Решение по делу № 2-1264/2018 от 15.05.2018

Дело № 2-1264/2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                        6 июля 2018 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Матвеевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулябина Алексея Вячеславовича к Назаровой Елене Вениаминовне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, аннулировании записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

    У С Т А Н О В И Л:

    Кулябин А.В. обратился в Завьяловский районный суд УР с иском к Назаровой Е.В, в котором просит: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, привести стороны в первоначальное положение; прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок <данные изъяты>; признать право собственности на вышеуказанный земельный участок за истцом; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № и государственной регистрации ипотеки в силу закона №, внесённые в ЕГРП. Кроме того заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

    Заявленные требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулябиным А.В. и Назаровой Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец продал в собственность ответчика земельный участок, а ответчик обязался уплатить за данный земельный участок сумму в размере 50 000 руб.

    Согласно п. 4 вышеуказанного договора уплата цены земельного участка производится в следующем порядке: 10 000 руб. уплачиваются в день подписания договора; 40 000 руб. – в течение 5 дней после регистрации.

    Свои обязательства ответчик не надлежащим образом не исполнил, оплату за земельный участок не произвел.

    Требования истца об оплате суммы задолженности ответчик оставил без удовлетворения. Претензию от ДД.ММ.ГГГГ также оставил без удовлетворения.

    Истец Кулябин А.В. надлежащим образом извещённый о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Ответчик Назарова Е.В., надлежащим образом извещённая, в судебное заседание также не явилась.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и в соответствии со ст. 233, 234 ГПК РФ – в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Кулябиным А.В. и Назаровой Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому истец продал в собственность ответчика земельный участок, <данные изъяты> а ответчик обязался уплатить за данный земельный участок сумму в размере 50 000 руб.

    Согласно п. 4 вышеуказанного договора уплата цены земельного участка производится в следующем порядке: 10 000 руб. уплачиваются в день подписания договора; 40 000 руб. – в течение 5 дней после регистрации.

    Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

    На сегодняшний день Назаровой Е.В. обязательства по договору купли-продажи в части уплаты истцу денежных средств исполнены не, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Изложенные выше обстоятельства установлены в судебном заседании на основе исследования имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

    Согласно определению ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 489 ГК РФ предусмотрена возможность включения в договор о продаже товара в кредит условия об оплате товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, законом предусмотрена специальная норма п. 2 ст. 489 ГК РФ, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

    Состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между Кулябиным А.В. и Назаровой Е.В. договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка соответствует всем требованиям закона и является заключенным.

    Ответчик Назарова Е.В. свои обязательства по договору исполнила не в полном объёме, денежные средства в счёт оплаты недвижимого имущества истцу в срок, установленный договором, не передала.

В отношении вопроса о допустимых доказательствах, подтверждающих факт передачи денег покупателем продавцу, по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ответчик должен был представить письменные доказательства в подтверждение передачи истцу денежных средств за приобретённое по договору имущество.

Ссылаясь на неисполнение покупателем обязательств по передаче денежных средств, Кулябин А.В. просит расторгнуть состоявшийся между ней и ответчиком договор купли-продажи.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по уплате истцу стоимости объектов недвижимости, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Ответа на требование от Ямановой Ю.Н. не поступило.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд усматривает факт существенного нарушения Назаровой Е.В.. пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выразившегося в неуплате ответчиком стоимости приобретённого недвижимого имущества, и приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, в силу чего обоснованными являются требования истца о приведении сторон в первоначальное положение, требование о прекращении права собственности Назаровой Е.В. на спорный земельный участок и о признании права собственности за Кулябиным А.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 руб. подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулябина Алексея Вячеславовича к Назаровой Елене Вениаминовне о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности истца на земельный участок, аннулировании записей Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кулябиным Алексеем Вячеславовичем и Назаровой Еленой Вениаминовной.

    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Назаровой Елены Вениаминовны на земельный участок <данные изъяты>

    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении государственной регистрации права собственности (номер регистрации государственной регистрации права собственности № и государственной регистрации ипотеки в силу закона № в отношении земельного участка <данные изъяты>

    Признать за Кулябиным Алексеем Вячеславовичем право собственности на земельный участок <данные изъяты>

    Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Кулябина Алексея Вячеславовича на земельный участок <данные изъяты>

    Взыскать с Назаровой Елены Вениаминовны в пользу Кулябина Алексея Вячеславовича 300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                  М.С. Стяжкин