Решение по делу № 2-1957/2019 от 25.09.2019

К делу №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шпепель В.В.

при секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Е. С. к Немчинской Ю. И. о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка,

установил:

Михайлова Е.С. обратилась в суд с иском к Немчинской Ю.И. о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка, указав в обоснование своих требований, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 288.7 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, площадью 752 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №. Собственником остальной 1\2 доли дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Немчинская Ю.И.

Порядок пользования жилым домом сложился с июля 2019 года после того как Немчинская Ю.И. стала собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 752 кв.м. и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом со служебными постройками и сооружениями. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые разделены между собой капитальной стеной и оборудованы отдельными входами.

Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения домом, соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется своими долями в общем домовладении, которое разделено общей стеной.

Истица просит признать вышеуказанный жилой дом, жилым домом блокированной застройки, состоящим из секций: секция № общей площадью 144.35 кв.м; секция № общей площадью 144.35 кв.м. и признать за ней право собственности на секцию №, общей площадью 144.35 кв.м. Признать за Немчинской Ю.И. право собственности на секцию № общей площадью 144.35 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900013:126 площадью 752 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а. <адрес> <адрес>, выделив в собственность Михайловой Е.С. часть земельного участка, площадью 376 кв.м.; в собственность Немчинской Ю.И. часть земельного участка, площадью 376 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Михайловой Е.С. и Немчинской Ю.И. на указанный земельный участок.

Истица Михайлова Е.С. в судебное заседание не явилась. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

    РћС‚ветчица Немчинская Р®.И. РІ судебное заседание РЅРµ явилась. Представила РІ СЃСѓРґ заявление Рѕ признании исковых требований, просила рассмотреть дело РІ её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 288.7 кв.м. и 1/2 доли земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником остальной 1\2 доли жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является Немчинская Ю.И.

Порядок пользования указанным жилого дома сложился с июля 2019 года после того как Немчинская Ю.И. стала собственником 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 752 кв.м. и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом.

Домовладение состоит из двух изолированных жилых помещений, которые разделены между собой капитальной стеной и оборудованы отдельными входами.

Между сторонами возникают споры о порядке пользования и владения домом, соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется своими долями в общем домовладении, которое разделено общей стеной.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Разрешая требования в части признания индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

Согласно технического заключения ООО НЭК «Фаворит» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположенный по адресу <адрес>, а. <адрес>, <адрес> общей площадью 288.7 кв.м, состоит из двух секций. Секция №, общей площадью 144.35 кв.м. и секция №, общей площадью 144.35 кв.м. и фактически является жилым домом блокированной застройки.

Секция № и секция № в жилом доме имеют самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям.

По данным основаниям секция № общей площадью 144.35 кв.м. и секция №, общей площадью 144.35 кв.м., являются индивидуальными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Суд также находит требования истца о разделе земельного участка подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участком или выделе из земельных участком, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участком признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Заявленный вариант раздела земельного участка на два самостоятельных земельных участка площадью 144.35 кв.м. и 144.35 кв.м., с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, соответствует нормам действующего земельного законодательства, не исключает их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая добровольное согласие стороны ответчика на раздел дома и земельного участка, суд находит, что исковые требования основаны на законе, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайловой Е. С. к Немчинской Ю. И. о прекращении права общей долевой собственности, признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 288.7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, а. <адрес>, <адрес>., жилым домом блокированной застройки, состоящим из секций № общей площадью 144.35 кв.м. и секции № общей площадью 144.35 кв.м.

Признать за Михайловой Е. С. право собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 144.35 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за Немчинской Ю. И. право собственности на объект недвижимости – жилой дом площадью блокированной застройки площадью 144.35 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Михайловой Е. С. и Немчинской Ю. И. на жилой дом, общей площадью 288.7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> погасив в ЕГРП записи о правах Михайловой Е.С. (доля в праве 1/2) и Немчинской Ю.И. (доля в праве 1/2).

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> исключить запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Разделить земельный участок площадью 752 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес> выделив в собственность Михайловой Е. С. земельный участок, площадью 376 кв.м.

Выделить в собственность Немчинской Ю. И. земельный участок, площадью 376 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>, <адрес>, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Михайловой Е. С. и Немчинской Ю. И. на земельный участок общей площадью 752 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> погасив в ЕГРП записи о правах Михайловой Е. С. (доля в праве 1/2) и Немчинской Ю. И. (доля в праве 1/2).

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав на жилой дом и земельный участок, указав в назначении - жилой дом, в наименовании объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель