Решение по делу № 2-3053/2018 от 14.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца Семеновой Е.Н. – Ивановой О.П., представителя ответчика Администрации г.Чебоксары - Черновой С.С., представителя третьего лица АО «ТУС» - Анисимова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Елены Николаевны к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец Семенова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ТУС» (Генподрядчик) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору ООО <данные изъяты>» приняло обязательство по вводу в эксплуатацию указанного объекта и предачи инвесторам (долевикам) завершенные строительством помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» заключило с истцом договор долевого участия в строительстве нежилого помещения в виде бара, согласно которому, истец приняла участие в строительстве 4-х этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром по <адрес>, общей площадью 57,70 кв.м., стоимостью 601.600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом полностью выполнено обязательство по оплате в размере 601.600 руб., а сам объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи.

Первоначально, объект долевого строительства, согласно разрешению на строительство ДД.ММ.ГГГГ № «№», наименовался: строительство 3-этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест (для завершения строительства). ДД.ММ.ГГГГ. в указанное разрешение на строительство были внесены изменения, а объект долевого строительства стал наименоваться: строительство 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром.

Сам объект долевого строительства был полностью построен, но отсутствует акт ввода его в эксплуатацию. Фактически истец эксплуатирует данный объект с ДД.ММ.ГГГГ года. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, а обеспечить ввод в эксплуатацию некому, без чего невозможного зарегистрировать право собственности.

На основании заключения о соответствии построенного, реконструированного отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации отдела государственного строительного надзора Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики распоряжением администрации города Чебоксары утвержден акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта «1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.)».

По второму этапу строительства гаражного комплекса акт ввода в эксплуатацию не оформлялся.

В соответствии со СНиП Ш-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственного и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Согласно Акту экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение расположенное в осях 13-16/Л-Ж на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>, в целом соответствуют требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил проектирования и строительства, требованиям противопожарной безопасности, санитарно - гигиенических норм, экологической безопасности СП42.13330.2011, СП18.13330.2011, СП52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 22.13330.2011, ПУЭ, СНиП23-05-95, СП 17.13330.2011 (литература 21,11,10,13,14,17,19,24), по существующему функциональному назначению. По установленным исследованием выполненным градостроительным решениям и эксплуатационным характеристикам само четырехэтажное кирпичное здание гаражного комплекса и отдельно исследуемое нежилое помещение, не оказывает негативного влияния на расположенную в микрорайоне жилую и общественную застройку и на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации. Установленные исследованием объемнопланировочные и конструктивные решения четырехэтажного кирпичного здания гаражного комплекса и входящего в его состав нежилого помещения в осях 13-16/Л-Ж на первом этаже, а так же выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм по пожарной безопасности, показатели долговечности, капитальности здания обеспечивают необходимую прочность и устойчивость и его безопасную эксплуатацию и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан для их временного пребывания и использования по назначению.

В соответствии с вышеизложенным, возможна безопасная эксплуатация помещения бара в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес> по его функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Считает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорные объекты недвижимости по обстоятельствам прекращения деятельности ООО «ГарТрансСервис», влечет нарушение прав истца на получение результата строительства в условиях, когда финансирование объектов выполнено в полном объеме.

Просит признать за Семеновой Е.Н. право собственности на нежилое помещение площадью 57,0 кв.м., расположенное на первом этаже 4-хэтажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: <адрес>.

На судебное заседание истец Семенова Е.Н. не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании представитель истца Иванова О.П. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Чебоксары Чернова С.С., действующая на основании доверенности, иск не признала, указав, что являются ненадлежащими ответчиками.

