Решение по делу № 2-3489/2015 от 23.03.2015

                                    Дело № 2-3489/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2015 г.                            г. Уфа     

Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Набиева М. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус», Силину А. В. о признании договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий признания договора недействительной сделкой

установил:

Набиев М.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Глобус», Силину А.В., о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в виде обязания сторон возвратить все полученное по сделке.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года, между истцом и ООО «Глобус» было заключено Соглашение о новации обязательств и обеспечении их исполнения залогом прав требования по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение). ООО «Глобус» в нарушение условий Соглашения уступило право требования Силину А.В. без получения согласия истца, чем были нарушены его права и законные интересы как залогодержателя. В последствие Силин А.В. обратился в Кировский районный суд г.Уфы, Решением которого от ДД.ММ.ГГГГ года, за Силиным А.В. было признано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) административно-гостиничного комплекса (кадастровый номер №) по адресу: РБ, <адрес>, на территории, ограниченной <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- нежилые помещения номера с № по № включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания <адрес> расположенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое помещение номер № в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом <адрес>, кадастровый номер №.

Ссылаясь на ст. 168, 307, 309, 310, 343 ГК РФ истец просит признать договор перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Глобус» и Силиным А.В. недействительной сделкой, ввиду не получения его согласия на такую уступку и применить последствия признания договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой в виде признания права собственности за ООО «Глобус» на следующее недвижимое имущество : нежилые помещения номера с № по № включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение номер 60 в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже <адрес>, кадастровый номер №; взыскать судебные расходы с ответчиков.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. по делу привлечены в качестве третьего лица ООО «Строительное управление СХС» и временный управляющий ООО «Глобус» Юсупов Р.Р.

Представитель истца Набиева М.Р. – Исаева Е.С., действующая на основании доверенности 02 АА 2754637 от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям. Изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Силина А.В. – Юсупов У.Г., действующий на основании доверенности 02АА2329046 от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признал, считает его не обоснованным и просит отказать в удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Глобус» - Хашимов С.М., действующий на основании доверенности от 5.11.2014г., иск не признал.

Представитель третьего лица Васильева А.Н. – Новиков К.Н., действующий на основании доверенности 02АА 2570676 от ДД.ММ.ГГГГ. также не согласился с иском, считает, что Васильев А.Н. правомерно является собственником спорных объектов, его право не оспорено.

Ответчик Силин А.В., Третье лица Васильев А.Н., представитель ООО «Строительное управление СХС», и временный управляющий ООО «Глобус» - Юсупов Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещеных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Набиева М.Р. не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобус», именуемый в дальнейшем «Должник» или «Залогодатель» и истцом Набиевым М.Р., именуемый в дальнейшем «Кредитор» или «Залогодержатель» и было заключено Соглашение о новации обязательств и обеспечении залогом прав требования по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал данного соглашения представлен в судебное заседание.

Предметом соглашения согласно

- п.п. 1.1. указано, кредитор на основании договора уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. № б\н получил права требования к Должнику в сумме <данные изъяты> руб., вытекающие из следующих сделок:

- договор поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Глобус» и ООО «Олон», права требования на сумму <данные изъяты> руб.;

- договор субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный ООО «Глобус» и ООО «Олон», права требования на сумму <данные изъяты> руб.;

- пп. 1.2. кредитор на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. № б/н получил права требования к Должнику в сумме <данные изъяты> руб., вытекающие из следующих сделок, заключенных между ООО «Глобус» и ООО «Лесстройсервис»:

    - договора подряда (изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций) от ДД.ММ.ГГГГ. № №;

    - договора подряда (изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций) от ДД.ММ.ГГГГ. № №;

    - договора поставки № ЖБИ-1 от ДД.ММ.ГГГГ.;

    - договора перевозки грузов № от ДД.ММ.ГГГГ.;

    - договора перевозки грузов № от ДД.ММ.ГГГГ.;

    - договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

- пп. 1.2.1 должник имеет долг перед кредитором из обязательств ю. указанных в пунктах 1.1. и 1.2. настоящего соглашения, в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.6. Соглашения, обязательства ООО «Глобус» по уплате Набиеву М.Р. денежной суммы, указанно в п.1.2.1 Соглашения, стороны заменили заемным обязательством между теми же лицами на сумму <данные изъяты> рублей. Целевым использованием заемными средствами являлось их направление на осуществление подрядных работ по созданию будущего недвижимого имущества, указанного в п.1.9. Соглашения.

Согласно п. 1.9. Соглашения в обеспечение обязательства Должника по возврату суммы займа в размере <данные изъяты> руб., Залогодатель передает в залог Залогодержателю права требования нежилых помещений, принадлежащие Залогодателю по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. :

- Помещение в блоке «В», обозначенное на плане помещений в приложении № к Договору инвестирования на отметке +11.400, расположенное в осях А-Г, 1-7 и 7/1, общей площадью 682 (шестьсот восемьдесят два) кв. метра,

- Доля площадей в лифтовом поле (помещении № обозначенного в приложении № к Договору инвестирования) площадью 23,7 (двадцать три целых и семь десятых) кв. метра на отметке +11.400, расположенное в осях Б\1-Г, 7/1-9.

