Решение по делу № 2-1821/2016 от 19.02.2016

<данные изъяты> Дело № 2-1821/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Хачатрян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Татьяны Александровны к ООО «Сабидом-инвест» о признании право собственности на объект недвижимого имущества,-

УСТАНОВИЛ:

Ефимова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест» о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки № 4 мкр. «Белый город» д.Николо-Черкизово Солнечногорского района.

Иск обоснован тем, что истец оплатил приобретение спорной части дома, уплатил денежные средства. Объект долевого строительства ему передан. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчик ООО «Сабидом-инвест», будучи надлежащим образом уведомлен, представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица ООО «Сабидом Групп» и Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлены, представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 23 марта 2013 года между ООО «Сабидом-инвест» и истцом заключен Предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества № 23-03-13/V 4-6, по условиям которого ООО «Сабидом-инвест» исполняя по существу функции застройщика на арендованном у ООО «Сабидом Групп» земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1423 для молоэтажного жилищного строительства), обязуется построить объект долевого строительства по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, ул.Лесная, мкр. «Белый город», в виде жилого дома блокированной застройки № 4 (нумерации согласно проектной декларации 1 очередь мкр. «Белый город»), а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода дома блокированной застройки в эксплуатацию в виде секции № 6 (квартиры) общей площадью 212,5 кв.м.

ООО «Сабидом-инвест» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство от 16 апреля 2013 года.

Предусмотренная ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ информация о застройщике, проектная декларация, информация о проекте строительства ответчиком как застройщиком на стадии начала строительства изготовлена, опубликована и предъявлена для ознакомления участников долевого строительства.

23 декабря 2014 года ООО «Сабидом-инвест» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

21 августа 2015 года застройщиком и истцом подписан передаточный акт.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место договор, содержащий условия договора строительного подряда и договора участия в долевом строительстве сблокированного жилого дома, при которых истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик как застройщик в определенный договором срок передает истцу в собственность оплаченную им секцию (квартиру). Истцом как участником долевого строительства договорные условия выполнены, деньги уплачены.

Участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной части жилого дома блокированной застройки в виде секции (квартиры).

В соответствии с заключением специалиста, оплаченная истцом часть жилого дома с отраженными в предварительном договоре, приложениям к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения общей площадью 251,5 кв.м., со своими характеристиками и определенным местоположением в доме блокированной застройки, расположенного на отведенном земельном участке.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство блокированного жилого дома. Однако, на протяжении года финансово-хозяйственная деятельность ответчиком не ведется, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта застройщику истек.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за дом в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на оплаченный и переданный ему объект недвижимости в виде секции в блокированном жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Ефимовой Татьяны Александровны, удовлетворить и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: часть жилого дома блокированной застройки № 4 в виде секции № 6 (квартиры) общей площадью 251,5 кв.м. (нумерации согласно проектной декларации 1 очередь мкр. «Белый город») возведенного ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1423) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, мкр. «Белый город».

Взыскать с ООО «Сабидом-инвест» в пользу Ефимовой Татьяны Александровны госпошлину в сумме 46.275 рублей.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Г. Орлов