Решение по делу № 2-832/2016 от 27.06.2016

№ 2-832/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016годаст.Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Верхнедонского района Ростовской области к Захаренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62784руб.72коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Верхнедонского района Ростовской области обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Захаренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62784руб.72коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды, сославшись на следующие обстоятельства.

Между Администрацией Верхнедонского района Ростовской области (Арендодатель) и Захаренко В.В. (Арендатор) на основании постановления главы Администрации Верхнедонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности Верхнедонского района земельного участка № (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 61:07:0050101:8781, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях строительства дома, общей площадью 840 кв.м., сроком на 20лет. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Арендатору. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 20го числа за текущий месяц. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В нарушение Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Просрочка по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61264,24руб.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору составляет 1520,48 руб.

Администрацией Верхнедонского района предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком Захаренко В.В. по уплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГг. в его адрес было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Письмо вернулось с почтовой отметкой «истек срок хранения». В связи с существенным нарушением условий Договора, невыполнением Арендатором обязательств по выплате арендных платежей, 10.06.2016г. в адрес ответчика направлялось соглашение и требование о досрочном расторжении Договора, которые вернулись с почтовой отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Пунктом 4.4.8 Договора предусмотрено, что Арендатор письменно в десятидневный срок уведомляет Арендодателя об изменении своих реквизитов. Данные адреса Арендатор самостоятельно указал в качестве своего места нахождения в Договоре аренды. Однако Арендатор не уведомил Арендодателя об изменении своего места жительства. Арендатор, имея обязательства, после подписания данного Договора не проявил заботливость и осмотрительность, которые от него требовались. Более того, после изменения места жительства, перестал совсем вносить арендные платежи. В данном случае условия Договора арендатором не выполняются, вследствие чего полагают, что имеются основания для расторжения договора в судебном порядке, т.к. неуплата или неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей в силу положений ч. 2 ст. 450, п.3 ст. 619 ГК РФ, полагают, являются существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением администрация просит расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности Верхнедонского района земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Верхнедонского района и Захаренко В.В. А также взыскать с Захаренко В.В. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № находящегося в муниципальной собственности Верхнедонского района земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> в размере 61264,24 руб. и пеню в размере 1520,48руб., а всего общую сумму в размере 62784руб.72коп. (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Смагина С.А. полностью поддержала заявленные администрацией требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Захаренко В.В. по указанному истцом адресу зарегистрирован, в судебное заседание не является, почтовая корреспонденция, направленная по месту его регистрации, возвращена в суд с отметкой «истечение срока хранения». (л.д.26-33, 34).

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве. Не допускаются в соответствии со ст.10 ГК РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При указанных обстоятельствах суд, принимает во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей ответчика, влечет к затягиванию рассмотрения данного дела в разумные сроки, нарушает права других участников.

В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику. В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику.

Между Администрацией Верхнедонского района Ростовской области (Арендодатель) и Захаренко В.В. (Арендатор) на основании постановления главы Администрации Верхнедонского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении земельного участка в аренду» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, находящегося в муниципальной собственности Верхнедонского района земельного участка № Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, для использования в целях строительства дома, общей площадью 840 кв.м., сроком на 20лет. Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в Верхнедонском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. (л.д.5, 6-8).

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок передан Арендатору. В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями до 20го числа за текущий месяц. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. (л.д.9-11).

В нарушение Договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка. Просрочка по внесению арендной платы с 23.11.2015г. по 30.06.2016г. составляет 61264,24руб. (л.д.11).

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени за нарушение срока внесения арендной платы по Договору составляет 1520,48 руб. (л.д.6-8,11).

Администрацией Верхнедонского района ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. (л.д.12-13), однако ответчик оставил данное требование без реагирования.

В соответствии с п.5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе «требовать досрочного расторжения Договора при… не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа…». Подпунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе «требовать досрочного расторжения Договора при … не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа…». (л.д. 6-8).

В силу требований ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 4.4.8 Договора предусмотрено, что Арендатор письменно в десятидневный срок уведомляет Арендодателя об изменении своих реквизитов. Данный адреса Арендатор самостоятельно указал в качестве своего места нахождения в Договоре аренды. Однако, в последующем не уведомил Арендодателя об изменении своего места жительства, прекратил вносить арендные платежи.

Неуплата или неоднократное неисполнение в срок обязательств по оплате арендных платежей в силу положений ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п.3 ст. 619 ГК РФ являются существенным нарушением условий договора и основанием для его досрочного расторжения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства, поэтому исковые требования Администрации Верхнедонского района о взыскании с Захаренко В.В. задолженности по арендной плате в размере 62784руб.72коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и расторжении договора аренды - подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Администрация Верхнедонского района в соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2083руб.54коп. подлежат взысканию с ответчика Захаренко В.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Верхнедонского района Ростовской области к Захаренко В.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 62784руб.72коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в муниципальной собственности Верхнедонского района земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Верхнедонского района и Захаренко В.В..

Взыскать в пользу Администрации Верхнедонского района Ростовской области с Захаренко В.В. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <данные изъяты> зарегистрированного и проживающего по <адрес>,задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в муниципальной собственности Верхнедонского района земельного участка с кадастровым номером 61:07:0050101:8781, расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> в размере 61264руб.24коп. и пеню в размере 1520руб.48коп, а всего в общей сумме 62784руб.72коп. (шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят четыре руб. семьдесят две коп.).

Взыскать с Захаренко В.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженца <данные изъяты> зарегистрированного и проживающего по <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере 2083руб.54коп. (две тысячи восемьдесят три руб. пятьдесят четыре коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись