Решение по делу № 2-7789/2022 от 05.08.2022

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Мотивируя свои требования тем, что она является собственником данного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий ею были произведены перепланировка и переустройство, а именно: между квартирой и коридором общего пользования заложен старый дверной проем, устроен новый дверной проем; разобрана часть перегородок между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, в кухне установлена перегородка; часть площади коридора используется в качестве кладовой (установлена перегородка с дверным проемом); в квартире установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковины и электрическая плита). Площадь квартиры до и после перепланировки и переустройства – 36,7 кв.м. Данные перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Однако работы выполнены без нарушения требований законодательства, с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в спорном жилом помещении произведены изменения: между квартирой и коридором общего пользования заложен старый дверной проем, устроен новый дверной проем; между жилой комнатой и коридором заложен дверной проем, разобрана часть перегородок между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, в кухне установлена перегородка; часть площади коридора используется в качестве кладовой (установлена перегородка с дверным проемом); в квартире установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковины и электрическая плита). <адрес> квартиры до и после перепланировки и переустройства – 36,7 кв.м., жилая площадь – 14,1 кв.м.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в квартире истца произведены перепланировка и переустройство.

                                                                В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом документы, являющиеся основанием проведения перепланировки и переустройства, не представлены, то произведенная перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из экспертного заключения ООО «ПИИ «Галс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

                                                                Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого помещения после перепланировки и переустройства требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данные заключения судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку они выданы уполномоченными организациями, никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, так как данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194- 198, 233-237 ГПК РФ, ст. 25, 29 ЖК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: между квартирой и коридором общего пользования заложен старый дверной проем, устроен новый дверной проем; между жилой комнатой и коридором заложен дверной проем, разобрана часть перегородок между жилой комнатой и коридором; разобрана перегородка с дверным проемом между кухней и коридором, в кухне установлена перегородка; часть площади коридора используется в качестве кладовой (установлена перегородка с дверным проемом); в квартире установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, раковины и электрическая плита). <адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – № кв.м., жилая площадь – № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                         О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