В судебном заседании представитель третьего лица АО «ТУС» Анисимов А.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях, указав, что в силу договора, заключенного между ЗАО «ТУС» и ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. о совместной деятельности по строительству гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «<данные изъяты>» приняло обязательство по корректировке проекта строительства, а также по вводу его в эксплуатацию с передачей инвесторам (долевикам) завершенные строительством помещения. Администрация г.Чебоксары письмом от ДД.ММ.ГГГГ. рекомендовала осуществить ввод объекта в эксплуатацию в два этапа, в связи с тем что строительство нежилых помещений осуществлялось согласно договорам заключенным долевиками с ООО «<данные изъяты>». Приказом ЗАО «ТУС» № от ДД.ММ.ГГГГ. ввод объекта строительства в эксплуатацию был разделен на два этапа. I этап строительства был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Администрации г.Чебоксары №/№ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, нежилые помещения, относящиеся ко II этапу строительства не были введены в эксплуатацию, а собственники нежилых помещений самостоятельно не могут ввести в эксплуатацию свои помещения, что послужило основанием для обращения в суд с исками о признании права собственности. Ряд собственников нежилых помещений обращались в суд с аналогичными требованиями, в результате рассмотрения исков, были приняты судебные акты в пользу истцов о признании прав на объекты долевого строительства (решение Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворен иск <данные изъяты>.; решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворен иск <данные изъяты>.; решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № удовлетворен иск <данные изъяты>.). АО «ТУС» не заинтересованно в исходе дела, считает возможным удовлетворение иска, право собственника может быть установлено судебным актом.

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР не явились, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений не представили, явку представителя не обеспечили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТУС» (Генподрядчик) и ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) был заключен договор о совместной деятельности в виде совместного строительства гаражей для хранения индивидуальных легковых автомобилей по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение № к договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого п.1.1 договора изложен в новой редакции:

«Пункт 1.1. Договора после слова «автомобилей» дополнить словами «Встроенных служебных, хозяйственных и технических помещений, кладовых, автосалона, магазина, бара».

2. Дополнить пункт 2.2. Договора абзацами следующего содержания:

«- осуществить приемку в эксплуатацию второго этапа строительства Объекта;

-заключать договоры подряда (субподряда) на производство строительно-монтажных работ на Объекте;

-организовать работу по корректировке проектной документации в связи с изменением иных работ на Объекте;

-организовать работу по финансированию и материально-техническому обеспечению строительства Объекта;

-получить в необходимых случаях разрешения соответствующих эксплуатационных организаций на пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой от существующих источников в соответствии с проектом организации строительства;

-передать инвесторам (долевикам) в установленные сроки завершенные строительством помещения, входящие в состав Объекта,

-нести персональную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам в ходе производства строительно-монтажных работ;

-выполнять иные функции, прямо не оговоренные в настоящем договоре, но необходимые для приемки в эксплуатацию Объекта».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (Фирма) и Семеновой Е.Н. (Долевик) заключен договор участия в строительстве 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Долевик принимает участие в строительстве гаражного комплекса, а Фирма обязуется при условии полной оплаты выделить в собственность Долевику после ввода объекта в эксплуатацию долю нежилых помещений в виде бара общей площадью 57,70 кв.м., согласно технического паспорта на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию объекта ДД.ММ.ГГГГ г. (п.1.2 договора), стоимость объекта на момент заключения договора составляет 601.600 руб. (без отделочных, электромонтажных и специальных работ) (п.2.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан Акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения в виде бара площадью 57,70 кв.м. в 4-этажном гаражном комплексе для индивидуального автотранспорта на 99 боксомест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 вышеуказанного Акта, Условия по финансированию нежилого помещения в виде бара, предусмотренные Договором, Долевиком исполнены, сумма инвестиций в размере 601.600 руб. внесена полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выдало Семеновой Е.Н. справку о том, что ею по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен полный расчет в сумме 601.600 руб. ООО «ГарТрансСервис» претензий по оплате к Семеновой Е.Н. не имеет.

