Решение от 09.12.2019 по делу № 33-13002/2019 от 20.11.2019

Судья Юлбарисова С.А. Дело № 33-13002 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 декабря 2019 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Гончарова А.А.

судей: Розановой М.А., Чеснокова В.И.

при секретаре Долиной В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобоназорова ФИО16 к Назаренко ФИО17, Мастеру ФИО19 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом и встречному иску Мастера ФИО20 к Бобоназорову ФИО21 и Мирзаевой ФИО22 кизи о выселении

по апелляционной жалобе представителя Бобоназорова У.Ш.

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 04.04.2019 года об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворении встречного иска.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя Мастер М.Л. – Ельницкого А.Н., заключение прокурора Бекетовой В.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Бобоназоров У.Ш. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 20.07.2016 между ним и Миккой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> за 3000000 руб., которые он должен передать продавцу в течение 90 календарных дней с момента заключения предварительного договора. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли – продажи спорного домовладения, который Микка Е.А. фактически приняла как единственная наследница, и заключить основной договор в течение 60 календарных дней по вступлении решения суда в законную силу о признании за продавцом Миккой Е.А. права собственности на дом, но не позднее 01.07.2017. После заключения предварительного договора он вселился в спорное домовладение, где проживает по настоящее время, несет расходы по его содержанию. 26.10.2016 в счет оплаты по предварительному договору купли – продажи он передал по расписке Микка Е.А. 1 100000 руб. Однако 08.11.2016 ..., не заключив с ним основной договор купли – продажи, а решением суда от 01.02.2018 за ее наследником Назаренко А.И. признано право собственности на спорное домовладение, которое ответчик 04.10.2018 продал Мастеру М.Л.

Полагал оспариваемый договор недействительным, поскольку права и обязанности Микка Е.А. по передаче спорного имущества перешли в порядке наследования к Назаренко А.И., который незаконно произвел отчуждение спорного имущества, чем нарушил права истца. Просил признать недействительным договор купли-продажи от 04.10.2018, применить последствия его недействительности путем аннулирования записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество за Мастер М.Л., признать право собственности Бобоназорова У.Ш. на указанный дом.

Ответчик Мастер М.Л. иск не признал и обратился со встречным иском о выселении, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем спорного домовладения, где без законных оснований проживают Бобоназоров У.Ш. и члены его семьи, которые препятствуют осуществлению прав собственника в полной мере, в связи с чем просил выселить ответчиков из спорного домовладения. (л.д. 36-37)

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Представитель Мастера М.Л. настаивал на удовлетворении встречного иска, возражая против удовлетворения иска Бобоназорова У.Ш., так как срок заключения основного договора истек. Кроме того, полный расчет по условиям предварительного договора купли-продажи не произведен, в связи с чем у Бобоназорова У.Ш. отсутствуют основания требовать признания за ним права собственности на спорное домовладение. Заключение предварительного договора не влечет переход права собственности на имущество и право проживания в нем, а порождает только права и обязанности на заключение в будущем основного договора.

Назаренко А.И. иск не признал, не возражал против удовлетворения встречного иска. Подтвердил, что Бобоназоров У.Ш. с лета 2018 года проживает в спорном доме.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 04.04.2019 Бобоназоров У.Ш., Мирзаева Ш.М.к. и Бобоназорова Э.У. выселены из жилого дома по адресу: г. Владивосток, ул. Васильковая, 27.

Бобоназорову У.Ш. отказано в иске о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 04.10.2018, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

С решением суда об отказе в иске не согласился истец, представитель которого в апелляционной жалобе просит решение суда отменить.

От представителя ответчика Мастера М.Л. поступили возражения.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика Мастер М.Л. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Стороны, извещенные о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, ходатайств не заявляли, в связи с чем судебная коллегия с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из смысла данной нормы закона, заключение предварительного договора состоит в необходимости установления правовой связи между сторонами будущего основного договора, когда невозможно его немедленное заключение. С заключением основного договора предварительный договор прекращает свое действие.

Судом установлено, что 20.07.2016 между Бобоназоровым У.Ш. и Миккой Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> за 3000000 руб.

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес>, который Микка Е.А. приняла в порядке наследования, как единственная наследница. Основной договор стороны обязались заключить в течение 60 календарных дней по вступлении в силу решения суда о признании за продавцом права собственности на дом, но не позднее 01.07.2017. (п. 1.2 договора)

Цена подлежит уплате покупателем в течение 90 календарных дней после заключения предварительного договора. Факт получения денежных средств подтверждается соответствующей распиской, выдаваемой продавцом покупателю (п. 2.3 договора).

26.10.2016 Бобоназоров У.Ш. в счет оплаты по предварительному договору купли – продажи спорного имущества передал по расписке Микка Е.А. денежную сумму в размере 1 100000 руб. (л.д. 60)

08.11.2016 Микка Е.А. умерла, не оформив свое право собственности на спорное домовладение.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 01.02.2018 за Назаренко А.И. признано в порядке наследования право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, которое Назаренко А.И. 04.10.2018 г. продал Мастеру М.Л.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Бобоназорова У.Ш. и выселяя его из указанного жилого дома, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право собственности на спорное домовладение у Бобоназорова У.Ш. не возникло, так как не наступило определенное сторонами отлагательное условие, не произведен полный расчет за приобретаемое имущество, в связи с чем у Назаренко А.И. не возникли обязательства по исполнению условий предварительного договора купли-продажи от 20.07.2016 г.

Доводы апелляционной жалобы Бобоназорова У.Ш. об ответственности Назаренко Е.И. по обязательствам Микки Е.А. аналогичны доводам истца в суде первой инстанции, которым дана правильная правовая оценка.

Несогласие с выводами суда основанием к отмене решения суда не является, а оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств нет.

Принятое судом решение законно и обоснованно. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: