Решение по делу № 2-1909/2021 от 03.03.2021

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2021 года

2-1909/2021

50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год.

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ФИО11 о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратились суд с исковым заявлением в защиту прав ФИО1, просили признать за ней право собственности в объекте незавершенном строительством на долю в виде:

- 2 -комнатной квартиры номер 29, расположенной в подъезде (секции) 1, на 6 этаже, общей площадью 53.87 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- 2-комнатной квартиры номер 49, расположенной в секции 1, на 10 этаже, общей площадью 53,77 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>;

- 1-комнатной квартиры номер 94, расположенной в секции 2, на 5 этаже, общей площадью 38,94 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами были заключены три договора долевого участия в строительстве. Истец, принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме, произвела оплату приобретаемых объектов, однако ответчиком не исполнены обязательства, принятые по Договору участия в долевом строительстве № К6-80кв от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец на основании обращения потребителя был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадСтрой» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

Третье лицо – представитель ООО «Стройрегион» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

          В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 статьи 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 статьи 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадСтрой» и ООО «СтройРегион» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/К6-80кв (Л.д. 8 – 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» и ФИО1 заключены договора уступки прав требования № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24); Договор уступки права требования № по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 26-27); Договор уступки права требования К6-94 УП по договору № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании поименованных договоров цессии к ФИО1 перешло право требования следующих объектов долевого строительства:

2 -комнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 1, на 6 этаже, общей площадью 53.87 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- 2-комнатной <адрес>, расположенной в секции 1, на 10 этаже, общей площадью 53,77 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>;

- 1-комнатной квартиры номер <адрес>, расположенной в секции 2, на 5 этаже, общей площадью 38,94 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>

(л.д. 5-6,23-24,26-27).

Истцом обязательства по оплате стоимости Квартир исполнены в полном объеме. Оплата за квартиры внесена истцом заранее, до завершения строительства, что подтверждается материалами дела (л.д. 7, 16-19, 25, 28).

Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на основании договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» (кадастровый номер земельного участка №, право субаренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №) ООО «Главградстрой» предоставлен во временное пользование земельный участок, местоположение: <адрес> <адрес>, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

На основании проектной декларации и разрешения на строительство №RU№ от

ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> Ответчик осуществлял строительство многоквартирного 2-х секционного 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> (К.6 по ППТ).

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, жилой дом не достроен.

Из представленного заключения специалиста № (Л.д. 32 -52), следует что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 5-м этаже, подъезд (секция) №, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 38,94 кв.м., в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- жилое помещение (квартира) №, подъезд (секция) № в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 5-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 38,94 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), принадлежащее ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Из представленного заключения специалиста № (Л.д. 53 – 73), установлено что: в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 10-м этаже, подъезд (секция) №, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 53,77 кв.м., в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- жилое помещение (квартира) №, подъезд (секция) № в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 10-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 53,77 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), принадлежащее ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Из представленного заключения специалиста № (Л.д. 74 – 92), следует, что в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 6-м этаже, подъезд (секция) №, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 53,87 кв.м., в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- жилое помещение (квартира) №, подъезд (секция) № в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 6-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 53,87 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), принадлежащее ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 2 -комнатной квартиры номер 29, расположенную в подъезде (секции) 1, на 6 этаже, общей площадью 53.87 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

2-комнатной квартиры номер 49, расположенной в секции 1, на 10 этаже, общей площадью 53,77 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

1-комнатной квартире номер 94, расположенной в секции 2, на 5 этаже, общей площадью 38,94 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Поскольку суд удовлетворил исковые требования, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 46310 руб. 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде:

- 2 -комнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 1, на 6 этаже, общей площадью 53.87 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- 2-комнатной <адрес>, расположенной в секции 1, на 10 этаже, общей площадью 53,77 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>;

- 1-комнатной квартиры номер <адрес>, расположенной в секции 2, на 5 этаже, общей площадью 38,94 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> <адрес>.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: подпись Е.В. Невская

2-1909/2021

50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год.

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «ГлавГрадСтрой» о признании права собственности, -

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде:

- 2 -комнатной <адрес>, расположенной в подъезде (секции) 1, на 6 этаже, общей площадью 53.87 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>;

- 2-комнатной <адрес>, расположенной в секции 1, на 10 этаже, общей площадью 53,77 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>;

- 1-комнатной квартиры номер <адрес>, расположенной в секции 2, на 5 этаже, общей площадью 38,94 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: Е.В. Невская