Итого общая площадь нежилых помещений 705,7 (семьсот пять целых семь десятых) кв. метров (далее – Предмет залога). Также, данное имущество согласно п.1.9. Соглашения, являлось обеспечением обязательства залоговой стоимостью <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Согласно п.п.3.1.,3.2.,3.3.,3.4.,3.5.,3.6.2. Соглашения, залог возникает у Залогодержателя с момента заключения Соглашения. В рамках настоящего Соглашения Предмет залога обеспечивает исполнение Залогодателем всех обязательств Должника, предусмотренных Соглашением. ООО «Глобус», гарантирует, что Предмет залога на момент заключения настоящего Соглашения не отчужден и не заложен по другим сделкам третьим лицам. ООО «Глобус» гарантировал и заявлял, что он обладает всеми необходимыми правами по распоряжению Предметом залога без каких-либо ограничений и правоспособностью заключить Соглашение. Сторонами Соглашения было установлено, что при государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, указанные в п.1.9. Соглашения, такие помещения считаются находящимися в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности на них. Залогодатель обязался не распоряжаться каким-либо образом Предметом залога без письменного согласия Залогодержателя.

Пунктом 3.6.4. Соглашения предусмотрено, что ООО «Глобус» обязуется по требованию Истца предъявить ему документы, подтверждающие принадлежность заложенного права Ответчику.

На обращение истца ООО «Глобус» письмом с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило истцу, что предмет залога (права требования по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.) были уступлены гражданину Силину А.В. по договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Силина А.В. к ООО «СХС» о признании права собственности на нежилые помещения исковые требования удовлетворены: признано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании (сооружении) административно-гостиничного комплекса (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- нежилые помещения номера с № по № включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные на четвертом этаже <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое помещение номер № в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже <адрес>, кадастровый номер №.

В материалы дела представлен оригинал договора Перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Глобус», именуемое в дальнейшем «Первая сторона» и Силиным А.В., именуемый в дальнейшее в «Вторая сторона».

Согласно п. 1.1. предмет договора указано:

- первая сторона заключила с ООО «Альбион» (Генподрядчик) договор перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Первой стороне принадлежит все исключительные права на помещения в блоке «В», на отметке +_0_.000, расположенные на осях 6-9 и А-Г, площадь которого определяется внутренними гранями внешних ограждающих конструкций в соттавляет в соответствии с прилагаемым планом указанных помещений 230,0 кв.метр, на отметке +4.200, расположенное в осях 3/1 -9/3 о А-Г, площадь которого определяется внутренними гранями внешних ограждающих конструкций и составляет в соответствии с прилагаемым планом указанных помещений 409,0 кв.метр. При этом в расчетах между Сторонами не подлежат учету (уменьшению площади Помещения при взаиморасчетах Сторон) площади внутренних несущих конструкций (колонн) и внутренних перегородок и стен.

Согласно п. 1.2. в соответствии с условиями настоящего Договора подлежат передаче Второй стороне права на помещение (помещения), обозначенные на плане в приложениях № и № к настоящему договору.

Характеристики Помещения, определенного приложениями № №, и № к настоящему договору, права требования на которые подлежат передаче Второй стороне:

+_0_.000, расположенные на осях 6-9 и А-Г, площадь которого определяется внутренними гранями внешних ограждающих конструкций в составляет в соответствии с прилагаемым планом указанных помещений 230,0 кв.метр

+4.200, расположенное в осях 3/1 -9/3 о А-Г, площадь которого определяется внутренними гранями внешних ограждающих конструкций и составляет в соответствии с прилагаемым планом указанных помещений 409,0 кв.метр. При этом в расчетах между Сторонами не подлежат учету (уменьшению площади Помещения при взаиморасчетах Сторон) площади внутренних несущих конструкций (колонн) и внутренних перегородок и стен. Стоимость указанного помещения Стороны определили в размере <данные изъяты> руб. за каждый кв.метр, всего <данные изъяты> руб.

Согласно представленного представителем Силина А.В. – Юсуповым У.Г. в дело оригинала приложения № к договору перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. – графику финансирования сумма инвестирования составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежала оплате следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. ; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. ; ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб. ; ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб. ; ДД.ММ.ГГГГ.* – <данные изъяты> руб. в течение 5 дней с даты получения свидетельства о праве собственности.

