Решение по делу № 2-948/2019 от 13.05.2019

Дело №2-948/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 12 декабря 2019 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О. В.

при секретаре Гарибян П. А.

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречным искам ООО «МУП ЖХ № 4» – Перфильева Б. Е.,

представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречным искам, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Пичуговой Н. В., Сарафонова А. В. - Куликовой Н. Н.,

представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гужевой Н. В. – Желева Е. П., Бабаева А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МУП ЖХ № 4» к Сарафонову А. В., Пичуговой Н. В. о признании переустройства жилого помещения незаконным и по встречным исковым заявлениям Пичуговой Н. В., Сарафонова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «МУП ЖХ № 4» о защите прав потребителей,

установил:

ООО «МУП ЖХ № 4» обратилось в суд с иском к Сарафонову А. В., Пичуговой Н. В. (до заключения брака носила фамилию «Сарафонова» (свидетельство о заключении брака I-ФО № (т. 1, л.д. 24)). Истец с учетом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), просит признать произведенное переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> в части системы отопления незаконным, обязать ответчиков демонтировать индивидуальную систему отопления в жилом помещении по адресу: <адрес>, выполнив монтаж 6 отопительных приборов в помещении кухни и № комнатах квартиры, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ООО «МУП ЖХ № 4» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществляет управление домом по адресу: <адрес> Сарафонову А. В., Пичуговой Н. В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В настоящем жилом помещении произведено переустройство системы отопления – демонтирована общедомовая система центрального отопления без получения соответствующих разрешений. Существование выполненной с нарушением установленных правил и нормативов индивидуальной поквартирной системы отопления создает препятствия к доступу к инженерным коммуникациям, необходимому для надлежащего обслуживания общего имущества дома.

В ходе судебного разбирательства Сарафонов А. В., Пичугова Н. В. предъявили встречные иски к ООО «МУП ЖХ № 4», в которых с учетом уточнения в соответствии со ст. 39 ГПК РФ изложили следующее требование: обязать ответчика восстановить присоединение системы отопления квартиры №, расположенной <адрес> к общедомовой системе центрального отопления посредством демонтажа трех недействующих двухтрубных стояков внутридомовой системы отопления, проходящих в квартире № от перекрытия до перекрытия, установки трех двухтрубных стояков внутридомовой системы отопления на кухне и в комнатах № и № (приложение № 1 к заключению эксперта № 222/19 от 01.10.2019), от обрезанных в квартире № до квартиры №.

В обоснование заявленных требований Сарафонов А. В., Пичугова Н. В. привели следующие обстоятельства.

Сарафонову А. В., Пичуговой Н. В. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> В указанной квартире отсутствует центральное отопление в связи с изменением общедомовой системы отопления в нижерасположенной квартире № в виде отсоединения стояков системы отопления от существующей внутридомовой системы отопления с последующей закольцовкой трубопровода системы отопления. Несмотря на неоднократные обращения Сарафонова А. В., Пичуговой Н. В. в управляющую организацию ООО «МУП ЖХ № 4» с требованием восстановить систему отопления, обществом предусмотренная законом обязанность обеспечить надлежащее состояние и функционирование общедомового имущества многоквартирного дома не выполнена.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречным искам ООО «МУП ЖХ № 4» Перфильев Б. Е., действующий на основании доверенности от 19.05.2017 (т. 1, л.д. 6), заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, документов, поименованных как «Дополнительные пояснения по исковому заявлению» (т. 1, л.д. 69, 112), ссылаясь на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 4-КГ17-10, настаивал на том, что обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на ответчиках как на собственниках этого помещения.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречным искам, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Пичугова Н. В., Сарафонов А. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Представитель ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречным искам, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Пичуговой Н. В., Сарафонова А. В. – Куликова Н. Н., действующая на основании доверенностей № от 14.03.2019 (т. 1, л.д. 25), № от 01.06.2019 (т. 1, л.д. 67), возражала против удовлетворения первоначального иска, заявляя о том, что смонтированная система труб в квартире <адрес> не используется для отопления квартиры ввиду отсутствия индивидуального квартирного источника тепловой энергии, ее следует расценивать ка элемент дизайна интерьера в стиле «Лофт»; настаивала на обоснованности встречных исков исходя из преюдициального значения вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Ивановской области от 10.07.2019 по делу №

