Решение по делу № 2-2247/2022 от 16.12.2021

Дело №2-2247/2022

УИД 39RS0002-01-2021-010012-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Виноградской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО < ИЗЪЯТО >» о понуждении к исполнению требований предписания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с иском, указав, что ООО «< ИЗЪЯТО >» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. < адрес > Министерством в отношении Общества проведена внеплановая документарная проверка по вопросу содержания общего имущества дома по указанному выше адресу. По результатам проверочных мероприятий установлены нарушения, в связи с чем выдано предписание № № от < Дата >об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, согласно которому Обществу вменено в обязанность в срок до < Дата > по адресу: < адрес > осуществить следующие действия: выполнить ремонт поверхности стены (1 этаж) и потолка (2 этаж) лестничной клетки подъезда № МКД в местах повреждений; акты выполненных работ представить в Министерство. В связи с истечением срока для исполнения требований предписания, Министерством на основании приказа № № от < Дата > в отношении Общества назначено новое проверочное мероприятие на предмет исполнения ранее выданного предписания. По итогам проверки Министерством установлено, что предписание № № от < Дата > не исполнено. < Дата >выдано повторное предписание № №об устранении нарушений лицензионных требований с аналогичными требованиями со сроком исполнения до < Дата >. По итогам проверки, оформленной актом № № от < Дата >, Министерством установлено, что предписание №№ не исполнено, в связи с чем Обществу вновь выдано предписание №№ от < Дата >с аналогичными требованиями со сроком исполнения до < Дата >. Указанное предписание до настоящего времени не исполнено, акты выполненных работ в Министерство не представлены. Просит понудить ООО «Северо-Западная управляющая компания» к исполнению требований предписания №№о от < Дата >, а именно: по адресу: < адрес > выполнить ремонт поверхности стены (1 этаж) и потолка (2 этаж) лестничной клетки подъезда № МКД в местах поврежедений, акты выполненных работ представить в Министерство.

Представитель истца по доверенности К.В.О. в судебное заседание не явилась.

Ответчик - ООО «< ИЗЪЯТО >» своего представителя в суд не направило.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд, рассмотрев дело в порядке заочного производства, приходит к следующему.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок" их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2,).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в| данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федераций правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3.). Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (часть 16).

Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 10). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пункт И).

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещении путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии со статьями 161,162 ЖК РФ.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения управляющими организациями. В указанных Правилах № 170 перечислены мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны соответствовать конструкции этого дома.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их оказания и выполнения. Указанный Перечень и Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления; является обязательным для исполнения управляющими организациями, в том числе и для ООО «< ИЗЪЯТО >» применительно к спорному многоквартирному дому.

Судом установлено, что ООО «< ИЗЪЯТО >» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: < адрес >

< Дата > Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области издан приказ № № о проведении проверки в отношении ООО «< ИЗЪЯТО >».

Актом проверки № № от < Дата > установлены нарушения в части содержания общего имущества МКД, в связи с чем выдано предписание №№ от < Дата >об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, согласно которому ответчику вменено в обязанность в срок до < Дата > по адресу: < адрес > осуществить следующие действия: выполнить ремонт поверхности стены (1 этаж) и потолка (2 этаж) лестничной клетки подъезда № МКД в местах повреждений (п. 3.2.3, п.3.2.9 Правил № 170, п. 11 Постановления № 290); акты выполненных работ представить в Министерство.

В связи с истечением срока для исполнения требований предписания, Министерством на основании приказа № № от < Дата > в отношении Общества назначено новое проверочное мероприятие на предмет исполнения ранее выданного предписания.

Актом проверки № № от < Дата > установлено, что предписание № № от < Дата > не исполнено, в связи с чем < Дата >выдано повторное предписание № №об устранении нарушений лицензионных требований с аналогичными требованиями со сроком исполнения до < Дата >.

В связи с истечением срока для исполнения требований предписания от < Дата >, Министерством на основании приказа № № от < Дата > в отношении ответчика вновь назначено проверочное мероприятие на предмет исполнения ранее выданного предписания.

Актом проверки № № от < Дата > установлено, что предписание №№ не исполнено, в связи с чем Обществу вновь выдано предписание №№ от < Дата >с аналогичными требованиями со сроком исполнения до < Дата >.

Как указывает истец, предписание до настоящего времени не исполнено, акты выполненных работ в Министерство не представлены. Доказательств обратного суду не представлено.

< Дата > в отношении ответчика составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. < Дата > должностным составлен протокол по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами об устранении нарушений лицензионных требований.

С учетом изложенного суд приходит выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Обязать ООО «< ИЗЪЯТО >» исполнить требования предписания №№ от < Дата >, а именно: по адресу: < адрес > выполнить ремонт поверхности стены (1 этаж) и потолка (2 этаж) лестничной клетки подъезда № МКД в местах поврежедений, акты выполненных работ представить в Министерство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2022 года.

СУДЬЯ