Решение по делу № 2-1915/2019 от 07.05.2019

№ 2-1915/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой <ФИО>6 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, подлежащего изъятию,

у с т а н о в и л :

Истец Желтова <ФИО>7. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником комнаты по адресу: <адрес> комната <номер>, площадью 17,6 кв.м., а также 18/2360 долей земельного участка по указанному адресу. На основании распоряжения администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до <дата>. Однако с 2016 года и до настоящего времени в адрес истца предложений о предоставлении иного жилого помещения со стороны ответчика не поступало. Кроме того, распоряжением администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р от <дата> утверждено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 30:12:032108:6 пропорционально площадям жилых помещений в аварийном доме.

С целью установления стоимости изымаемой доли жилого помещения, истец обратилась к оценщику ИП <ФИО>3, согласно отчету которого оценка рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <номер>, площадью 17,6 кв.м., а также 18/2360 долей земельного участка по указанному адресу составляет 702 000 рублей. Просит суд обязать администрацию Муниципального образования «<адрес>» изъять у Желтовой <ФИО>8, принадлежащую ей на праве собственности комнату площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> г <адрес> комната <номер>. Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в пользу Желтовой <ФИО>9 выкупную стоимость в размере 702000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 055 рублей, расходы за составление оценки в размере 6000 рублей.

В судебном заседании истец Желтова <ФИО>10 доводы иска поддержала и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Муниципального образования «<адрес>» Данилова <ФИО>11 действующая на основании доверенности, против иска возражала частично.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Желтова <ФИО>12 является собственником комнаты по адресу: <адрес> комната <номер>, площадью 17,6 кв.м., а также 18/2360 долей земельного участка по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от <дата>.

На основании распоряжения администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литера «А» по <адрес>» от <дата> указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен до <дата>.

Распоряжением администрации Муниципального образования «<адрес>» <номер>-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома литера «А» по <адрес>» от <дата> утверждено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 30:12:032108:6 пропорционально площадям жилых помещений в аварийном доме.

Однако до настоящего времени ответчиком не приняты меры по оценке стоимости изымаемого недвижимого имущества и заключению соглашения с истцом, в связи с чем истец самостоятельно обратилась в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке № О-19-0050 от <дата>, выполненному оценщиком ИП <ФИО>3, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната <номер>, площадью 17,6 кв.м., а также 18/2360 долей земельного участка по указанному адресу составляет 702 000 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование Желтовой <ФИО>13. об обязании ответчика изъять спорное жилое помещение и доли земельного участка подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из определенного оценщиком <ФИО>3 размера стоимости недвижимого имущества комнаты в квартире и долей земельного участка.

Однако суд считает необходимым установить размер выкупной стоимости имущества за вычетом стоимости аренды жилья в размере 16500 рублей, рассчитанной оценщиком в отчете № О-19-0050 от <дата>, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось Желтовой <ФИО>14., что последняя проживает во время процедуры изъятия жилого помещения не в съемном жилье, а в квартире по адресу: <адрес>, находящейся в собственности истца.

При указанных обстоятельствах, удовлетворению подлежат требования Желтовой <ФИО>15 о взыскании с ответчика денежных средств в размере 685500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, то в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 10055 рублей и расходы по оплате оценки в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Желтовой <ФИО>16 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости имущества, подлежащего изъятию удовлетворить частично.

Обязать администрацию Муниципального образования «<адрес>» изъять у Желтовой <ФИО>17, принадлежащую ей на праве собственности комнату площадью 17, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> г <адрес> комната <номер>.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств бюджета муниципального образования «<адрес>» в пользу Желтовой <ФИО>19 выкупную стоимость в размере 685 500 (шестьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» в пользу Желтовой <ФИО>18 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 055 рублей, расходы за составление оценки в размере 6000 рублей, а всего 16 055 (шестнадцать тысяч пятьдесят пять) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 4 июня 2019 года.

Судья Е.В. Шамухамедова