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гужева Н. В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гужевой Н. В. – Желев Е. П., действующий на основании доверенности от 28.06.2019 (т.1, л.д. 182), Бабаев А. А., предъявивший в подтверждение своих полномочий доверенность от 28.06.2019 (т. 1, л.д. 183), разрешение заявленных исков оставили на усмотрение суда, пояснили, что со стороны Гужевой Н. В. будет обеспечена возможность уполномоченным лицам произвести работы, связанные с присоединением системы отопления квартиры <адрес>, к общедомовой системе центрального отопления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сарафонов В. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Сарафонова И. В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах», ст. ст. 35, 169 ГПК РФ лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Таким образом, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав позицию представителей сторон, представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гужевой Н. В., исследовав материалы дела, в том числе материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, получив ответы на вопросы эксперта Иванова В. А. в рамках исследования составленного им заключения № 222/19 от 01.10.2019, суд считает заявленные ООО «МУП ЖХ № 4», Пичуговой Н. В., Сарафоновым А. В. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491).

Пунктом 6 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Согласно п. 16 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. п. 18, 19 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, относятся среди прочих: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в разделе II которых указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 2.6.5 раздела II настоящих Правил подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Пунктом 5.2.1 раздела V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Судом в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Пичугова Н. В. и Сарафонов А. В. с 08.04.1998 являются собственниками квартиры <адрес> (т. 1, л.д. 55-57), Гужевой Н. В. с 26.12.2014 на праве собственности принадлежит квартира № в <адрес> (т. 1, л.д. 37-40).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> с 01.01.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.12.2014 находится в управлении ООО «МУП ЖХ № 4» (т. 1, л.д. 7, оборот л.д. 7).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «Ивановское бюро экспертизы» Иванова В. А. № от 10.2019, в ходе осмотра жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлено, что внутридомовая система отопления в квартирах № переоборудована: в квартире № смонтирована индивидуальная система отопления, в квартире № отопительные приборы подключены к стоякам внутридомовой системы отопления, при этом в двух комнатах квартиры они обрезаны и заглушены выше подключений отопительных приборов, что не соответствует проектной документации системы отопления; для приведения системы отопления квартиры № в работоспособное состояние необходимо произвести следующие мероприятия: демонтировать индивидуальную систему отопления квартиры №, демонтировать три недействующих двухтрубных стояка внутридомовой системы отопления, проходящие в квартире № от перекрытия до перекрытия, разобрать гипсокартонную обшивку стояков внутридомовой системы отопления в квартире № на кухне и в комнатах № и № для доступа к общедомовому имуществу (стоякам внутридомовой системы отопления), выполнить монтаж трех двухтрубных стояков внутридомовой системы отопления на кухне и в комнатах № и № установки трех двухтрубных стояков внутридомовой системы отопления на кухне и в комнатах № и №, от обрезанных в квартире № на третьем этаже до квартиры № на четвертом этаже, выполнить монтаж 6 отопительных приборов в квартире № на кухне и в четырех комнатах, для выполнения настоящих работ необходимо разработать проектную документацию на ремонт системы отопления (т. 2, л.д. 69-96).

Суд не видит поводов не доверять настоящему заключению, которое было поддержано экспертом Ивановым В. А. в судебном заседании 15.11.2019 (т. 2, л.д. 149-165). Заключение эксперта № 222/19 от 10.2019 полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Согласно доводам, приведенным во встречных исковых заявлениях, изложенным в судебных заседаниях представителем ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречным искам, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Пичуговой Н. В., Сарафонова А. В. - Куликовой Н. Н., в квартире <адрес> с 1996 года отсутствует центральное отопление, о чем Пичугова Н. В. уведомляла управляющую организацию как в устной, так и в письменной формах. В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела представлены копии заявлений от 06.10.2017, 27.05.2019, претензии от 23.10.2018.

Факт отключения квартиры <адрес> от центральной системы отопления подтверждается содержанием предписаний Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 11-ая от 28.02.2019, № 28-та от 29.04.2019, согласно содержанию которых на ООО «МУП ЖХ № № 4» возложена обязанность обеспечить бесперебойное круглосуточное отопление квартиры № в течение отопительного периода в соответствии с п. 14 Приложения № 1 Правил от 06.05.2011 № 354 (т. 1, л.д. 133, оборот л.д. 133, л.д. 159, оборот л.д. 159)

Вступившим в законную силу 11.10.2019 решением Арбитражного суда Ивановской области от 10.07.2019 по делу № требование ООО «МУП ЖХ № 4» о признании недействительным предписания Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 11-ая от 28.02.2019 оставлено без удовлетворения (т. 2, л.д. 11-21, 113-122).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации; указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 36).

Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с пп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие установленным требованиям и готовность технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пп. «е» п. 4 Правил, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ в Определении от 25.04.2017 N 4-КГ17-10, анализируя положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, изложил следующую позицию.

Обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние, лежит на собственнике этого помещения и переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Из ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных законоположений суд приходит к заключению, что на Пичугову Н. В. и Сарафонова А. В., квартира которых отключена от центральной системы отопления с установкой альтернативного вида системы отопления, что предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления, без соблюдения установленного порядка переоборудования жилого помещения, не представивших разрешительных документов на переоборудование инженерных сетей, проектной документации, не получивших разрешение всех собственников жилого дома, допустивших сохранение незаконно переоборудованой внутриквартирной системы отопления, должна быть возложена обязанность демонтировать индивидуальную систему отопления в жилом помещении по адресу: <адрес> обеспечив наличие в жилом помещении 6 отопительных приборов согласно Приложению № 1 к заключению эксперта № 222/19 от 01.10.2019 (т. 2, л.д. 90).

Доводы представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречным искам, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Пичуговой Н. В., Сарафонова А. В. - Куликовой Н. Н. относительно того, что смонтированная система труб в квартире № дома № <адрес> не используется для отопления квартиры ввиду отсутствия индивидуального квартирного источника тепловой энергии, ее следует расценивать ка элемент дизайна интерьера в стиле «Лофт», не могут служить поводом для отказа в удовлетворении первоначального иска, поскольку согласно представленному в материалы дела акту от 03.10. 2017, составленного в присутствии Пичуговой Н. В., подписанного ею, в результате осмотра квартиры <адрес> обнаружено, что в квартире отсутствует общедомовая центральная система отопления, так как установлен электрический котел, эксперт Иванов В. А. в судебном заседании 15.11.2019 пояснил, что в квартире № устроена система отопления, которая готова к использованию в качестве индивидуальной системы отопления квартиры при присоединении к ней источника тепловой энергии, при этом в существующем виде настоящая система не может быть подключена к внутридомовой системе отопления.

Суд также не усматривает поводов для освобождения ООО «МУП ЖХ № 4» от установленной законом обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в целях надлежащего для поддержания надлежащего состояния и функционирования многоквартирного дома, в связи с чем, учитывая то обстоятельство, что магистральные трубопроводы теплоснабжения, проходящие через квартиру Пичуговой Н. В. и Сарафонова А. В. сохранены, встречные иски также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца по первоначальному иску с ответчиков по первоначальному иску подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика по встречным искам подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Иваново в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» к Сарафонову А. В., Пичуговой Н. В. о признании переустройства жилого помещения незаконнымудовлетворить.

Признать произведенное переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> в части системы отопления незаконным.

Возложить на Сарафонова А. В., Пичугову Н. В. обязанность демонтировать индивидуальную систему отопления в жилом помещении по адресу: <адрес> обеспечить наличие в жилом помещении 6 отопительных приборов (в помещении кухни и 4 комнатах квартиры) согласно Приложению № 1 к заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Ивановское Бюро Экспертизы» № 222/19 от 01.10.2019 (План квартиры № 9).

Взыскать с Сарафонова А. В., Пичуговой Н. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

ИскПичуговой Н. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» о защите прав потребителей удовлетворить.

Иск Сарафонова А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» восстановить присоединение системы отопления <адрес>, к общедомовой системе центрального отопления посредством демонтажа трех недействующих двухтрубных стояков внутридомовой системы отопления, проходящих в квартире № от перекрытия до перекрытия, установки трех двухтрубных стояков внутридомовой системы отопления на кухне и в комнатах, от обрезанных в квартире № до квартиры № согласно Приложению № 1 к заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Ивановское Бюро Экспертизы» № 222/19 от 01.10.2019 (План квартиры № 9, План квартиры № 6).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное управляющее предприятие жилищного хозяйства № 4» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Богуславская

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2019