Решение по делу № 2-1759/2015 от 01.06.2015

к делу № 2 -1759/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2015 г г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего к Никитенко Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего обратилось в суд с иском к Никитенко Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнения в общей сумме 840 070,64 руб., о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом уточнения в общей сумме 6 849 975 руб. 55 коп. и об обращении взыскания на предметы залога: однокомнатная квартира с проектным номером 268, расположенная на 8 этаже, в секции -3, корпус С, находящаяся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 887 000 руб.; двухкомнатная квартира с проектным номером 170, расположенная на 9 этаже, в секции -2, корпус В, находящаяся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 601 000 руб.; двухкомнатная квартира с проектным номером 184, расположенная на 11 этаже, в секции -2, корпус В,, находящаяся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 961 000 руб.; однокомнатная квартира с проектным номером 286, расположенная на 11 этаже, в секции -3, корпус С, находящаяся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 887 000 руб..

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчик получил кредит в сумме 650 000 руб. с уплатой процентов по кредиту в размере 13% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику на счет в банке была перечислена сумма кредита. Однако своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов ответчик не выполнил. По состоянию на 19.10.2015г. задолженность Ответчика составляет 840 070,64 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 650 000,00 руб.; задолженность по просроченным процентам –101 401,15 руб.;    пени за просроченную задолженность по процентам – 88 669,49руб..

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчик получил кредит в сумме 12 450 000 руб. с уплатой процентов по кредиту в размере 16% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику на счет в банке была перечислена сумма кредита. В целях обеспечения погашения кредита с ответчиком был заключен договор о залоге №-ДЗФ от 22.11.2013г., предметом которого являлись четыре квартиры, находящиеся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>. Однако обязательство по возвращению кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик не выполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредиту составила 6 849 975,55 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 5 621 995,72 руб., задолженность по просроченным процентам – 966 060,38 руб., пени за просроченную задолженность по процентам – 261 919,45 руб..

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-КДФ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор о залоге №-ДЗФ от 22.11.2013г., предметом которого являются четыре квартиры, находящиеся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск признала частично, согласна с взысканием кредитной задолженности с процентами, но просит в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер пени за просроченную задолженность по процентам в связи с явной несоразмерностью последствий нарушения обязательств по кредитным договорам, а также отказать в обращении взыскания на двухкомнатную квартиру с проектным номером 184, расположенная на 11 этаже, в секции -2, корпус В, находящаяся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, поскольку Дополнительным соглашением № у Договору о залоге №-ДЗФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» и ответчиком Никитенко Ю.Н. прекращено залоговое обременение установленное в отношении данной двухкомнатной квартиры. В настоящее время по договору уступки прав (цессии) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома двухкомнатная квартира с проектным номером 184 была приобретена Петросян Е.Н. и не является предметом залога.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению частично.

Из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчик получил кредит в сумме 650 000 руб. с уплатой процентов по кредиту в размере 13% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчик получил кредит в сумме 12 450 000 руб. с уплатой процентов по кредиту в размере 16% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

Факт получения ответчиком кредитных средств подтверждается выпиской по его банковскому л/счету №.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 650 000,00 руб., по просроченным процентам в сумме 101 401,15 руб., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме 5 621 995,72 руб., задолженность по просроченным процентам – 966 060,38 руб.,

Пунктами 4.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 0,5 % от суммы задолженности, поэтому с ответчика подлежит взысканию пени за просроченную задолженность по процентам по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 669,49руб. и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 261 919,45 руб..

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Однако оснований для применения п.1 ст.333 ГК РФ и уменьшения пени за просроченную задолженность по процентам не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленных пени за просроченную задолженность по процентам последствиям нарушения обязательства.

22.11.2013г. между ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» и ответчиком заключен договор о залоге №, предметом которого являются четыре квартиры, находящиеся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, согласно которому в случае неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Договор залога прошел государственную регистрацию.

Дополнительным соглашением №2 у Договору о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» и ответчиком Никитенко Ю.Н. прекращено залоговое обременение установленное в отношении двухкомнатной квартиры с проектным номером 184, расположенной на 11 этаже, в секции -2, корпус В., находящейся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, поэтому на данную квартиру не может быть обращено взыскание, т.к. она не является предметом залога.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, ответчик не выполнил своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ поэтому на заложенное недвижимое имущество три квартиры, находящейся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, следует обратить взыскание.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 55 607 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Никитенко Ю.Н. в пользу ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 840 070,64 руб., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 849 975,55 руб., госпошлину в сумме 55 607 руб., а всего 7 745 653 (семь миллионов семьсот сорок пять тысяч шестьсот пятьдесят три) руб. 19 коп..

Обратить взыскание на предмет залога: однокомнатная квартира с проектным номером 268, расположенная на 8 этаже, в секции -3, корпус С, имеющая отдельный подъезд, общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов - 41,02 кв.м., жилая площадь – 19,55 кв.м., общая проектная площадь квартиры (площади лоджий балконов с коэф. 0,5) : 45,9 кв.м., находящаяся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 887 000 руб.; двухкомнатная квартира с проектным номером 170, расположенная на 9 этаже, в секции -2, корпус В, имеющая отдельный подъезд, общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов - 51,95 кв.м., жилая площадь – 29,71 кв.м., общая проектная площадь квартиры (площади лоджий балконов с коэф. 0,5) : 56,49 кв.м., находящаяся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 601 000 руб.; однокомнатная квартира с проектным номером 286, расположенная на 11 этаже, в секции -3, корпус С, имеющая отдельный подъезд, общая проектная площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов - 41,02 кв.м., жилая площадь – 19,55 кв.м., общая проектная площадь квартиры (площади лоджий балконов с коэф. 0,5) : 45,9 кв.м., находящаяся в 14-16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 887 000 руб..

В части иска ООО КБ «СПЕЦСЕТЬТРОЙБАНК» в лице конкурсного управляющего к Никитенко Ю.Н. об обращении взыскания на двухкомнатную квартиру с проектным номером 184, расположенную на 11 этаже, в секции -2, корпус В., находящуюся в 16 этажном жилом доме по адресу: <адрес>, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: