Решение по делу № 2-2719/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-2719/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 г.                                  г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Багандова Ш.Б.

При секретаре Малаалиевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы к Абдулаеву ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Абдуллеву О.М. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что Постановлением № от 05.02.2016г. «Об образовании земельных участков, расположенных по <адрес>, нечетная сторона, от <адрес>», образован земельные участок для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности муниципального образования «<адрес>». Вид разрешенного использования обслуживание автотранспорта (код 4.9).

В соответствии с ЗК РФ Комитет по управлению имуществом г. Махачкалы, распоряжением № от 27.04.2016г. организовал проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с начальным размером годовой арендной платы 967 400 рублей. Начальная цена арендной платы определена в соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ. Шаг аукциона - 29 022 рублей. Дата, место и время проведения аукциона - 24.05.2016г. в 17 час. 00 мин. по адресу: <адрес>. 39. По состоянию на 17:00ч. ДД.ММ.ГГГГг. поступила заявка от Давудилова Абасхана Шабановича.

На основании п.19 ст. 39.12 ЗК РФ Комитетом по управлению имуществом г. Махачкалы (далее Арендодатель) был заключен с Давудиловым Абасханом Шабановичем (далее Арендатор) договор № аренды земельного участка от 20.06.2016г. (далее Договор).

Согласно заключенному Договору, Арендодатель передал, а Арендатор принял, сроком на 10 лет во временное владение и пользование земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,47-е с кадастровым номером №. Категория земель земли населенных пунктов. Разрешенное использование обслуживание автотранспорта.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы определяется приложением, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 967 400 рублей.

Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы Договора. Сроки внесения арендной платы определены в п.2.3. Договора.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 20.06.2016г. Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. В нарушении п.2.3. Договора, он не вносит арендную плату за пользование предоставленным земельным участком.

Исходя из изложенного, на момент обращения в суд задолженность Ответчика за период с 30.06.2016г. по 13.02.2018г., которую просит взыскать Комитет, составляет: 944 700 рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени, который Комитет просит взыскать с ответчика за период с 30.06.2016г. по 12.02.2019г., составляет 97 880,88 рублей, 88 копеек.

Давудилов ФИО14 уступил (передал) свои права Абдулаеву ФИО15 согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2018г. Акт приема-передачи к вышеуказанному договору подписан сторонами, однако не датирован. Также указанный договор уступки прав не зарегистрирован в управлении Росреестра в установленном порядке.

Комитет, ДД.ММ.ГГГГ нарочно вручил новому арендатору уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, к данному уведомлению также приложены для подписания соглашение о расторжении Договора. По вине ответчика в городской бюджет не поступила исковая сумма. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответчик полностью не исполнил обязательство по внесению арендной платы и выставленной пени за просрочку платежей.

Просит суд взыскать с Абдулаева Омара Магомедовича задолженность в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> по арендным платежам в размере 944 700 рублей.

Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Абдулаевым Омаром Магомедовичем договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 47-е. и взыскать пеню в размере 97 880, 88 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Махачкалы Бабаханов М.С. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Абдулаев О.М. и его представитель по доверенности Маммадаева П.И. иск признали частично в части взыскания пени, в остальной части просили отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Постановлением №27 от 05.02.2016г. «Об образовании земельных участков, расположенных по пр. Гамидова, нечетная сторона, от <адрес>», образован земельный участок для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности муниципального образования «город Махачкала».

Согласно протоколу № приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, комиссия установила заключить договор арены земельного участка с Давудиловым Абасханом Шабановичем.

Установлено, что между истцом и Давудиловым А.Ш. заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду сроком на 10 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м.

В соответствии с п. 2.1., 2.3. договора размер арендной платы определяется приложением, согласно которому годовой размер арендной платы составляет 967 400 рублей. Арендную плату необходимо было вносить ежеквартально равными частями от указанной суммы договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 944 700 рублей.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрена выплата пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 97 880,88 рублей.

Согласно п.3.1. Договора, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Давудилов А.Ш. передал Абдулаеву ФИО12 все права и обязанности в отношении земельного участка из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному у Управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 05/184/2015-5.

Согласно акут приема-передачи Давудилов А.Ш. передал, а Абдулаев О.М. принял права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, переданы документы, касающиеся договора аренды, обязательства по погашению задолженности по арендной плате в сумме 739 563 рублей.

Комитет по управлению имуществом <адрес> уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.06-1058/19 известил ответчика о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, направил предложение о подписании соглашения о расторжении договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчиком суду представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы в размере 1 430 900 рублей, то есть исходя из расчета истца задолженность за Абдулаевым О.М. составляла 944 700 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартально ответчик должен оплачивать 241 850 рублей, Абдулаев О.М. оплатил арендную плату по август 2019 г., в связи с чем задолженность за ним отсутствует и в удовлетворении требований в части расторжения договора аренды земельного участка следует отказать.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком была погашена только ДД.ММ.ГГГГ, с него необходимо взыскать пеню согласно договору аренды земельного участка в размере 97 880,88 рублей, которую в судебном заседании ответчик признал и обязался погасить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 97 880, 88 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.