Решение по делу № 2-2842/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-2842/2022

УИД № 02RS0001-01-2022-007578-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года                       г. Горно-Алтайск

    Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи                  Поляковой С.И.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобожокова Ю.В. к Булейко Е.В. о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Бобожоков Ю.В.. обратился в суд с иском к Булейко Е.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что 17.02.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи истец не подписывал. Данный жилой дом и земельный участок истец никогда не продавал. Кроме того, цена договора является чрезмерно низкой, что ухудшает материальное положение истца. Истец в августе 2022 года узнал, что не является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, в связи с чем подал исковое заявление о признании договора купли-продажи ничтожным и применении последствий недействительности сделки.

Ответчик Булейко Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

    Ответчик Бобожоков Ю.В.., участвовавший в судебном заседании посредством видеоконференц связи не возражал по доводам ответчика по пропуске срока.

    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

17 февраля 2013 г. между Бобожоковым Ю.В.. (далее – продавец) и Булейко Е.В. (далее – покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.02.2013 г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 05 марта 2013 года.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Булейко Е.В. заявлено о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям, предъявленным истцом.

Срок на предъявление исковых требований о признании договора купли-продажи спорной квартиры ничтожной сделкой в соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ, применении последствий недействительности ничтожной сделки начинает течь с 17.02.2013 года и заканчивается 17.02.2016 году. С исковыми требованиями истец обратился в суд 11.10.2022 году, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 181 ГК РФ по заявленным исковым требованиям истца о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности пропущен. О совершении сделки договора купли-продажи истец знал в момент его подписания, о чем свидетельствуют поступившие по запросу суда документы из Росреестра.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Бобожокова Ю.В.., в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бобожокова Ю.В. к Булейко Е.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

    Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.

Судья                                      С.И. Полякова