Решение по делу № 2-661/2023 от 29.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 25 декабря 2023 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьево    й А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-661/2023 по иску Моисейчик Г. И. к администрации Лермонтовского сельского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности,

установил:

В обоснование требований Моисейчик Г.И. указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Мачихо А.А. и Химиной Е.С. квартиру за 30 000 рублей, в свою очередь, Мачихо А.А. и Химина Е.С. написали расписку о получении денежных средств в счет продажи квартиры, расписка впоследствии была утеряна. Мачихо А.А. и Химина Е.С., получив денежные средства, передали ей следующие документы: договор передачи жилого помещения в собственность граждан, технический паспорт, а также ключи от квартиры. Передав денежные средства, получив договор передачи жилого помещения в собственность граждан, технический паспорт и ключи от квартиры, она полагала, что стала собственником указанной квартиры. После передачи денежных средств, документов и ключей от квартиры, семья соседей выехали из <адрес>. С момента покупки спорной квартиры она со своей семьей стала проживать в ней, делает текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется земельным участком, содержит в порядке приусадебный участок, пользуется надворными постройками. Её родственники, друзья и жители поселка Еланский, знают, что она купила спорную квартиру и, соответственно, является хозяйкой указанного объекта недвижимости. Она продолжает проживать в спорной квартире, владеет и пользуется ей как своей собственной, не скрывая этот факт ни от кого. Никто из третьих лиц не заявлял права на указанную квартиру за весь период времени её владения спорной квартирой. Просит признать за ней право собственности на основании приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Моисейчик Г.И. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель администрации Лермонтовского сельского поселения, надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебном заседании не участвовал, письменных возражений от ответчика не поступило.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно сведениям ЕГРН, зарегистрированных прав на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, нет.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ КП «Лермонтовское» в лице председателя Ковалёва Ивана Егоровича, действующего на основании положения «О порядке и условиях приватизации муниципального жилого фонда» в <адрес>, передал в долевую собственность граждан: Мачихо А. А., Химиной Н. Н., Химиной Е. С., Мачихо Е. А., в размере 1/4 доли каждому квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Лермонтовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, также в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту жилого помещения, <адрес> имеет инвентаризационный №, общая площадь 56,00 кв.м. Субъекты права: Мачихо А. А., Химина Н. Н., Химина Е. С., Мачихо Е. А.. Документы, подтверждающие право - договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Администрацией МО «Лермонтовское» Моисейчик Г. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО "Иркутскэнергосбыт", Тулунское отделение по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

По мнение суда, наличие у истицы правоустанавливающих документов на спорную квартиру свидетельствует о том, что данная квартира перешла в ее владение и пользование от предыдущих собственников.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 15 лет Моисейчик Г.И. открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Моисейчик Г. И. удовлетворить.

Признать за Моисейчик Г. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, <адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.