Решение по делу № 2-6308/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-6308/2016 07 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе: судьи Муравлевой О.В., при секретаре Пропп А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых К. С. к ООО «Нординвестстрой» о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминых К.С. и ООО «Нординвестстрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с п.2.1 указанного договора, ответчик обязался в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию подписать с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьминых К.С. оплатил в ООО «Нординвестстрой», сумму, предусмотренную п.2.12 Договора в размере 2038200 рублей.

В связи с тем, что до настоящего времени ООО «Нординвестстрой» не исполнили условия предварительного договора, Кузьминых К.С. направил в адрес ООО «Нординвестстрой» претензию о расторжении предварительного договора, и выплате денежных средств, однако в добровольном порядке договор не расторгнут и уплаченные денежные средства не возвращены.

Истец Кузьминых К.С., ссылаясь на то, что ООО «Нординвестстрой» не исполнены до настоящего времени условия предварительного договора купли-продажи, квартиру по акту приема-передачи не передачи и уплаченные денежные средства не возвратили, обратился в суд с иском к ООО «Нординвестстрой» и просит: расторгнуть предварительный договор № купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминых К.С. и ООО «Нординвестстрой» и взыскать с ООО «Нординвестстрой» денежные средства в размере 2038200 рублей (л.д.6).

Истец Кузьминых К.С. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца – Устюжанинов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Также просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

Ответчик – ООО «Нординвестстрой» о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по юридическому адресу, в суд представитель не явился, доказательств уважительности причин неявки не сообщил, возражений не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминых К.С. и ООО «Нординвестстрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, ответчик обязался в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию подписать с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>(л.д.31-40).

Согласно условиям договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьминых К.С. оплатил в ООО «Нординвестстрой», сумму, предусмотренную п.2.12 Договора в размере 2038200 рублей (л.д.17,18).

Таким образом, истцом были исполнены надлежащим образом обязательства по Договору.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Статья 28 названного Закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ, объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Представитель истца в судебном заседании утверждал, что до настоящего времени ООО «Нординвестстрой» свои обязательства по предварительному договору не исполнили, договор купли-продажи с истцом не заключили, и квартиру не передали.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии ­в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что до настоящего времени ООО «Нординвестстрой» не исполнили условия предварительного договора, Кузьминых К.С. направил в адрес ООО «Нординвестстрой» претензию о расторжении предварительного договора, и выплате денежных средств (л.д.45).

Однако в добровольном порядке договор не расторгнут и уплаченные истцом ООО «Нординвестстрой» денежные средства не возвращены.

Обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом невозможности ответчиком исполнить свои обязательства по заключенному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении предварительного договора № купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминых К.С. и ООО «Нординвестстрой» подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением предварительного договора купли-продажи, с ООО «Нординвестстрой» надлежит взыскать уплаченные по договору денежные средства в размере 2038200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 391 рубль.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 309, 310, 421, 450, 452 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть предварительный договор № купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминых К. С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Нординвестстрой».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нординвестстрой» в пользу Кузьминых К. С. денежные средства в размере 2038200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18391 рубль, а всего 2056591 (два миллиона пятьдесят шесть тысяч пятьсот девяносто один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева