Решение по делу № 2-2554/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-2554/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакиной Ю.Н. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыбакина Ю.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

В обоснование исковых требований истец указал, что (Дата обезличена) между ней и ООО «Независимый проект» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № (№), в соответствии с которым основной договор должен быть подписан между сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру. Истец обязательства по предварительному договору исполнила в полном объеме. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи. Истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.

В судебное заседание истец Рыбакина Ю.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований, о чем оформлена телефонограмма.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена). между ООО «Независимый проект» в лице генерального директора Д. и Рыбакиной Ю.Н. заключен предварительный договор № (№), в соответствии с которым стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи квартиры (№) в жилом доме по адресу: (адрес).

Согласно п. 2.3 предварительного договора, договор купли-продажи квартиры должен быть подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцу после оплаты истцом в полном объеме цены квартиры в размере 2708222,00 рублей, а также услуг согласно договора оказания услуг (№) от (Дата обезличена), возмещения затрат по коммунальным услугам, эксплуатационных затрат, связанных с техническим обслуживанием и охраной квартиры, мест общего пользования за четыре месяца от даты издания правового акта о вводе жилого дома в эксплуатацию.

По условиям договора денежные средства в размере 2708222,00 рублей в счет оплаты стоимости квартиры Рыбакина Ю.Н. вносит в срок до (Дата обезличена).

В свою очередь ответчик передал Рыбакиной Ю.Н. квартиру в пользование для проживания до подписания основного договора купли-продажи с разрешением произвести внутреннюю отделку помещения без производства перепланировки, переоборудования в квартире без ухудшения ее состояния.

Обязательства исполнены сторонами: Рыбакина Ю.Н. уплатила стоимость квартиры в размере 2708222,00 рублей, что подтверждается счетом (№) от (Дата обезличена). /л.д. 7/, ООО «Независимый проект» передало квартиру, что подтверждено доводами иска.

Установлено, что объект введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в связи с чем в нарушение условий предварительного договора до настоящего времени сторонами не подписан договор купли-продажи, что препятствует истцу зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Предварительный договор между Рыбакиной Ю.Н. и ООО « Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения указанного договора не был построен и введен в эксплуатацию, права ответчика на указанную квартиру (п.2.4 договора) определены инвестиционным контрактом (№) от (Дата обезличена), дополнительными соглашениями (№),(№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена). По предварительному договору от ответчика истцу должна быть передана квартира, которая определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, ее цена, срок и порядок уплаты ее стоимости, таким образом, указанный предварительный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления №7 от 29.09.1994 года « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных и иных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли- продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО « Независимый проект» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из представленных истцом материалов следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте БТИ и представляет собой объект завершенного строительства.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.

На основании изложенного, суд находит, требования Рыбакиной Ю.Н. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рыбакиной Ю.Н. удовлетворить.

Признать за Рыбакиной Ю.Н. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью жилых помещений 47,1 кв.м., из нее жилой 21,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2014 г.