Решение по делу № 2-291/2017 от 08.02.2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 17 марта 2017 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

и.о. судьи Трофимовой В.И.,

при секретаре Петрушиной А.Н.,

с участием прокурора ФИО8,

представителя третьего лица ФИО9,

действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Ш.О.В. и Ш.Т.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Ш.О.В.,Ш.Т.А. (далее – ответчики), действующим в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, в котором указало, что ДД.ММ.ГГГГ истец (на тот период – ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») и ответчики заключили договор займа №, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 988000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – квартира).

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа являлся залог вышеуказанной квартиры.

Впоследствии законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем стал истец.

Ввиду неисполнения ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, исковые требования истца были полностью удовлетворены: с Ш.О.В. и Ш.Т.А. в пользу истца взыскана задолженность по договору займа в общей сумме 1966875,12 рублей, проценты за пользование займом, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру.

В рамках возбужденного ОСП по Лискинскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного производства квартира не была реализована в течение одного месяца после снижения цены.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу, право собственности которого на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации №)

В квартире до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики и их несовершеннолетний сын, на требования добровольно сняться с регистрационного учета ответчики не отреагировали.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчиков и их несовершеннолетнего сына ФИО2 прекратившими право пользования квартирой ивыселить их из этой квартиры, а также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (л.д. 4-7).

Представитель истца и ответчики, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчики несообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 52-56).

Представитель третьего лица против удовлетворения иска не возражал.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Обстоятельства, на которых истец основывал свои исковые требования, никем не оспорены, подтверждены представленными суду письменными доказательствами – вступившим в законную силу решением Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был удовлетворен иск истца к ответчикам о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру (л.д. 9-13), постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17-18), выпиской из Единого государственного реестра, согласно которой правообладателем квартиры является истец (л.д. 19), актом выезда и проверки, согласно которого в квартире проживают ответчики и их несовершеннолетний сын (л.д. 20), письменными требованиями истца к ответчикам добровольно освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-32), а потому эти обстоятельства признаются судом установленными.

Вместе с тем из представленных суду справок ОМВД России по <адрес> следует, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован только ответчик Ш.О.В., а ответчица Ш.Т.А. и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> – ответчица – с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма материального определяет содержание права собственности.

Аналогичное положение закона конкретизировано ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституцией Российской Федерации (ст. 27) предусмотрено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № в действующей редакции предусмотрено также, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с данной правовой нормой граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Основания возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Регистрация по месту пребывания и по месту жительства как основание возникновения жилищных прав граждан, в т. ч. права пользования жилым помещением, указанными правовыми нормами не предусмотрена.

Доказательств того, что ответчики после перехода к истцу права собственности на квартиру заключали с истцом соглашение о сохранении права пользования квартирой, суду не представлено, обстоятельств, позволяющих ответчикам и их несовершеннолетнему сыну сохранить право пользования квартирой на определенный срок, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном размере.

Исходя из положений ст. 7 указанного выше Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в действующих редакциях), признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как основанные на законе (ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ) и подтвержденные представленными письменными доказательствами (л.д. 8) подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» полностью удовлетворить.

Признать прекращенным право пользованияШ.О.В., Ш.Т.А. и ФИО2 квартирой №, расположенной в <адрес>, и выселить Ш.О.В., Ш.Т.А. и несовершеннолетнего ФИО2 из этой квартиры.

Решение суда является основанием для снятия Ш.О.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес><адрес>.

Взыскать с Ш.О.В. и Ш.Т.А. (с каждого из них) в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 (трех тысяч) рублей с каждого.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

И.о. судьи