Решение по делу № 2-3378/2015 от 16.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                              «02» сентября 2015 года

Щербинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Солнцево-Парк 2» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поселение Внуковское, <адрес>, в обоснование своих требований указывая, что по соглашению о перемене лиц от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел все права и обязанности по договору об участии в ЖСК № Пых-26(кв)-7/21/2(1) от ДД.ММ.ГГГГ, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, фактически квартира передана истцу, он оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО5., которая поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что истец в настоящее время постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика ЖСК «Солнцево-Парк 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором оставляет вопрос о разрешении исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Правительства <адрес>, Управления Росреестра по Москве, ЗАО «ПИК-Регион» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующей в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнцево-Парк 2» и ФИО4 заключен договор об участии в ЖСК № Пых-26(кв)-7/21/2(1) (далее - Договор) в целях приобретения права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, <адрес>, уч. 6/1а с кадастровым номером №, жилой дом, позиция № по проекту планировки, со следующими проектными характеристиками: секция 7, этаж 21, количество комнат 1, площадь 44,18 кв.м., номер на площадке 2. Размер паевого взноса, направляемого на инвестирование строительства составляет <данные изъяты>. Окончательный размер паевого взноса согласно указанному договору определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ) (п.п. 2.3. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнцево-Парк 2», ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о перемене лица к Договору об участии в ЖСК № Пых-26(кв)-7/21/2(1) от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого указанные стороны договорились о передаче всех прав, обязанностей и обязательства пайщика по договору, имеющихся к моменту заключения данного соглашения, новому пайщику - ФИО1

Новый пайщик и пайщик определили стоимость уступки прав по договору в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК № Пых-26(кв)-7/21/2(1) между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, <адрес>, уч. 6/1а, позиция № окончен строительством. Указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> спорной квартиры на основании данных БТИ увеличилась по отношению к проектной на 0,02 кв.м. В результате окончательный общий размер взноса составил <данные изъяты> рублей.

Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса по договору об участии в № по дополнительному соглашению к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о перемене лица в размере <данные изъяты> истец ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими распиской, квитанцией, справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для подготовки квартиры к постоянному проживанию с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец проживает в спорной квартире и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалы дела представителем истца также представлена копия технического описания жилого дома, в котором находится спорная квартира, согласно которому, общая площадь жилого помещения – однокомнатной <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу составляет 41,4 кв.м., из нее жилая – 17,7 кв.м.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел в полном размере выплату вступительного и паевого взносов, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используются им для проживания, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в тоже время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: