Решение по делу № 2-693/2022 от 19.05.2022

Дело № – 693/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево                         8 июня 2022 года

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гилязова Р.Б. к Администрации сельского поселения Яшергановский сельский совет муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гилязова Р.Б. обратился с иском к Администрации сельского поселения Яшергановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан: о признании права собственности на здание склад каменный (зернохранилище) 1978 г.п. площадью 426,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Яшергановский, примерно в 1135 м. от <адрес> по направлению на юг.

В обоснование указав, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «имени Карла Маркса» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства СПК колхоз «имени Карла Маркса», в лице конкурсного управляющего Гилязова Р.Б., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-18398/2007-Г-СВИ реализовал имущество должника. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз имени Карла Маркса продает, а истец Гилязова Р.Б. приобрел в собственность: Здание склад каменный (зернохранилище), представляющее собой нежилое одноэтажное каменное здание с площадью 430 кв.м. 1978 г.<адрес> ликвидацию продавца СПК имени Карла Маркса, у истца отсутствует иной внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, кроме как в судебном порядке. Колхоз и СПК имени Карла Маркса в соответствие с Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» являлись собственниками своего имущества, в том числе на объект недвижимости, заявленный в настоящем иске. Архивными документами подтверждаются, что объект недвижимости построен колхозом имени К. Маркса. Истец имущество получил во владение, квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оплатил, в том числе и стоимость этого имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить их по доводам, изложенным в нем. Пояснил, что договор купли продажи спорного недвижимого объекта был не зарегистрирован в ФКП Росреестр по РБ в связи с тем, что это является не обязательным для объектов недвижимости. Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям об оплате его доверитель оплатил стоимость объектов недвижимости, в том числе и спорный объект в связи с чем сумма является больше чем указана в договоре.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Яшергановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Гилязова Р.Б. в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ Гилязова Р.Б. так же не возражала в удовлетворении исковых требований.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В силу п. 1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу СПК колхоз «имени Карла Маркса» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гилязова Р.Б.

В обоснование требований приложены договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК колхоз «имени Карла Маркса» в лице конкурсного управляющего Гилязова Р.Б.., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18398/2007-Г-СВИ и Гилязова Р.Б., последний приобрел у продавца склад каменный (зернохранилище) 1978 г.п., площадь 430 кв.м. за 12 670 руб., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, СПК колхоз «имени Карла Маркса» в лице конкурсного управляющего Гилязова Р.Б., во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передал имущество Гилязова Р.Б. склад каменный (зернохранилище) 1978 г.п., площадь 430 кв.м. за 12 670 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

СПК колхоз «имени Карла Маркса» прекратил свою деятельность в результате ликвидации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче зданий и сооружений, состоящих на балансе, в том числе и спорного объекта, колхоза имени Карла Маркса к СПК имени Карла Маркса от ДД.ММ.ГГГГ) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что согласно годовому отчету колхоза имени Карла Маркса за 1979 г. в разделе ввод в действие производственных мощностей указано «зерносеменохранилище» где указано, что оно введено за год по утвержденным актам приемки.

Из архивной выписки из исторической справки выданной Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан указано, что колхоз имени К. Маркса реорганизован в СПК им. К. Маркса ДД.ММ.ГГГГ Далее СПК им. К. Маркса решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ дело № А 07-18398/2007 – Г – СВИ признан несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ

Согласно передаточному акту утвержденному общим собранием колхозников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ переданы здания и сооружения, состоящие на балансе колхоза имени Карла Маркса, Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса согласно годовому отчету по основным средствам за 2000 г. в том числе и спорный объект под № Склад каменный 1978 г.п.

При заключении договоров купли-продажи между СПК колхоз «имени Карла Маркса» в лице конкурсного управляющего Гилязова Р.Б., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-18398/2007-Г-СВИ и Гилязова Р.Б.., (договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество, но и право собственности СПК колхоз «имени Карла Маркса» на это имущество, поскольку передаточный акт утвержденный общим собранием колхозников протокол № от ДД.ММ.ГГГГ которым переданы здания и сооружения, состоящие на балансе колхоза имени Карла Маркса, Сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла Маркса согласно годовому отчету по основным средствам за 2000 г. в том числе и спорный объект под № Склад каменный 1978 г.п. был утвержден, после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку СПК колхоз «имени Карла Маркса» не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что права на спорный объект недвижимого имущества от СПК колхоз «имени Карла Маркса» не передавалось, и не могли быть передано, на законных основаниях.

Доводы истца, что СПК имени Карла Маркса в соответствие с Законом СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» являлся собственником своего имущества, в том числе на объект недвижимости, заявленный в настоящем иске основан на не верном толковании закона.

Вопреки доводам истца об оплате спорного объекта недвижимости, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не доказана оплата спорного объекта недвижимости, поскольку согласно приложенным к иску кассовым квитанциям, невозможно определить назначение платежа, свидетельствующие о приобретении спорного объекта согласно договора стоимостью в 12 670 руб. (наименование платежа, задаток на сумму 58 820 руб. и оплата по лоту № 38 (склады)) на сумму 58820 руб.) не свидетельствуют о совершении платежа по договору на приобретение спорного объекта.

В связи с тем, что истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях, возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, а так же отсутствие законных оснований владения и распоряжения спорным имуществом СПК колхоз «имени Карла Маркса», суд отказывает в удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Гилязова Р.Б. к Администрации сельского поселения Яшергановский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на здание склад каменный (зернохранилище) 1978 г.п. площадью 426,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, сельский совет Яшергановский, примерно в 1135 м. от <адрес> по направлению на юг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий         подпись         М.Ф. Хайретдинов

Копия верна

Судья                              М.Ф. Хайретдинов