд считает необходимым взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от 19.12.2007, начисленные на сумму основного долга в размере 367 741,20 рублей из расчета 12,25% годовых, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

С ответчиков Белявцова С.С., Белявцовой О.А., Белявцова С.Я. солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010, начисленные на сумму основного долга в размере 261 744, 88 руб. из расчета 6,2% годовых, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование о распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 16551 рубль 85 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 13.06.2019.

В связи с этим суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 16551 рубль 85 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Белявцову
ФИО72, Белявцовой ФИО73, Белявцову ФИО74 Кель ФИО75, ФИО76 в
лице законного представителя Белявцовой ФИО77 о
расторжении кредитного договора, расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договорам, процентов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № № от 19.12.2007,
заключенный между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Белявцовым ФИО78, Белявцовой ФИО79, Белявцовым ФИО80 с момента вступления решения суда в законную силу, расторгнуть договор стабилизационного займа № от 23.07.2010, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Белявцовым ФИО81, Белявцовой ФИО82, Белявцовым ФИО83 с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО84, Белявцовой ФИО85, Белявцова ФИО86 в пользу АО «ДОМ.РФ» сумму задолженности по кредитному договору №№ от 19.12.2007 в размере 385 872,24 руб., в том числе: 367 741,20 руб. - задолженность по основному долгу; 15 045,69 руб. - задолженность по процентам; 3 085,35 руб. - задолженность по пени.

Взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО87, Белявцовой ФИО88, Белявцова ФИО89 в пользу АО «ДОМ. РФ» сумму задолженности по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010 в размере 261 744, 88 руб., в том числе: 236 287,17 руб. - задолженность по основному долгу; 5 457,71 руб. -задолженность по процентам; 20 000 руб. - задолженность по пени.

Взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО90, Белявцовой ФИО91, Белявцова ФИО92 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 367 741,20 рублей из расчета 12,25% годовых, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО93, Белявцовой ФИО94, Белявцова ФИО95 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование денежными средствами, начисленными на сумму основного долга в размере 261 744, 88 руб. из расчета 6,2% годовых, начиная с 22.05.2019 по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Белявцову ФИО96 (1/4 доля в праве), Белявцовой ФИО97 (1/4 доля в праве), Кель ФИО98 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 972 000 рублей.

В остальной части исковых требований о взыскании пени по договору стабилизационного займа № от 23.07.2010, отказать.

Взыскать солидарно с ответчиков Белявцова ФИО99, Белявцовой ФИО100, Белявцова ФИО101 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 551,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019г.

19