Решение по делу № 2-1234/2017 (2-9129/2016;) от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.04.2017г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Красногорск, ОУФМС <адрес>, Красногорскому отделу УФСГРКиК по <адрес> о признании недействительным договора передачи жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 предъявил к ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Красногорск, ОУФМС <адрес>, Красногорскому отделу УФСГРКиК по <адрес> иск о признании недействительным договора передачи жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований представитель указывает, что в соответствии с договором социального найма был постоянно зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20. Также в квартире проживала и постоянно зарегистрирована его дочь ФИО1

Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от 10.09.2015г удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО3 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 15.03.2016г заочное решение от 10.09.2015г отменено, производство по делу возобновлено, принят к производству встречный иск ФИО5 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от входной двери.

Определением от 22.03.2016г по делу приняты меры по обеспечению иска, УФСГРКиК по <адрес> запрещено регистрировать права в отношении спорной квартиры.

Решением суда от 07.06.2016г ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречный иск ФИО3 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от входной двери.

07.04.2016г между Администрацией городского поселения Красногорск и ФИО1 заключен договор передачи № жилого помещения по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, в собственность в порядке приватизации, последней выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

14.10.2016г в квартире в качестве члена семьи собственника ФИО1 постоянно зарегистрирована мать ФИО1, бывшая супруга ФИО3 – ФИО2

Договор передачи квартиры в собственность от 07.04.2016г является недействительной сделкой, поскольку намерений приватизировать квартиру либо отказываться от приватизации в пользу ФИО1 истец никогда не имел, согласия на регистрацию в квартиру ФИО2 не давал.

Просит признать недействительным договор передачи № жилого помещения по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, заключенный 07.04.2016г между Администрацией городского поселения Красногорск и ФИО1, исключить из ЕГРП запись регистрации о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по указанному адресу за ФИО1; признать незаконной регистрацию ФИО2по месту жительства по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, обязать ОУФМС <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель ФИО1 просит в удовлетворении иска отказать, указывает, что на момент заключения договора истец в квартире зарегистрирован не был, в связи с чем права на приватизацию в силу закона не имел. В настоящее время ФИО3 зарегистрирован в <адрес>, его права ничем не нарушены.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с законом.

Ответчики ФИО2, представители ОУФМС <адрес>, Красногорского отдела УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.1, 2 Закона РФ от 4.07.1991г № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что до 17.02.2016г ФИО3 вместе с дочерью ФИО1 был постоянно зарегистрирован и значился проживающим в квартиру по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20. Также в квартире проживала и постоянно зарегистрирована его дочь ФИО1 Указанное жилое помещение являлось муниципальной собственностью.

17.02.2016г истец снят с регистрационного учета по указанному адресу на основании заочного решения Красногорского городского суда <адрес> от 10.09.2015г удовлетворен иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ФИО3 снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Определением суда от 15.03.2016г заочное решение от 10.09.2015г отменено, производство по делу возобновлено, принят к производству встречный иск ФИО5 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от входной двери.

Определением от 22.03.2016г по делу приняты меры по обеспечению иска, УФСГРКиК по <адрес> запрещено регистрировать права в отношении спорной квартиры.

Решением суда от 07.06.2016г ФИО1 отказано в удовлетворении иска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречный иск ФИО3 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности передать ключи от входной двери.

Определением суда от 12.04.2017г произведен поворот исполнения решения суда, на ОУФМС по <адрес> возложена обязанность восстановить регистрацию ФИО3 по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20 со дня снятия с регистрационного учета, аннулировать запись о снятии его с регистрационного учета.

Несмотря на отмену заочного решения от 10.09.2015г, 07.04.2016г между Администрацией городского поселения Красногорск и ФИО1 заключен договор передачи № жилого помещения по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, в собственность в порядке приватизации, последней выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

14.10.2016г в квартире в качестве члена семьи собственника ФИО1 постоянно зарегистрирована мать ФИО1, бывшая супруга ФИО3 – ФИО2

Суд считает, что договор передачи квартиры в собственность от 07.04.2016г является недействительной сделкой, поскольку на момент его заключения ФИО3 обладал правами и обязанностями его нанимателя. Его мнение по поводу приватизации квартиры не испрашивалось, отказ от приватизации в пользу ФИО1 не отбирался.

Доводы представителя ФИО1 о том, что на момент приватизации ФИО6 в квартире зарегистрирован не был, в связи с чем его права не нарушены, не могут быть приняты судом. Снятие ФИО3 с регистрационного учета произведено на основании решения суда, которое впоследствии было отменено, в связи с чем не может считаться соответствующим требованиям закона.

Также не могут быть учтены ссылки представителя ответчика на то обстоятельство, что в настоящее время ФИО3 зарегистрирован по месту пребывания по другому адресу, поскольку такая регистрация является вынужденной, связана с незаконным снятием с регистрационного учета по основному месту жительства.

Следует признать договор передачи квартиры в собственность недействительным, в качестве последствий недействительности сделки исключить из ЕГРП запись регистрации о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по указанному адресу за ФИО1,В.

Также следует признать незаконной регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, обязать ОУФМС <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку, являясь нанимателем жилого помещения, ФИО2 согласия на регистрацию ФИО2 не давал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи № жилого помещения по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, заключенный 07.04.2016г между Администрацией городского поселения Красногорск и ФИО1.

Исключить из ЕГРП запись регистрации о праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по указанному адресу за ФИО1.

Признать незаконной регистрацию ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>, в\г Павшино, 17-20, обязать ОУФМС <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                О.В. Каверина