В судебное заседание представлены оригиналы квитанции к приходному кассовому ордеру с печатями ООО «Глобус»: № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., принятые от Силина А.В. на основании договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Глобус» и Силин А.В. заключили договор о прекращении первоначального обязательства и замене его иным обязательством, оригинал данного договора также представлен суду. Согласно п. 1 и п. 2 ООО «Глобус» и Силин А.В. договорились о замене первоначального обязательства указанного по договору от ДД.ММ.ГГГГ., при котором Силину взамен первоначальных прав требований передаются исключительные права требования на иные помещения в блоке № Административно - гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ограниченного улицами <адрес> (первоначальное требование), а именно

- Помещение в блоке «№», обозначенное на плане помещений в приложении № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., на отметке +11.400, расположенное в осях А-Г, 1-7 и 7/1, общей площадью 682 (шестьсот восемьдесят два) кв. метра,

- Доля площадей в лифтовом поле (помещении №№ общей площадью 60 (шестьдесят) кв.метров, обозначенное в приложении № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.) площадью 23,7 (двадцать три целых и семь десятых) кв. метра на отметке +11.400, расположенное в осях Б/1-Г, 7/1-9.

Итого общая площадь Нежилого помещения 705,7 (семьсот пять целых семь десятых) кв. метров стоимостью <данные изъяты> руб. исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за каждый кв.метр.

По договору указанные права должны быть переданы Силину путем заключения договора перемены лиц в обязательстве к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Глобус» и Силин А.В. заключили договор перемены лиц в обязательстве в соответствие с условиями которого Силину переданы права на - Помещение в блоке №», обозначенное на плане помещений в приложении № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., на отметке +11.400, расположенное в осях А-Г, 1-7 и 7/1, общей площадью 682 (шестьсот восемьдесят два) кв. метра,

- Доля площадей в лифтовом поле (помещении №№ общей площадью 60 (шестьдесят) кв.метров, обозначенное в приложении № к Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.) площадью 23,7 (двадцать три целых и семь десятых) кв. метра на отметке +11.400, расположенное в осях Б/1-Г, 7/1-9.

Итого общая площадь Нежилого помещения 705,7 (семьсот пять целых семь десятых) кв. метров стоимостью <данные изъяты> руб. исходя из стоимости <данные изъяты> рублей за каждый кв.метр.

Из дел правоустанавливающих документов следует, что на указанное объекты недвижимости в настоящее время право собственности принадлежит Васильеву А.Н.

    Согласно положениям п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В силу пункта 2 статьи 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом, в частности отчуждение заложенного имущества без согласия залогодержателя (пункт 2 статьи 346).

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривается, что правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Соответственно, принимая во внимание, что правовая природа прав требований участника долевого строительства является схожей с правовой природой прав требования инвестора, Суд приходит к выводу, что права требования по Договору инвестирования №02/2015 от 21.05.2015 г. могли быть предметом залога. Вместе с тем, Суд полагает необходимым отметить, что отсутствие регистрации ипотеки не противоречит закону, т.к. договор инвестирования заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации, как это предусмотрено законом при заключении договора участия в долевом строительстве. Согласно п.3.5. Соглашения, при государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, указанные в п.1.9. Соглашения, такие помещения считаются находящимися в залоге у Залогодержателя с момента государственной регистрации права собственности на них.

Истец полагает договор перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Силиным А.В. и ООО «Глобус» недействительной сделкой ввиду неполучения его согласия на такую уступку, поскольку указанное недвижимое имущество являлся предметом залога.

Вместе с тем данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя (пункт 2 статьи 346 ГК РФ), сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним, ввиду того, что вышеприведенной нормой установлены иные последствия нарушения положений закона о распоряжении предметом залога.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, истцом не доказано, что оспариваемая им сделка противоречит закону, нарушает его права или законные интересы, поскольку переход права собственности не прекращает право залога, его положение не изменяется, и не ухудшается.

При таких обстоятельствах, Суд не находит каких-либо оснований, предусмотренных положениями статей 346 и 173.1 ГК РФ, о признании данной сделки перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Поскольку требования о применении последствий признания договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. недействительной сделкой в виде признания права собственности за ООО «Глобус» на следующее недвижимое имущество : нежилые помещения номера с № по № включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные на четвертом этаже здания литера <адрес>, кадастровый номер №; нежилое помещение номер № в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже <адрес>, кадастровый номер № является производным и первого требования, то данные требования также подлежат отклонению.

По иным основаниям договор перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен.

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на недвижимое имущество - нежилые помещения номера с № по № включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое помещение номер № в части площади 23,7 кв.м., расположенное на четвертом этаже <адрес>, кадастровый номер №;

Запрещено Управлению Росреестра по РБ производить перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество до вступления в законную силу решения суда.

Согласно чч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

руководствуюсь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Набиева М. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Глобус», Силину А. В. о признании Договора перемены лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий признания договора недействительной сделкой отказать.

Отменить арест на недвижимое имущество - нежилые помещения номера с № по № включительно общей площадью 682 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

- нежилое помещение номер № в части площади 23,7 кв.м., расположенное на <адрес>, кадастровый номер №;

- отменить запрет на перерегистрацию прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, наложенные Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ., по вступлению в законную силу данного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья Д.И. Мустафина