Решение по делу № 2-141/2023 (2-3064/2022;) от 30.06.2022

Дело № 2-141/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2023 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Столбушкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Удалову Виталию Сергеевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось в суд с исковым заявлением к Удалову Виталию Сергеевичу, Журавлеву Сергею Викторовичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение. Свои требования мотивировало тем, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений, управляет многоквартирным домом № <адрес>. Между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и Управляющей компаний заключены договоры управления многоквартирным домом. Согласно условиям договора управления Общество обязано своевременно выполнять работы по содержанию общего имущества, предотвращать и ликвидировать аварийные ситуации, осуществлять поставку коммунальных услуг надлежащего качества. Исполняя договор управления многоквартирным домом, Общество действует строго в интересах собственников жилых/нежилых помещений. В связи с аварийным состоянием общедомовых стояков центрального отопления многоквартирного жилого дома было принято решение о необходимости выполнить работы по замене общедомовых стояков центрального отопления. Для замены общедомовых стояков центрального отопления необходим доступ во все квартиры, в которых он проходит, в том числе в <адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности Удалову В.С., Журавлеву С.В. 19.04.2022 в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием 11 мая 2022 года в 09 часов 00 минут предоставить доступ представителям управляющей компании в выше обозначенное жилое помещение и к общедомовому имуществу - общедомовым стоякам центрального отопления для выполнения работ по их замене. В указанное в уведомлении время ответчики доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечили. 30.05.2022 в адрес ответчиков было направлено повторное уведомление с требованием 20 июня 2022 года в 09 часов 00 минут предоставить доступ представителям управляющей компании в выше обозначенное жилое помещение и к общедомовому имуществу - общедомовым стоякам центрального отопления для выполнения работ по замене общедомовых стояков центрального отопления. В указанное в уведомлении время ответчики доступ в жилое помещение и к общедомовому имуществу не обеспечили, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. В силу требований действующего законодательства, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать в заранее согласованное время (в случае аварии, - в любое время) в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта. С учетом вышеизложенного, действия ответчиков препятствуют истцу в реализации возложенных не него законом обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений в многоквартирном доме. На основании изложенного истец просит: обязать ответчиков обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> и к стоякам центрального отопления, для проведения работ по замене стояков центрального отопления; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в том числе с Удалова Виталия Сергеевича в размере 3750 рублей, с Журавлева Сергея Викторовича в размере 2250 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, а именно: с Удалова Виталия Сергеевича в размере 3750 рублей; с Журавлева Сергея Викторовича в размере 2250 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» по доверенности Камодина Е.Н. в судебном заседании исковые требования, уточнила, просила обязать Удалова В.С. обеспечить доступ представителям ООО УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом <адрес> и к стоякам центрального отопления, для проведения работ по замене стояков центрального отопления; взыскать с Удалова В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей. Исковые требования к Журавлеву С.В. не поддержала. Уточненные исковые требования полагала подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Удалов В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку сотрудники истца при производстве ремонтных работ совершили хищение, принадлежащих ему документов: военного билета, читательского билета и трудовой книжки.

Третье лицо Журавлев С.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями статьи 36 ЖК РФ установлено, что к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что ООО «УК «Юбилейный 2007» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности Удалову В.С. (5/8 доли), Журавлеву С.В. (3/8 доли).

Фактически в жилом помещении зарегистрирован и проживает только Удалов В.С. Сособственник Журавлев С.В. проживает в <адрес>, спорное жилое помещение не использует, ключей от него не имеет, собственником является в порядке наследования.

Из пояснений представителя истца следует, что с целью проведения капитального ремонта общедомового имущества – внутридомовой инженерной системы теплоснабжения истцу необходим доступ в помещение, принадлежащее ответчику.

Данные доводы подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком.

Так, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от <дата> было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения.

С целью выполнения решения собственников помещений многоквартирного дома ООО УК «Юбилейный 2007» 20.05.2020 заключило с ООО «Азбука Ремонта» договор на выполнение работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома.

В настоящее время ремонтные работы не могут быть закончены по причине недопуска ответчиком работников, в принадлежащее ему жилое помещение, с целью ремонта (замены) стояка центрального отопления.

В адрес ответчика было направлено два предписания с требованием обеспечить допуск работников ООО УК «Юбилейный 2007» в жилое помещение для проведения работ по замене общедомовых стояков отопления многоквартирного жилого дома 11 мая 2022 года в 9 ч. 00 мин. и 20 июня 2022 года в 9 ч. 00 мин., предоставлен контактный телефон ответственного лица. Однако истец отказался обеспечить доступ в жилое помещение без уважительных на то причин, что подтверждается соответствующими актами и не оспаривалось ответчиком (л.д.31-34).

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях системы теплоснабжения <адрес> ответчиком не обеспечен.

Положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а», «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом, положениями пунктами 1 - 10 указанных Правил предусмотрена аналогичная статье 36 ЖК РФ норма, определяющая, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. «а», «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.2.2.4 договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного 31 мая 2012 года между ООО «Управляющая компания «Юбилейный 2007» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, собственник обязан соблюдать Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, иные установленные законодательством Правила регулирующие правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе:

не закрывать доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, в целях обеспечения беспрепятственного обслуживания,

не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования,

не вносить изменения в конструкцию инженерных сетей, расположенных в принадлежащем собственнику помещении без наличия предложений/согласований управляющей организации.

В соответствии с п.3.2.2.5 договора собственник обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), для осмотров и (или) выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей управляющей организации в любое время для ликвидации аварий. Управляющая организация обязана согласовывать с собственником время доступа в жилое помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ, номер телефона по которому собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления, вид работ, который будет проводиться, должность, фамилия, имя, отчество ответственного за проведение работ.

Согласно п.4.3.3. договора собственники жилых/нежилых помещений, не обеспечившие доступ работникам управляющей организации и (или) специалистов подрядных организаций, что повлекло за собой причинение ущерба общедомовому имуществу, или имуществу других собственников, несут ответственность в размере данного ущерба.

В совокупности представленных доказательств, следует считать установленным, что ответчик Удалов В.С. своими действиями (бездействиями) в нарушение требований материального права и условий договора управления многоквартирным домом, препятствует истцу надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не допуская последнего в свою квартиру, с целью проведения ремонта общего имущества, тем самым нарушая законные права и интересы жильцов других квартир.

Доводы ответчика о том, что сотрудники истца похитили, принадлежащие ему документы, правового значения не имеют, поскольку не умаляют обязанность ответчика обеспечить доступ сотрудников управляющей компании для производства ремонтных работ.

Учитывая вышеизложенное исковые требования ООО «УК «Юбилейный 2007» подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнимость судебного постановления.

Суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения установление срока для исполнения решения суда – двадцать дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на услуги представителя.

ООО УК «Юбилейный 2007» (заказчик) заключен договор № на оказание юридических услуг от 27.06.2022 с ООО «Линия права» (исполнитель), по которому заказчик поручает, в исполнитель принимает на себя обязательство за вознаграждение совершать по поручению заказчика следующие действия: сбор и подготовка документов для составления искового заявления, подготовка искового заявления, составление иных процессуальных документов (заявлений, запросов, ходатайств, жалоб и др.; представлять интересы заказчика в суде по исковому заявлению заказчика к Удалову В.С., Журавлеву С.В. Стоимость услуг по договору составляет 6000 руб.

Согласно трудовому договору от 01.10.2021, Камодина Е.Н. с указанной даты является работником ООО «Линия права», состоит в должности заместителя директора.

В рамках настоящего дела Камодина Е.Н. на основании доверенности от 27.06.2022 подготовила иск и представляла интересы ООО УК «Юбилейный 2007» в 6 судебных заседаниях.

ООО УК «Юбилейный 2007» произведена оплата услуг ООО «Линия права» в сумме 6000 руб. по договору № 64/2022 от 27.06.2022, что подтверждено платежным поручением № 662 от 15.09.2022.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО УК «Юбилейный 2007» подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг в общей сумме 6000 руб.

Оснований для снижения размера, подлежащих взысканию расходов, суд не усматривает.

27.06.2022 ООО «УК «Юбилейный 2007» уплачена государственная пошлина за подачу настоящего иска в суд в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 785.

Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» к Удалову Виталию Сергеевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Удалова Виталия Сергеевича обеспечить сотрудникам ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка центрального топления в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Удалова Виталия Сергеевича в пользу ООО Управляющая компания «Юбилейный 2007» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Морев