Решение по делу № 2-444/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-444/2024

УИД75RS0003-01-2024-000198-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Курбатовой А.И., при секретаре Елисеевой Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Шеломенцевой Екатерине Валерьевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

    администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с данным иском, указывая следующее. Жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: ..., пом. 16, принадлежащее муниципальному образованию городской округ «Город Чита», на основании договора найма специализированного жилого помещения ... от 12.05.2023 г. было предоставлено Шеломенцевой Е.В. сроком на 3 месяца. По окончании его действия указанный договор не продлевался. Решение о предоставлении жилого помещения для дальнейшего проживания не принималось. На основании п. 4 Договора, Настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока, на который он заключался. Кроме того, по жалобам жильцов данного общежития. Шеломенцева Е.В. ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, не соблюдает санитарно-гигиенические правила, нарушает порядок и тишину в подъезде, приводит в квартиру посторонних лиц, где они устраивают пьянки, шумят, скандалят, дерутся, чем грубо нарушают права соседей. В адрес администрации неоднократно поступали жалобы от соседей на неправомерное поведение ответчика, а также на бесхозяйное обращение со своим жилым помещением. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, истец просил выселить Шеломенцеву Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

    Протокольным определением от 27 февраля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».

Ответчик Шеломенцева Е.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении дела не заявили.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Чита» Калинская П.К. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель третьего лица администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» Соловьева М.В. полагала необходимым удовлетворение исковых требований, суду пояснила, что ответчик проживает в общежитии примерно с 2017 года, информацией о том, кем она была вселена в спорное жилое помещения, администрация района не владеет. Здание общежития находится в муниципальной собственности, Шеломенцева Е.В. не является работником муниципального предприятия. С целью выяснения указанных обстоятельств, приведение в соответствие с законом документов, во избежание нарушения прав ответчика, с ней был заключен договор найма сроком на 3 месяца. По результатам проверки были выяснены обстоятельства, указанное выше. Кроме того, ответчик систематически нарушает правила проживания в общежитии, ведет аморальный образ жизни, со стороны соседей поступают жалобы на ответчика.

    Выслушав доводы представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела и принимая во внимание заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Курбатовой А.И., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Исходя из положений статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (часть 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу второму статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации срок договора может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение в общежитии, расположенное по адресу: ... является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 12.02.2024 г.

12.05.2023 г. между администрацией Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита» и ответчиком Шеломенцевой Е.В. был заключен договор ... найма специализированного жилого помещения (общежитие), согласно которому наймодатель (истец) передал нанимателю (ответчик) и членам его семьи за плату в срочное возмездное пользование жилое помещение, общей площадью 11.8 кв.м, расположенную по адресу: ... (пункт 1.1) Договора).

Согласно пункту 1.2) Договора, жилое помещение предоставляется в связи с решением жилищной комиссии от 12.05.2023 г. Срок найма жилого помещения определяется с 12 мая 2023 года по 12 августа 2023 года.

Из материалов дела, пояснений представителя третьего лица Соловьевой М.В. следует, что ответчик не является работником муниципального предприятия.

Согласно Положению о муниципальном общежитии в городском округа «Город Чита» (далее по тексту – Положение), жилые помещения в общежитии – жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» (далее – городской округа), включенные в специализированный жилищный фонд городского округа и предназначенные для временного проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы в органе местного самоуправления городского округа (далее – орган местного самоуправления), в период работы в органе местного самоуправления, муниципальных предприятиях, учреждениях, организациях (пункт 2 Положения).

Жилые помещения в общежитии в соответствии с настоящим положением предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях на территории городского округа, в порядке очередности, с учетом потребности жилой площади на состав семьи, при наличии свободных мест в общежитиях (пункт 10 Положения).

В соответствии с пунктом 11 Положения, жилые помещения в общежитии предоставляются для временного проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы в органе местного самоуправления, муниципальных предприятиях, учреждениях, организациях, а также предоставляются гражданам в период работы, службы в соответствии с пунктом 3 настоящего Положения (пункт 11 Положения).

Из материалов дела, пояснений представителя третьего лица Соловьевой М.В. следует, что ответчик не является работником муниципальных предприятий, организаций, учреждений. Кроме того, как следует из пояснений представителя третьего лица и материалов дела, Шеломенцева Е.В. с 04.05.2001 г. по настоящее время имеет регистрацию в общежитии по адресу: ....

Ответчик истцом предупреждалась о необходимости освободить спорное жилое помещение в срок до 30.11.2023 г., 25.12.2023 г., 01.04.2024 г., что подтверждается Предупреждениями от 28.11.2023 г., 04.12.2023 г., 27.02.2024 г., однако ответчик из спорного жилого помещения в добровольном порядке не выселилась.

Поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, являющееся общежитием, было предоставлено Шеломенцевой Е.В. для временного проживания, а срок действия договора найма истек, она должна освободить жилое помещение на следующий день после истечения срока договора.

Учитывая, что ответчик проживает в спорном жилом помещении и отказывается освободить указанное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что Шеломнцева Е.В. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Наряду с этим, истцом не представлено достаточных доказательств выселения ответчика по основаниям нарушения правил проживания в общежитии.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Действительно, стороной истца представлены доказательства неоднократного обращения в правоохранительные органы собственника общежития и граждан, проживающих в нём, с целью пресечения противоправных действий Шеломенцевой Е.В. Вместе с тем, из содержания представленных в дело предупреждений следует, что наймодателем выдвигались требования о выселении ответчика только в связи с истечением договора найма.

В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 194-197, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

    Выселить Шеломенцеву Екатерину Валерьевну (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Шеломенцевой Екатерины Валерьевны (...) госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                             Судья                                        Ж.Н. Лытнева

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2024 г.