Решение по делу № 2-4770/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-4770/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Журавков В.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о снятии объектов с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Журавков В.Т. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о снятии объектов с кадастрового учета.

Требования мотивирует тем, что он на основании договора купли-продажи от **.**.**** (свидетельство о государственной регистрации права ...) является собственником нежилого помещения общей площадью ### кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ### адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый ###.

В марте 2013г. по его заявлению произведен раздел данного помещения с кадастровым номером ### на три помещения, которые были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены соответствующие адреса. Вновь образованные помещения имеют следующие характеристики:

1) ...

...

...

Право собственности истца на указанные нежилые помещения не оформлено.

Таким образом, в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами ###, площадь ### кв.м., ###, площадь ### кв.м., ###, площадь ### кв.м., входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером ### площадью ### кв.м., им присвоены отдельные номера, то есть одни и те же помещения дважды поставлены на кадастровый учет и описаны как объекты с разными кадастровыми номерами.

Полагает, что в данном случае имеется наличие кадастровой ошибки, а именно задвоение кадастровых номеров объекта недвижимости, поскольку нежилые помещения с кадастровыми номерами ### входят в состав нежилого помещения с кадастровым номером ### не прекратили свое существование в связи с гибелью или уничтожением здания или его части, а также право его собственности на указанные нежилые помещения не оформлено.

С учетом изложенного просит:

1. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...

2. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...

3. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...

В судебное заседание истец Журавков В.Т. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Ковылов И.В., действующий на основании доверенности от **.**.****., на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО Гузик М.В., действующая на основании доверенности от **.**.****., исковые требования не признала. Поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 22 КАС РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в порядке искового производства. Таким образом, требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости является спором о праве, который охватывается действием гражданского законодательства, относится к гражданско-правовым отношениям и подлежит рассмотрению в порядке искового производства, и, соответственно, не подлежит рассмотрению по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.****. Журавков В.Т. является собственником нежилого помещения общей площадью ### кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ### адрес (местонахождение) объекта: ... кадастровый ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д. 8).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в марте 2013г. по заявлению Журавкова В.Т. произведен раздел данного помещения с кадастровым номером ### на три помещения, которые были поставлены на кадастровый учет и им были присвоены соответствующие адреса. Право собственности истца на указанные нежилые помещения не оформлено.

Согласно выписке из Постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от **.**.**** ### вновь образованные помещения имеют следующие характеристики:

1) кадастровый ###, общая площадь ### кв.м., местоположение: ...;

2) кадастровый ###, общая площадь ### кв.м., местоположение: ...

3) кадастровый ###, общая площадь ### кв.м., местоположение: ...

По сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером ### является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет **.**.****., на основании заявления Захаров А.М., представителя ГПКО «ЦТИ КО» от **.**.****. о постановке на государственный учет объекта капитального строительства. В составе заявления были представлены следующие документы:

- доверенность от **.**.****. ###;

- технический план от **.**.****., подготовленный кадастровым инженером Захаровым А.М.

В составе приложения к Техническому плану также была представлена декларации об объекте недвижимости, составленная и заверенная Галкиной Е.В., представителем правообладателя ООО «Торговый дом плюс», согласно которой данный объект расположен в здании с кадастровым номером ###, что также следует из раздела «Характеристики помещения» представленного технического плана.

**.**.****. в результате обработки поступившего заявления и представленных в его составе документов в ГКН были внесены сведения о данном объекте капитального строительства.

В настоящее время объект капитального строительства имеет характеристики: вид объекта – «помещение», назначение – «нежилое», площадь – ### кв.м., адрес: ...; расположен в здании с кадастровым номером ###

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером ### является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет также **.**.****., на основании заявления Захаров А.М., представителя ГПКО «ЦТИ КО» от **.**.****. о постановке на государственный учет объекта капитального строительства. В составе заявления были представлены следующие документы:

- доверенность от **.**.****. ###;

- технический план от **.**.****., подготовленный кадастровым инженером Захаровым А.М.

В составе приложения к Техническому плану также представлена декларации об объекте недвижимости, составленная и заверенная Галкиной Е.В., представителем правообладателя ООО «Торговый дом плюс» согласно которой данный объект расположен в здании с кадастровым номером ###, что также следует из раздела «Характеристики помещения» представленного технического плана.

**.**.****. в результате обработки поступившего заявления и представленных в его составе документов в ГКН были внесены сведения о данном объекте капитального строительства.

В настоящее время данный объект капитального строительства имеет характеристики: вид объекта - «помещение», назначение - «нежилое», площадь - ### кв.м., адрес: ... расположен в здании с кадастровым номером ###

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером ### является учтенным, поставлен на государственный кадастровый учет **.**.****., на основании заявления Захаров А.М., представителя ГПКО "ЦТИ КО" от **.**.****. о постановке на государственный учет объекта капитального строительства. В составе заявления были представлены следующие документы:

-доверенность от **.**.****. ###;

- технический план от **.**.****., подготовленный кадастровым инженером Захаровым А.М.

В составе приложения к Техническому плану также представлена декларации об объекте недвижимости, составленная и заверенная Галкиной Е.В., представителем правообладателя ООО «Торговый дом плюс» согласно которой данный объект расположен в здании с кадастровым номером ###, что также следует из раздела «Характеристики помещения» представленного технического плана.

**.**.****. в результате обработки поступившего заявления и представленных в его составе документов в ГКН были внесены сведения о данном объекте капитального строительства.

В настоящее время данный объект капитального строительства имеет характеристики: вид объекта - «помещение», назначение - «нежилое», площадь - ### кв.м., адрес: ... расположен в здании с кадастровым номером ###

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что три объекта недвижимости с кадастровыми номерами ###, общей площадью ### кв.м.; ### общей площадью ### кв.м### общей площадью ### кв.м., фактически были образованы из помещения с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ..., находятся в его составе.

Доводы представителя ответчика о том, что спорные нежилые помещения не были образованы из исходного помещения с кадастровым номером ### являются необоснованными, поскольку не соответствуют письменным материалам дела. В материалы дела были представлены: выписка из протокола заседания межведомственной (приемочной) комиссии ### от **.**.****. Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о сохранении ранее выполненной перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: ... (собственник Журавков В.Т.), выписка из постановления Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о присвоении адресов ### от **.**.****, а также технические паспорта на спорные помещения от **.**.****.

Вместе с тем, нарушений ответчиком порядка постановки спорных объектов на учет судом не установлено.

Однако, отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета объектов недвижимости при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного ст. 46 Конституции РФ.

С учетом изложенного, требования истца о снятии с кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами ###, расположенных по адресу ... подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавков В.Т. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...

Обязать Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: ...

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 23.11.2018г.

Судья М.А. Язова