В соответствии со СНиП III-3-76, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов» датой ввода в эксплуатацию объектов производственно и жилищно-гражданского назначения считается дата подписания акта Государственной приемочной комиссией.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № был утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 3-х этажной стоянки для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест, с хозяйственными и кладовыми помещениями, встроенными помещениями, офисными помещениями, автосалоном по <адрес>.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. №-р было отменено распоряжение №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № «№» разрешено строительство объекта капитального строительства: 4-этажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>»).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № «№» разрешено ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта
(99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт), расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>

Строительство указанного объекта производилось в соответствии с разрешением на строительство № №» от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривающим согласно письму администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №, являющимся приложением к разрешению на строительство, разделение объекта на два этапа.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному ЗАО «ТУС» Администрацией г.Чебоксары № «№» от ДД.ММ.ГГГГг., и утвержденному Администрацией г.Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ., ввод в эксплуатацию гаражного комплекса закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес>, должен происходить поэтапно, а именно: 1 этап: гаражные боксы для индивидуального автотранспорта (99 шт.), служебные помещения (12 шт.), хозяйственные кладовые (31 шт.). Исходя из текста разрешения, остальные нежилые помещения, расположенные в гаражном комплексе, в том числе принадлежащие истцу, должны сдаваться во 2 этапе.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГг. №-р, утвержден акт приемки и разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 1 этапа, то есть гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (99 штук), служебных помещений (12 штук), хозяйственных кладовых (31 штука) по <адрес> <адрес>

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № ЗАО «ТУС» продлен срок аренды земельного участка по <адрес> для завершения строительства 4-этажного гаражного комплекса с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГарТрансСервис» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ.

Соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и АО «ТУС» расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании стороны не оспаривали, что акт государственной приемочной комиссии до настоящего времени не подписан и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие акта ввода спорного объекта в эксплуатацию основанием для отказа в защите прав истца на него как на объект незавершенного строительства явиться не может.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорные объекты. Договорные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

Со своей стороны, ООО «ГарТрансСервис» свои обязательства по договору не исполнило, поскольку в установленный договором срок строительство не окончено, объект в эксплуатацию не сдан и спорные объекты в собственность истца не переданы.

Согласно Акту экспертного исследования ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение, расположенное в осях 13-16/Л-Ж на первом этаже четырехэтажного кирпичного здания гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>, в целом соответствуют требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил проектирования и строительства, требованиям противопожарной безопасности, санитарно - гигиенических норм, экологической безопасности СП42.13330.2011, СП18.13330.2011, СП52.13330.2011, СНиП 21-01-97, СП 22.13330.2011, ПУЭ, СНиП23-05-95, СП 17.13330.2011 (литература 21,11,10,13,14,17,19,24), по существующему функциональному назначению. По установленным исследованием выполненным градостроительным решениям и эксплуатационным характеристикам само четырехэтажное кирпичное здание гаражного комплекса и отдельно исследуемое нежилое помещение, не оказывает негативного влияния на расположенную в микрорайоне жилую и общественную застройку и на конструкции соседних зданий и условия их эксплуатации. Установленные исследованием объемнопланировочные и конструктивные решения четырехэтажного кирпичного здания гаражного комплекса и входящего в его состав нежилого помещения в осях 13-16/Л-Ж на первом этаже, а так же выполненные решения санитарно-гигиенических правил и требований норм по пожарной безопасности, показатели долговечности, капитальности здания обеспечивают необходимую прочность и устойчивость и его безопасную эксплуатацию и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан для их временного пребывания и использования по назначению.

В соответствии с вышеизложенным, возможна безопасная эксплуатация помещения бара в здании гаражного комплекса по адресу: <адрес> по его функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Оценивая представленное заключение специалиста, суд находит, что оно изготовлено специалистом, имеющим соответствующее образование, продолжительный стаж работы и соответствующую квалификацию. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты.

Указанное экспертное заключение ответчиком не оспорены.

Суд полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права на спорные объекты недвижимости по обстоятельствам прекращения деятельности ООО «<данные изъяты>», расторжения с АО «ТУС» (ранее ЗАО «ТУС») договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, влечет нарушение прав истца на получение результата строительства в условиях, когда финансирование объектов выполнено в полном объеме.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Семеновой Еленой Николаевной право собственности на нежилое помещение площадью 57,0 кв.м., расположенное на первом этаже 4-хэтажного гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта на 99 боксо-мест со встроенными служебными, кладовыми, хозяйственными и техническими помещениями, автосалоном, магазином и баром, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